Wohnung zur Miete in Rheine
Wohnen auf höchstem Niveau – Exklusives Penthouse mit Blick auf die Ems

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit rund 208 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort direkt am idyllischen Emsufer in Rheine. Die moderne Architektur, die intelligente Ausstattung und die naturnahe Lage vereinen sich hier zu einem Wohnambiente der Extraklasse.

Das oberste Geschoss ist das Herzstück der Wohnung un bietet ca. 142 m²: Hier befindet sich ein großzügig geschnittener, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur weitläufigen, teilweise überdachten Dachterrasse – diese eröffnet einen unverbauten Blick ins Grüne und auf die Ems. Im Wohnbereich versprüht der hochwertige Kamin zusätzliche Gemütlichkeit. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche, ein separates Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Über das Wohnungsinterne Treppenhaus gelangt man in das untere Geschoss der Wohnung. Hier verteilt sich der Privatbereich auf einer Wohnfläche von ca. 67 m². Hier befindet sich das ruhige Schlafzimmer mit Ankleide und Kleiderschränken, freistehender Badewanne sowie ein weiteres hochwertiges Bad mit bodentiefer Regendusche sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Fahrstuhl verbindet zudem alle Etagen des Hauses und bietet eine Penthouseschaltung für den exklusiven Zutritt zu Ihrer Wohnung.

Ihren Pkw stellen Sie auf dem eigenen überdachten Stellplatz unter (zusätzl. 50 €). Ihre Fahrräder finden entweder in dem gemeinsamen Fahrradständer platz, oder werden in Ihrem eigenen Kellerraum verschlossen, welcher barrierefrei erreichbar ist.

Ausstattung

Die Penthouse-Wohnung bietet eine absolut hochwertige und durchdachte Ausstattung:
Die Räume sind mit einem exklusiven, großformatigen Fliesenboden in edler Holzoptik ausgelegt, der ein modernes und zugleich warmes Wohngefühl vermittelt. Eine intelligente KNX-Haussteuerung ermöglicht die zentrale Steuerung von Licht, Heizung und Rollläden – individuell programmierbar und zukunftsorientiert. Die Wohnung ist zusätzlich mit einem In-Wall-Soundsystem von SONOS mit B&O-Boxen ausgestattet. So lässt sich Ihre Musik jederzeit in optimaler Qualität am gewünschten Ort abspielen.

Alle Wohnräume verfügen über integrierte, dimmbare LED-Deckenleuchten; zusätzliche Lampenanschlüsse sowie diverse LED-Lichtleisten sind ebenfalls bereits vorhanden. Die Fenster sind dreifach verglast und sorgen in Verbindung mit der massiven Bauweise für beste Energieeffizienz und hervorragenden Schallschutz.

Die Warmwasseraufbereitung und der Betrieb der Fußbodenheizung erfolgen über eine nachhaltige Erdwärmepumpe. Der benötigte Strom wird größtenteils über die hauseigene Photovoltaikanlage erzeugt und vom Vermieter kostenfrei zur Verfügung gestellt – ein klarer Pluspunkt für Ihre laufenden Betriebskosten.

Die Badezimmer auf beiden Etagen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet: bodengleiche Regenduschen, edle Armaturen sowie im Schlafzimmer eine freistehende Badewanne sorgen für echte Wellnessmomente.

Durchdachte Einrichtung und eine moderne, offen integrierte Siematic-Designküche mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten sind bereits vorhanden. Die Wohnung wird frisch weiß gestrichen übergeben und ist somit ohne eigenen Aufwand bezugsfertig. Die Küche und Ankleide-Schränke werden monatlich mit zzgl. 200 € berechnet.

Zur Wohnung gehört ein überdachter sowie ein offener Stellplatz, wobei ein Stellplatz bereits mit einer E-Ladesäule ausgestattet ist. Die Pkw-Stellplätze werden mit jeweils 50 € monatlich berechnet. Ein Fahrradunterstand steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Der Energieausweis ist beantragt.

Lage

In traumhafter Lage von Rheine l. d. Ems, direkt am Emsufer, mit unverbaubarem Blick auf die Ems und in das grüne Umfeld. Absolut ruhig und trotzdem ausgesprochen zentral, ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Nur 2 Gehminuten am Emsufer entlang bis zur Fußgängerzone.

Rheine an der Ems ist mit mehr als 76.000 Bewohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt. Die Ems durchfließt die Stadt von Süden nach Norden und lädt zu vielen Aktivitäten ein. Ob mit dem Rad, zu Fuß, oder dem Kanu - nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten! Beliebtes Freizeitziel ist der Natur Zoo Rheine, in unmittelbarer Nähe zur Saline Gottesgabe und dem Kloster Bentlage. In Rheine ist immer etwas los - ob Feste oder Feiern, Kunst und Kultur, Ferien oder Freizeit. Das abwechslungsreiche Angebot an Geschäften sowie attraktive Märkte machen die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis.
Außerdem zeichnet sich Rheine durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Stadt ist an eine Vielzahl regionaler und überregionaler Verkehrsnetze angebunden. Die Autobahn A 30 stellt eine schnelle Verbindung zur A 31 und zur A 1 her, Osnabrück und die Niederlande sind jeweils nur eine halbe Autostunde entfernt.

Sonstiges

Eine exklusive Komfortwohnung in einer Wohnlage, die für Mieter jeden Alters bestens geeignet ist. Für Treppenhausreinigung, Gartenunterhaltung und Winterdienst wird gesorgt. Hier wohnt man frei von den Lasten des Alltages und kann die Freizeit genießen.

Das Mietverhältnis wird von Seiten des Vermieters für mindestens 2 Jahre gewünscht.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.