Haus zum Kauf in Nordwalde
Wohnen mit gewerblichem Kniff - Historischer Chrame mit Investitionspotenzial

Beschreibung

Historisches Wohnen trifft auf kreative Gewerbefläche – wohnen, arbeiten & investieren in perfekter Harmonie. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint auf stilvolle Weise historisches Wohnen mit modernem Arbeiten und bietet dabei auch attraktives Investmentpotenzial. Es handelt sich um ein liebevoll restauriertes Einfamilienhaus mit angrenzendem Ladenlokal und großzügiger Gewerbehalle – ein Ensemble, das in seiner Art selten zu finden ist.

Das Haupthaus aus der Jahrhundertwende wurde von einem Architekten in enger Zusammenarbeit mit einer Innendesignerin sorgfältig und mit großem Respekt vor der historischen Substanz saniert. Originale Details wurden aufwendig aufgearbeitet und mit hochwertigen, zeitgemäßen Materialien kombiniert. Das Ergebnis: ein Wohnambiente mit Charakter, Stil und Seele.

Auf ca. 300 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offenes, helles Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort mit dem Charme vergangener Zeiten vereint. Das direkt angrenzende Ladenlokal mit großzügiger Fensterfront eignet sich ideal als Verkaufsfläche, Atelier, Büro oder kleine Praxis. Sichtbarkeit, Zugänglichkeit und eine einladende Atmosphäre machen diesen Bereich besonders vielseitig nutzbar. Ergänzt wird das Ensemble durch eine ca. 200 m² große Gewerbehalle im rückwärtigen Grundstücksteil – ideal für Werkstatt, Lager, Showroom oder kreative Nutzungskonzepte. Eine separate Vermietung ist problemlos möglich.

Dieses Objekt eignet sich perfekt für Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden oder in eine besondere Immobilie investieren möchten. Die Kombination aus Stil, Substanz und Potenzial macht dieses Anwesen zu einer echten Rarität.

Besonderheiten:
• Wohnhaus mit einzigartigem Flair
• Sanierung mit Liebe zum Detail durch Architekt und Designerin
• Flexible Gewerbeeinheiten mit eigenem Zugang
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Gewerbe, Vermietung
• Ruhige und dennoch zentrale Lage mit guter Infrastruktur

Ein Ort für Visionen – bereit für neue Geschichten.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde ca. 1906 errichtet. Im Jahr 1960 wurde das Ladenlokal angebaut sowie im Jahr 1980 die separate Halle im hinteren Grundstücksbereich errichtet. Die Baujahre der Garage mit angrenzender Schmiede sowie des modernisierten Hühnerstalls sind nicht bekannt.

Die Sanierung des Wohnhauses begann ab 2003 und wurde in den Folgejahren sukzessive fortgeführt. Der Dachausbau inklusive Dachdämmung sowie Innendämmung an der Giebelseite wurde im Jahr 2010 erstellt. Der ehemalige Hühnerstall wurde im Jahr 2017 mit dem ersten Obergeschoss des Wohnhauses verbunden und beherbergt ein Badezimmer mit angrenzendem Schlafzimmer.

Das Ladenlokal dient aktuell einem Einzelhandel für den Verkauf von Mobiliar, Kunst und Dekoartikeln. Die Räumlichkeiten wurden im Jahr 2003 renoviert und im Jahr 2009 mit einer neuen Konvektorheizung ausgestattet. Die Halle wird als Ausstellungsfläche sowie Lagerraum genutzt. Diese verfügt auch über ein separates WC sowie weitere Frisch- und Abwasserleitungen.

Weitere Informationen:
- Austausch der Öl-Zentralheizung in 2007
- Aufbereitung des Dielenbodens im Obergeschoss in 2010
- Die hochwertigen Holzsprossenfenster wurden zwischen den Jahren 2012 erneuert
- Die Elektrik wurde noch vom Voreigentümer im Jahr 2000 größtenteils erneuert
- Bei den Bodenfliesen im Eingangsbereich sowie Essbereich handelt es sich um ein antikes Fabrikat der Firma Villeroy & Boch
- Die Immobilie ist teilunterkellert (ca. 2/3 des Ladenlokals)
- Die Immobilie verfügt insgesamt über vier Kamine, die sich im Wohnhaus, im Ladenlokal, in der Werkstatt und der Halle befinden
- Es gibt keinen Denkmalschutz

Lage

Nordwalde – Standort mit Potenzial. Die Gemeinde Nordwalde im Kreis Steinfurt verbindet ländliche Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur und stabilem Entwicklungspotenzial – eine Kombination, die sowohl für Familien als auch für Investoren hochattraktiv ist.

Mit rund 10.000 Einwohnern liegt Nordwalde eingebettet in der grünen Landschaft des Münsterlandes und bietet gleichzeitig eine optimale Anbindung an wirtschaftlich starke Städte wie Münster, Greven und Steinfurt. Der Bahnhof im Ort sorgt für eine schnelle Verbindung – z. B. ist Münster mit dem Zug in rund 20 Minuten erreichbar. Auch die A1 und A31 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Nordwalde zu einem verkehrsgünstigen Wohn- und Arbeitsstandort macht.

Für Familien bietet Nordwalde ideale Voraussetzungen: moderne Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Sport- und Freizeitangebote sowie eine sichere, familiäre Umgebung mit viel Raum zum Leben und Spielen. Der Ort lebt von einem engagierten Vereinsleben und einem echten Gemeinschaftsgefühl – Werte, die in einer zunehmend anonymen Welt an Bedeutung gewinnen.

Auch aus Investorensicht ist Nordwalde ein interessanter Standort. Die Nachfrage nach Wohnraum im Umland von Münster wächst stetig. Nordwalde profitiert von dieser Entwicklung, ohne dabei seine gewachsene Struktur zu verlieren. Die Kombination aus solider kommunaler Planung, einer wirtschaftsfreundlichen Ausrichtung und einer stabilen Bevölkerungsentwicklung bietet Sicherheit und Perspektive für Kapitalanlagen im Bereich Wohnen, Gewerbe oder gemischt genutzte Immobilien.

Das Gewerbegebiet ist Heimat zahlreicher kleiner und mittelständischer Unternehmen, gleichzeitig sorgen Handwerk, Dienstleistungen und Einzelhandel für wirtschaftliche Stabilität. Neue Flächenentwicklungen und die gezielte Förderung familienfreundlicher und nachhaltiger Projekte machen den Ort zukunftsfähig.

Fazit: Nordwalde ist ein Standort mit Herz und Potenzial – attraktiv für Familien, interessant für Investoren.

Sonstiges

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Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1906 (Anlagentechnik: 2007)
Gültig bis: 23.04.2035
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energiekennwert: 105,3 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung