Wohnung zum Kauf in Emsdetten
Zentral, modern und mit eigener Gartenoase

Beschreibung

Mitten in der Stadt und doch angenehm ruhig gelegen: Diese Erdgeschosswohnung verbindet zentrales Wohnen mit dem Komfort eines eigenen Gartens. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien, das durch seine moderne Architektur und die harmonische Gestaltung überzeugt.

Die ca. 91 m² große Wohnung bietet eine klare und funktionale Aufteilung. Das Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den privaten Garten, der durch eine rund zwei Meter hohe Kirschlorbeerhecke eingefasst ist - ein geschützter Rückzugsort im Grünen. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC, eine Küche, eine Diele sowie ein Hauswirtschaftsraum (HWR) runden das Raumangebot ab. Ihre Waschmaschine lässt sich entweder im Keller oder aber auch komfortabel im eigenen HWR unterbringen.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kfz-Außenstellplätze und ein separater Kellerraum, die den Wohnkomfort ideal ergänzen. Überdachte und abgeschlossene Abstellmöglichkeit für Ihre Fahrräder finden Sie in der Tiefgarage.

Ausstattung

Modernes Mehrfamilienhaus mit überwiegender Klinkerfassade und einem Pultdach.
Ansprechende Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2006:
+ Hochwertige Ausstattung
+ Fußbodenheizung
+ Zentralheizung aus 2022
+ Elektrische Rollläden
+ Tlw. bodentiefe Fenster
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Innentüren, weiß
+ Innentüren zum Bad und Schlafzimmer rollstuhlgerecht
+ Barrierefreier Zugang zur Wohnung und in den Garten
+ Moderne Bodenfliesen
+ Einbauküche mit E-Geräten
+ Einbauschrank in der Diele und im Schlafzimmer
+ 2 Kfz-Stellplätze
+ Eigener Kellerraum

Lage

In zentraler Bestlage von Emsdetten, direkt an der Kolpingstraße, profitieren Sie von kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Innenstadt mit Geschäften, Ärzten, Apotheken sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.

Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und genießen gleichzeitig eine ruhige Wohnatmosphäre, eine Lage, die seit jeher zu den beliebtesten Adressen der Stadt gehört.

Emsdetten, mit ca. 36.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour. Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Sonstiges

Eine komfortable Wohnung in einer der gefragtesten Lagen von Emsdetten, ideal auch als Alterssitz. Die Wohnung wird unbewohnt übergeben. Sie können direkt selber einziehen oder die Wohnung als Kapitalanleger neu vermieten

Ein gültiger Energieausweis liegt vor.

Für den Käufer ist bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57 % (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Gerne informieren wir Sie über diese interessante Immobilie genauer.