Haus zum Kauf in Hörstel / Birgte
Viel Platz für die ganze Familie in Hörstel-Birgte!

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sanierten und insgesamt sehr gepflegten Zustand. Die großzügige Wohnfläche sowie die durchdachte Raumaufteilung unterstreichen den guten Gesamteindruck der Immobilie. Das Haus liegt in einem ruhigen und angenehmen Wohngebiet von Hörstel-Birgte und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 120m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf einen großzügigen Eingangsbereich, von dem aus Sie in die offen gestaltete Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich gelangen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Büro- bzw. Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Handtuchwärmer.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, eine Abstellkammer sowie ein weiteres Badezimmer auf ca. 40m² Wohnfläche. Zusätzlich steht hier ein großzügiger Raum mit ca. 36m² wohnähnlich nutzbarer Fläche zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - beispielsweise als Büro, Schlaf- oder Kinderzimmer.

Der Vollkeller bietet weitere Nutzfläche in Höhe von ca. 121m². Hier befindet sich unter anderem die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023. Die Kellerräume eignen sich hervorragend als zusätzlicher Stauraum oder für weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Zu dem freistehenden Einfamilienhaus gehören eine Garage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten vor der Garage, die das Angebot sinnvoll abrunden.

Ausstattung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Klinkerfassade erbaut und überzeugt durch folgende Ausstattung:
+ Drainage und Abdichtung der Außenwand in 2024
+ Fenster Dreifachverglasung aus 2023
+ Gaszentralheizung (Viessmann) 2023
+ Neue Heizkörper im Obergeschoss in 2023
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss aus 2023
+ Außenrolladen z.T. elektrisch
+ Große Bodenfliesen aus 2023
+ Badezimmer Erdgeschoss in 2015 saniert
+ Badezimmer Obergeschoss in 2023 saniert
+ Balkon mit Südausrichtung
+ Hauseingangstür aus 2023
+ Dach in 2023 grundiert und lackiert
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Verkehrsberuhigte Lage
+ Sanierter Zustand
+ Einbauküche aus 2023

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Birgte, einem beliebten Wohngebiet der Stadt Hörstel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in den nahegelegenen Ortskernen von Riesenbeck und Hörstel gut erreichbar.

Birgte liegt im nördlichen Münsterland und überzeugt durch seinen dörflichen Charakter in Kombination mit einer guten Infrastruktur. Die Region bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere durch die Nähe zum Teutoburger Wald, zum Dortmund-Ems-Kanal sowie zu weitläufigen Rad- und Wanderwegen. Natur- und Sportliebhaber finden hier vielfältige Angebote in direkter Umgebung.

Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A30 sowie die Bundesstraßen sind die Städte Osnabrück, Münster und Rheine schnell erreichbar. Auch der Bahnhof in Hörstel bietet regelmäßige Zugverbindungen. Der internationale Flughafen Münster/Osnabrück ist in etwa 20 Autominuten erreichbar.

Sonstiges

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die Größe des Hauses, die Lage sowie die Aufteilung der Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für angenehmes Wohnen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.