Haus zum Kauf in Coesfeld
Vierfach vermietet, gepflegt und mit Entwicklungspotential Attraktive Kapitalanlage in Coesfeld

Beschreibung

4-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage im Westen von Coesfeld.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohneinheiten, 2 Garagen, Stellplätzen und zusätzlichem Ausbaupotenzial

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1961 errichtetes Vierfamilienhaus in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Coesfeld. Die Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet und bietet damit ein attraktives Umfeld für eine langfristige Vermietung.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt vier vermietete Wohnungen mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind sehr gepflegt und verfügen jeweils über eine praktische Raumaufteilung mit:

•Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Arbeitszimmer / 2. Schlafzimmer
•Küche
•Flur
•Abstellraum

Zudem ist die Immobilie voll unterkellert, so dass jede Wohnung einen eigenen Kellerraum hat. Gemeinschaftlich ist ein Fahrradkeller zu nutzen.

Besonders hervorzuheben ist das gute und harmonische Miteinander der Bewohner im Haus. Die bestehende Vermietung sorgt für kontinuierliche Mieteinnahmen und macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial durch die mögliche Nutzung bzw. den Ausbau des Dachgeschosses. Die konkrete Realisierbarkeit eines Ausbaus ist im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben zu prüfen.

Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze.

Ausstattung

Modernisierungen und Instandhaltungen

Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert:

1992: Erneuerung der gesamten Fenster sowie Einbau von zwei neuen Heizkörpern
1994: Erneuerung der Pflasterung im Vorgarten
2005: Erneuerung des Stromverteilerkastens im Keller
2009: Einbau einer neuen Niederbrennwertheizung und Schornsteinsanierung
2011: Erneuerung der Außentür zum Garten
2012: Erneuerung des Briefkastens sowie Malerarbeiten an der Haustür
2019: Installation einer Gastherme für die Warmwasserversorgung im Erdgeschoss sowie Erneuerung der Abwasserrohre im Keller und im Außenbereich
2020: Erneuerung der Außenanlagen im vorderen Grundstücksbereich

Lage

Wohnen im beliebten Wohngebiet "Laurentius" in Coesfeld!

Die Stadt Coesfeld mit seinen 36.400 Einwohnern ist ein beliebter Wohnstandort, besonders für Familien und Senioren.

Pluspunkte der Stadt sind die kurzen Wege und die gute Infrastruktur mit zahlreichen Kindertagesstätten und Schulen sowie einer sehr guten ärztlichen Versorgung durch Praxen und Kliniken.

Fachgeschäfte in der Innenstadt, vielfältige und kulturelle Einrichtungen, insbesondere ein modernes Kino, das COEBAD und das neue Konzert Theater bieten ein breites Angebot.

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen und Informationen zur Immobilie zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.