Wohnung zum Kauf in Emsdetten
Stilvoll wohnen mit eigenem Garten – modern, barrierefrei & stadtnah!

Beschreibung

In stadtnaher Lage von Emsdetten befindet sich dieses moderne Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2013 mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die barrierefreie Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

Die Wohnung bietet bodentiefe Fenster, elektrische Rollladen, einen ansprechenden Designfußbodenboden und moderne Fliesen. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten. Hier lässt sich der Feierabend in privater Atmosphäre genießen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, der Umzug in einen Neubau aber bereits geplant (ca. Frühling 2028). Die monatliche Kaltmiete beträgt bis zum Auszug 700 € zzgl. Nebenkosten.

Ausstattung

Attraktive und lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung in einem modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Einheiten:
+ Barrierefreie Erdgeschosswohnung
+ Baujahr 2013
+ Ca. 70 m² Wohnfläche
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
+ Einbauküche im Kaufpreis enthalten
+ Schlafzimmer und separates Büro
+ Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
+ Fußbodenheizung
+ Große Fensterflächen mit elektrischen Rollläden
+ Überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang
+ Eigener Garten
+ Separater Kellerraum
+ Fahrradschuppen
+ Eigener Pkw-Stellplatz

Lage

In zentraler Lage von Emsdetten profitieren Sie von kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Innenstadt mit Geschäften, Ärzten, Apotheken sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und genießen gleichzeitig eine ruhige Wohnatmosphäre, eine Lage, die seit jeher zu den beliebtesten Adressen der Stadt gehört.

Emsdetten, mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Genießen Sie per Rad oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour. Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Sonstiges

Diese moderne, barrierefreie Wohnung in begehrter Lage von Emsdetten bietet eine attraktive Kombination aus Kapitalanlage und späterer Eigennutzung. Bis zum geplanten Auszug des Mieters im Frühjahr 2028 profitieren Sie von einer angemessenen Mietrendite. Anschließend bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu beziehen oder neu zu vermieten.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Verbrauchsausweis, Ausweisdatum: 12.04.2023, gültig bis 11.04.2033, Energieverbrauch: 93,60 kWh/(m² x a), Energieeffizienzklasse: C, Energieträger: Gas, Baujahr laut Energieausweis: 2013.

Für den Käufer ist bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975 % (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Gerne informieren wir Sie über diese interessante Immobilie genauer.