Haus zum Kauf in Emsdetten
Viel Platz, zwei Wohneinheiten und zentrale Lage – Ihr neues Zuhause in Emsdetten

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Emsdetten bietet mit insgesamt ca. 189 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage – die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine solide Bausubstanz.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Laminatboden, eine Küche mit Fliesenboden sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zur Terrasse. Die elektrische Markise sorgt hier für zusätzlichen Komfort und lädt zum Verweilen im Außenbereich ein.

Im Obergeschoss stehen weitere ca. 94 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohneinheit verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Auch in dieser Wohnung sorgt eine elektrische Markise für zusätzlichen Komfort und bietet einen effektiven Sonnenschutz.

Die Immobilie ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet (größtenteils aus 2000). Beheizt wird das Zweifamilienhaus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Kombination aus zwei großzügigen Wohneinheiten, der durchdachten Raumaufteilung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Zweifamilienhaus sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Kaufgelegenheit. Das Treppenhaus ist bis in das Dachgeschoss ausgebaut; hier wartet weiteres Ausbaupotenzial.

Ausstattung

Das Zweifamilienhaus wurde in Massiver Bauweise erbaut und hat folgende Ausstattung:
+ Massive Klinkerfassade
+ Zwei Vollgeschosse
+ Ölzentralheizung aus 2002
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ Separates Gäste-WC in jeder Einheit
+ Doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Treppenhaus bis in das Dachgeschoss
+ Oberste Geschossdecke aus Beton
+ Voll unterkellert
+ Gepflegter Gesamtzustand
+ Kurzfristig beziehbar

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Emsdettener Ortsteil Hollingen. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds, ohne auf eine gute Anbindung an den Stadtkern verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Verkehrsanbindung in Richtung Greven und Münster sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Waldfreibad sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und sind bequem mit dem Fahrrad über verkehrsarme Straßen erreichbar.

Emsdetten, mit ca. 36.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour. Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Sonstiges

Eine attraktive Kaufgelegenheit, gut geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Größe der beiden Wohneinheiten, sowie die ruhige Lage bieten ideale Voraussetzungen für angenehmes Wohnen und somit auch eine sichere Vermietbarkeit.

Ein Energieausweis liegt vor.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.