Haus zum Kauf in Steinfurt
Stilvolles Einfamilienhaus in guter Lage!

Beschreibung

Willkommen in diesem stilvollen Einfamilienhaus in Steinfurt, das historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf harmonische Weise verbindet. Ursprünglich im Jahr 1925 errichtet, wurde die Immobilie im Laufe der letzten Jahre umfassend modernisiert und überzeugt heute mit einer Wohnfläche von ca. 132  m², verteilt auf insgesamt vier Zimmer. Durch die durchdachten Renovierungen wurde das Einfamilienhaus energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, ohne dabei den besonderen Charme seines Baujahres zu verlieren.

Die durchgeführten Sanierungen und Modernisierungen umfassen unter anderem die Dämmung des Daches, der Außenfassade sowie der Kelleraußenwände. Darüber hinaus wurden die Rohrleitungen sowie die Heizungsanlage erneuert. Auch das Badezimmer, das Treppenhaus und viele weitere Bereiche im Innen- und Außenbereich wurden mit viel Liebe zum Detail überarbeitet. Ein hochwertiges Gartenhaus sowie ein großzügiges Doppelcarport ergänzen die Ausstattung und unterstreichen den insgesamt sehr gepflegten Eindruck der Immobilie.

Die Raumaufteilung bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus ist unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzfläche. In der Küche sorgt ein gemütlicher Kamin nicht nur für wohlige Wärme, sondern schafft auch eine ganz besondere Atmosphäre. Er wird schnell zum Platz für gesellige Abende oder für gemeinsames Kochen und gemütliche Stunden mit der Familie.

Das ca. 444 m² große Grundstück ist intelligent gestaltet und bietet Raum zur Erholung und zum geselligen Beisammensein. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, das separate Gartenhaus bietet Platz für einen Wellness- oder Hobbybereich, und das Doppelcarport sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses charmante und hochwertig sanierte Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung. Lassen Sie sich vor Ort von der gelungenen Kombination aus klassischem Baustil und modernem Wohnkomfort überzeugen.

Ausstattung

Das charmante Haus zeichnet sich mit folgender Ausstattung aus:
+ Gasheizung aus 2013
+ Dachdämmung in 2012
+ Außen-/Kellerfassade gedämmt in 2013
+ Neue Rohrleitungen in 2011
+ Badezimmer und Saunahaus aus 2014
+ Doppelcarport aus 2013
+ Treppenhaus renoviert in 2014
+ Wäscheabwurfschacht Dachgeschoss - Keller
+ Lichtschalter mit Keramikkern "Berker" Serie 1930
+ Originalleuchten aus 1930
+ Originale Eingangstür aus dem Baujahr
+ Terrasse wurde 2022 ausgebaut
+ Einbauküche mit Elektrogeräten

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Steinfurt-Burgsteinfurt – in einer verkehrsberuhigten Straße ohne Durchgangsverkehr, was für ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld sorgt. Die grüne Umgebung sowie der nahegelegene Bagno-Park mit seinen Spazierwegen, Teichanlagen und dem historischen Konzertsaal laden zu ausgedehnten Erholungsmomenten ein. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die B54 ist schnell erreicht und bietet eine zügige Verbindung in Richtung Münster oder Enschede. Auch der Bahnhof Burgsteinfurt liegt in der Nähe und ist bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Direkt im Wohnumfeld befinden sich ein Kindergarten sowie mehrere Schulen, darunter eine Realschule nur wenige Schritte entfernt. Öffentliche Spielplätze und familienfreundliche Angebote sind ebenfalls vorhanden und fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Der historische Stadtkern von Burgsteinfurt ist ebenfalls schnell erreicht und bietet neben Fachgeschäften, Ärzten und Apotheken auch ein vielfältiges gastronomisches Angebot.

Die Stadt Steinfurt mit ihren rund 34.000 Einwohnern und den beiden Stadtteilen Burgsteinfurt und Borghorst vereint historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Das imposante Wasserschloss, die liebevoll restaurierte Altstadt und das kulturelle Angebot rund um das Bagno machen die Stadt zu einem lebenswerten Ort. Darüber hinaus bietet Steinfurt eine hervorragende schulische Landschaft mit mehreren Grundschulen, zwei Gymnasien, zwei Realschulen sowie einer Haupt- und Förderschule. Auch der Hochschulstandort der FH Münster trägt zum besonderen Flair der Stadt bei. Ein breit aufgestelltes Einzelhandelsangebot – unter anderem durch das Einkaufszentrum Baumgarten in Burgsteinfurt – sowie ein großes Freizeit- und Vereinsangebot unterstreichen die hohe Lebensqualität. Dank der guten Verkehrsanbindung an Münster und die Niederlande ist Steinfurt besonders für Berufspendler attraktiv, die zugleich naturnah und ruhig wohnen möchten.

Sonstiges

Eine charmante und attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die ruhige Wohnlage und die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen, Sportstätten und in die Natur eignen sich ideal für Familien oder Paare. Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend.

Ein Energieausweis wurde beantragt.

Die Übergabe der Immobilie kann nach Absprache erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.