Wohnung zum Kauf in Münster-Hiltrup
Viel Platz und sehr gepflegt: optimal aufgeteilte Vier-Zimmer-Wohnung in Hiltrup-West

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine gepflegte Vier-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hiltrup-West zum Kauf an.

Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 98 m² Wohnfläche und bietet somit reichlich Platz für eine vierköpfige Familie. Vom Eingangsbereich aus ist direkt geradeaus die Küche gelegen. Links angrenzend befindet sich das Duschbad mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Daneben ist das große Elternschlafzimmer gelegen. Auf der gegenüberliegenden Seite betreten Sie das große Wohnzimmer, welches auch den Zugang zum sonnigen Südbalkon ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie zudem in einen weiteren Verteilerflur, der wiederum den Zutritt zu zwei weiteren Schlafzimmern und einem zweiten Badezimmer ermöglicht.

Die Wohnung ist seit dem 10.07.2002 vermietet. Die aktuelle Miete (ab 01.08.2025) setzt sich aus 680,00 € Kaltmiete sowie 300,00 € Heiz- und Nebenkosten zusammen. Bis zum 31.07.2025 liegt die Kaltmiete noch bei 630,00 €. Laut Mietspiegel ist eine Kaltmiete i.H.v. 820,00 € ortsüblich. Bei einer zulässigen Mieterhöhung um 15 % (Basis: 630,00 €) läge die Kaltmiete demnach bei ca. 724,00 €.

An dieser Stelle weisen wir darauf hin, dass sich das Objekt auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit bis zum 05.06.2072 befindet. Laut der Hausgeldabrechnung des Jahres 2023 beträgt der auf die Wohnung entfallende Anteil am Erbbauzins 824,15 € jährlich.

Die Höhe der aktuellen Hausgeldzahlung beträgt 674,00 € monatlich inkl. des Anteils an der Instandhaltungsrücklage (3.457,35 € pro Jahr) sowie inkl. des Erbbauzinsanteils (= 824,15 € pro Jahr). Bei Vermietung sind, laut Wirtschaftsplan 2025, ca. 44 % der Hausgeldzahlung (= 295,00 € monatlich) im Rahmen einer Nebenkostenabrechnung zzgl. der Grundsteuer (für das Jahr 2025 insgesamt 232,35 €) umlegbar.

Bezüglich einer möglichen Finanzierung mit Fremdkapital weisen wir darauf hin, dass das Erbbaurecht zu maximal 70 % belastet werden darf.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Vier-Parteien-Hauses.

Zur Wohnung gehört ferner ein eigenes Kellerabteil zu Lagerzwecken. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen dem Bewohner ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller zur Verfügung. Der Wohnung ist zudem ein PKW-Außenstellplatz zugeordnet.

Die Treppenhausreinigung, die Gartenpflege sowie der Winterdienst sind in der Hausgeldzahlung inkludiert.

Die Fenster stammen maßgeblich aus dem Jahr 1989 sowie vereinzelt aus dem Jahr 2005.

Die Laminatböden wurden teilweise durch die Mieter verlegt.

Die Erwärmung des Wassers erfolgt über einen Stromdurchlauferhitzer. Die hierfür anfallenden Kosten werden über den Haushaltsstrom abgerechnet. Die Kosten des Haushaltsstroms belaufen sich aktuell auf 120,00 € monatlich.

Lage

Hier wohnen Sie in Hiltrup-West in ruhiger Lage. Dank der Nähe zum E-Center können Sie die Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen. Ob ein Vollsortimenter, ein Discounter, ein Drogeriemarkt, eine Bäckerei oder eine Apotheke: das Angebot ist reichhaltig.

Auch in Sachen Verkehrsanbindung liegt das Haus günstig. Die Haltstelle der Linie 5 ist in unmittelbarer Nähe und fährt alle 20 Minuten. Alternativ befindet sich die Linie 9 an der Westfalenstraße als Ausweichmöglichkeit.

Ebenso bietet der Stadtteil Hiltrup für Familien mit Kindern optimale Bedingungen: Es gibt diverse Kindergärten und Grundschulen sowie zwei Gymnasien, eine Real- und eine Hauptschule.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1979
Gültig bis: 28.06.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 106,8 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung