Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Rheine / Eschendorf
Wohn-/ Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Rheine-Eschendorf

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- / Geschäftshaus in gefragter Lage von Rheine, im Stadtteil Eschendorf. Das zweigeschossige Gebäude befindet sich auf einem ca. 684 m² großen Grundstück und verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 450 m², davon ca. 300 m² im Erdgeschoss und ca. 150 m² im Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Arztpraxis, welche vor wenigen Jahren komplett modernisiert wurde. Die ca. 200 m² Gewerbefläche sind noch bis Mitte 2029 fest an einen Allgemeinmediziner vermietet. Die Praxisfläche erzielt aktuell Mieteinnahmen von 19.200 € p.a..

Im Obergeschoss, sowie Teile des Erdgeschosses, befindet sich eine großzügige Wohnung mit Dachterrasse und direktem Gartenzugang. Diese Einheit bietet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung an und eröffnet damit zusätzliche Ertragspotenziale. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 6.000 €. Hier ist deutliches Steigerungspotenzial vorhanden.

Das Objekt ist teilunterkellert und bietet eine Garage als zusätzliche Stellflächen. Die Praxis befindet sich in einem modernen Zustand, der Rest der Immobilie ist renovierungsbedürftig und bedarf in Zukunft Investitionen vom neuen Eigentümer. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem langfristig stabilen Investment mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum sind. Nach dem Ablauf der Festmietzeit ist auch eine komplette Neubeplanung des Grundstücks eine interessante Alternative.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
+ Arztpraxis mit ca. 200 m² Mietfläche
+ Wohnung mit ca. 250 m² Fläche
+ Renovierung der Praxis in 2022
+ Praxis fest vermietet bis Mitte 2029
+ Einzel-Etagenheizungen (Praxis aus 2015, Wohnung 1994)
+ Garage und weitere Nutzfläche im Teilkeller
+ Großzügigere Bebauung des Grundstücks möglich

Lage

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Rheiner Stadtteil Eschendorf, direkt an der Osnabrücker Straße. Die Osnabrücker Straße zählt zu den Hauptverkehrsachsen der Stadt und gewährleistet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie gute Erreichbarkeit.

Der Stadtteil Eschendorf ist geprägt durch eine gewachsene Wohn- und Geschäftsumgebung mit entsprechender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Schulen sowie gastronomische Angebote. Die Rheiner Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Dank der Nähe zur B70 sowie der Anbindung an die A30 ist auch die überregionale Erreichbarkeit gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel halten in fußläufiger Entfernung, was sowohl für gewerbliche als auch für wohnwirtschaftliche Nutzer attraktiv ist.

Die Kombination aus stark frequentierter Lage, guter Erreichbarkeit und einem stabilen, nachgefragten Umfeld macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietung und nachhaltige Wertentwicklung.

Sonstiges

Eine ideale Möglichkeit für den reinen Kapitalanleger, aber auch für eine (teilweise) Eigennutzung. Gerne informieren wir Sie unverbindlich über weitere Einzelheiten zu dem Objekt. Die Daten des Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Die Übergabe der Immobilie kann zeitnah, nach Absprache, erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig.

Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien GmbH & Co KG, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé und/oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.