Haus zum Kauf in Nottuln
Viel Raum für Leben & Freizeit: Bungalow mit modernem Bad, Kamin und Sauna

Beschreibung

Attraktiver Bungalow mit Gartenidylle & Sauna – außergewöhnliche Gelegenheit im Herzen von Nottuln

Dieser gepflegte Bungalow in Holzständerbauweise aus dem Baujahr 1974 befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Herzen von Nottuln. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern – eine harmonische, familienfreundliche Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität.

Mit ca. 136,40 m² Wohnfläche auf einer Ebene und einem ca. 594 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie großzügiges Wohnen mit viel Raum zur Entfaltung.

Wohnen mit Atmosphäre

Der helle Wohn- und Essbereich mit behaglichem Schwedenofen bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein saniertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für eine durchdachte Aufteilung – ideal für Familien mit Kindern oder Paare mit Platzbedarf.

Die Küche mit gemütlicher Sitzecke ist bereits im Kaufpreis enthalten.


Garten & Lebensqualität

Das liebevoll gepflegte Grundstück bietet viel Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Kinder finden hier Raum zum Spielen und Toben, während auf der überdachten Terrasse entspannte Grillabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden stattfinden können. Die Markise sorgt zusätzlich für Komfort.


Wellness im eigenen Zuhause

Der voll unterkellerte, gemauerte Bereich erweitert die Nutzfläche erheblich. Neben Stauraum und Hobbyraum steht eine eigene Sauna zur Verfügung – ein privater Rückzugsort für Entspannung und Erholung, der den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Technische Eckdaten

- Gas-Zentralheizung aus 2000
- Zweifach verglaste Fenster mit Rollläden
- Nachträglich gedämmtes Dach
- Garage und zusätzlicher Abstellraum
- Vollunterkellerung

Transparente Bewertung & kalkulierbarer Sanierungsaufwand

Die Immobilie wurde unter Berücksichtigung von Lage, Grundstück, Wohnfläche und Ausstattung ursprünglich mit rund 500.000 € marktgerecht eingewertet.

Im Zuge eines gutachterlich untersuchten Sachverhalts wurde festgestellt, dass es im Bereich des Holzständerwerks zu materialbedingten Ausdünstungen kommt, die aktuell eine Geruchsbelästigung verursachen.

Für diesen Umstand liegt vor:

ein fachlich fundiertes Gutachten
ein vollständig ausgearbeiteter Sanierungsplan
eine klar kalkulierte Kostenprognose von ca. 80.000 €
vorbereitete Fachfirmen mit kurzfristiger Ausführungsbereitschaft
eine geplante Sanierungsdauer von ca. 6 Wochen

Diese kalkulierten Sanierungskosten wurden bei der Kaufpreisfindung bereits vollständig berücksichtigt und vom ursprünglichen Marktwert abgezogen.

Daraus ergibt sich der angebotene Kaufpreis von rund 420.000 €.

Es handelt sich somit nicht um ein unkalkulierbares Risiko, sondern um eine klar definierte Maßnahme mit transparentem Kostenrahmen – und entsprechend attraktivem Einstiegspreis für eine Immobilie in dieser Lage.


Fazit

Wer die transparente Ausgangssituation realistisch bewertet, erkennt hier eine seltene Gelegenheit: Ein großzügiger Bungalow mit Garten, Sauna und hervorragender Lage in Nottuln – marktgerecht reduziert und mit klar kalkulierbarem Sanierungsrahmen.

Ideal für Paare oder Familien, die Potenzial erkennen und langfristig in Wohnqualität investieren möchten.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung aus 2000
- Zweifach verglaste Fenster mit Rollläden (aus 2009-2011)
- Nachträglich gedämmtes Dach
- Garage und zusätzlicher Abstellraum
- Vollunterkellerung mit Sauna
- Schwedenofen
- Badezimmer in 2009 saniert
- Glasfaseranschluss

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Nottuln, die sich besonders durch ihre Familienfreundlichkeit auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft, in der Kinder sicher spielen können und ein harmonisches Miteinander gelebt wird.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Auch Spielplätze und Grünflächen liegen in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Bewegung und gemeinsames Familienleben.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und erleichtern den Alltag für Familien erheblich. Der Ortskern von Nottuln mit seinem charmanten Angebot an Cafés, Eisdielen und kleinen Geschäften lädt zu gemeinsamen Unternehmungen ein.

Die naturnahe Lage im Münsterland bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Erholung und Aktivitäten im Freien legen. Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge ins Grüne beginnen nahezu vor der Haustür.

Dank der guten Verkehrsanbindung, insbesondere über die nahegelegene A43, sind Münster sowie weitere umliegende Städte schnell erreichbar. Somit verbindet diese Lage ruhiges, sicheres Wohnen für Familien mit einer sehr guten Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und urbaner Infrastruktur.

Insgesamt bietet die Lage optimale Voraussetzungen für ein langfristiges Familienleben in einem sicheren, naturnahen und gut angebundenen Wohnumfeld.

Sonstiges

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