Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Münster
Wertbeständig - Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Gievenbeck

Beschreibung

Nur 10 Fahrradminuten vom UKM entfernt: vermietete, geräumige 2-Zimmer-Wohnung in Gievenbeck - Eine perfekte Einheit für Kapitalanleger.

Dieses Objekt punktet mit einem modernisierten Bad, einer in 2020 neu eingebauten Einbauküche, neuen Böden in 2019, Stellplatz direkt neben dem Hauseingang und die Nähe zur Uni-Klinik.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten aus den 60er-Jahren. Mit dem Aufzug und über nur wenige Treppenstufen gelangen Sie bequem in die 3. Etage. Hier genießen Sie aus allen Fenstern die Nachmittagssonne und einen schönen Blick ins Grüne.

Beginnend vom Flur aus, welcher einen großen Wandschrank hat und zusätzlich über genug Platz für eine Garderobe verfügt, liegt auf der rechten Seite das in 2019 modernisierte Bad mit Handtuchheizkörper und geräumiger Dusche mit Glaswandabtrennung.
Geradeaus geht es in das große Wohnzimmer mit Südausrichtung und offener, moderner Küche. Diese wurde in 2020 neu eingebaut, verfügt über eine Frühstückstheke, alle notwenigen E-Geräte und ist im Kaufpreis enthalten.
Nebenan haben Sie im hellen Schlafzimmer genügend Platz für Bett und Schrank, aber auch eine kleine Homeoffice Ecke kann dort eingerichtet werden.

Die Böden wurden in 2019 mit einem neuen Laminat ausgestattet, die Fenster verfügen über Rollläden. Die Gas-Therme wurde in 2021 getauscht.
Abgerundet wird dieses Objekt durch einen Außenstellplatz, einen Kellerraum und eine Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und Trockner. Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich im Hof.

Der Miteigentumsanteil am 3.739 m² großen Grundstück beträgt 21,960/1000. Die gesamte Eigentümergemeinschaft umfasst 36 Wohneinheiten.
Das monatliche Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025 beträgt 195,00 €. Davon sind umlagefähig 123,00 € und nicht umlagefähig 44,00 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage liegt bei 28,00 €. Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Etagenheizung und werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Die Wohnung ist seit 2020 an ein ruhiges Pärchen vermietet, welche die Wohnung während ihrer Studienzeit in Münster bewohnt. Die Miete wird ab 01.09.2026 auf 550,00 € erhöht. Bei Eigenbedarf besteht eine gesetzliche Kündigungsfrist von 6 Monaten.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden nur wenige Innenraumfotos veröffentlicht.

Ausstattung

- Wohnzimmer nach Süden
- neue Einbauküche in 2019
- Badmodernisierung in 2019
- neue Gas-Therme in 2021
- Rollläden
- Aufzug
- Stellplatz
- Keller
- Gemeinschaftswaschküche
- Fahrradabstellmöglichkeiten in Hof

Lage

Gievenbeck ist ein beliebter Stadtteil von Münster und gehört zum Stadtbezirk West. Aufgrund der Siedlungsgebiete „Gievenbeck-Südwest“ beziehungsweise „Auenviertel“ entwickelt er sich kontinuierlich weiter in Richtung Westen. Es ist ein Stadtteil, der fast ausschließlich der Funktion Wohnen gewidmet ist.

1903 wurde die Gievenbecker Reihe als Teil der Gemeinde Überwasser in das Stadtgebiet Münsters eingemeindet. Es handelte sich zu dem Zeitpunkt um eine kleine Bauerschaft. Noch 1920 zählte man lediglich 521 Einwohner.
Nach dem Zweiten Weltkrieg, als in unmittelbarer Nähe von Gievenbeck das Universitätsklinikum erweitert wurde, entwickelte sich auch der Stadtteil rasant. Es entstand eine Siedlung rund um die Michaelkirche. In den 1970er-Jahren wurde der Stadtteil erweitert, besonders mit neuem Wohnraum für Studenten. Es entstanden die ersten Studentenwohnheime am Gescher- und Rüschhausweg.

Seit 2000 dehnt sich der Stadtteil nach Südwesten aus und hat inzwischen die Grenze von 20.000 Einwohnern überstiegen, wodurch er nun nach Hiltrup der zweitgrößte Stadtteil Münsters ist. Innerhalb von nur 50 Jahren ist aus einer landwirtschaftlich geprägten Landschaft ein großer Stadtteil mit Wohnfunktion geworden.

Umgebung:
- nächste Bushaltestelle in ca. 200 m Entfernung
- nächstes Restaurant in ca. 300 m Entfernung
- der Hauptbahnhof in ca. 6 km Entfernung
- Aasee in ca. 4 km Entfernung
- Münster Innenstadt in ca. 5 km Entfernung

Bildung/ Sport:
- nächste Grundschule in ca. 1 km Entfernung
- nächstes Gymnasium in ca. 2 km Entfernung
- Sportpark Gievenbeck in ca. 800 m Entfernung
- Skatepark Gievenbeck in ca. 1,2 km Entfernung

Lebensmittel:
- nächster Supermarkt in ca. 600 m Entfernung
- nächste Bäckerei in ca. 600 m Entfernung
- nächste Tankstelle in ca. 2,8 km Entfernung

Gesundheit:
- Hausarztpraxis in ca. 600 m Entfernung
- nächste Apotheke in ca. 750 m Entfernung
- Uni-Kliniken Münster in ca. 3 km Entfernung

Sonstiges

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