Haus zum Kauf in Ibbenbüren
Zwei Einfamilienhäuser mit viel Platz und Möglichkeiten!

Beschreibung

Dieses besondere Zweiparteienhaus vereint modernes Wohnen mit attraktiver Vermietungsmöglichkeit und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Auf dem Grundstück befinden sich zwei eigenständige Einfamilienhäuser, die beide über separate Eingänge, eigene Gärten sowie eigene Energieversorgungen verfügen. Beide Immobilien befinden sich in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand, auch energetisch entspricht die Ausstattung bereits modernen Standards.

Das vordere Haus stammt aus dem Baujahr 1965, wurde im Jahr 2015 umfangreich energetisch saniert und verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, das Gäste-WC, das helle Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche sowie ein direkter Zugang auf die Terrasse bzw. den eigenen Garten. Das Obergeschoss bietet drei (Schlaf-)zimmer und ein Badezimmer – ideal für eine Familie oder Paare mit Platzbedarf. Darüber hinaus ist die Einheit voll unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum. Ein Carport rundet das Angebot dieser Wohneinheit ab. Diese Einheit eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch ideal zur Vermietung. Aktuell ist dieses Haus vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 850 €. Zudem ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2015 ausgestattet, die über eine Leistung von 10,8 kWp verfügt und jährlich rund 9.300 kWh Strom produziert – ein klarer ökologischer wie wirtschaftlicher Vorteil.

Die hintere Einheit wurde 1998 erstellt und bietet auf ca. 126 m² Wohnfläche und fünf Zimmern ausreichend Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, das Gäste-WC, die Küche und das Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kamin sowie direktem Zugang auf die windgeschützte Terrasse mit elektrischer Markise. Der angrenzende Gartenbereich ist schön eingewachsen und somit ideal für entspannte Momente. Das Obergeschoss bietet mit zwei (Schlaf-)zimmern, einem Gästezimmer und einem Büro vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer ist hier mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet und überzeugt damit durch Komfort und Funktionalität. Über eine Treppe im Gästezimmer gelangt man zudem in den ausgebauten Spitzboden, welcher weitere wohnlich nutzbare Fläche bietet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt hier über einen großen Raum mit Tageslicht, der sich ideal als Hobby- oder Fitnessraum nutzen lässt. Ein Carport mit Gerätebereich sorgt für einen geschützten Stellplatz für Pkw und Fahrräder direkt am Haus. Auch diese Einheit ist mit einer Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2005 ausgestattet, die über eine Leistung von 4,64 kWp verfügt und jährlich rund 4.000 kWh Strom produziert.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als Kapitalanlage – dieses Ensemble eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Wohnlage.

Ausstattung

Beide Häuser wurden über die Jahre bestens gepflegt und unterhalten. Das vordere Einfamilienhaus ist bereits komplett saniert und aktuell vermietet. Das hintere Haus wurde von den Eigentümern genutzt und ist somit noch etwas hochwertiger ausgestattet.

Einfamilienhaus (vorne) Bj. 1965:
+ Neue Fenster aus 2015 - 3-fach-Verglasung
+ Z.T. elektr. Außenrolladen
+ PV-Anlage aus 2015
+ Neue Dachfenster aus 2015
+ Gasbrennwerttherme aus 2015
+ Sanitäreinrichtungen 2015
+ Dachsanierung inkl. Dämmung in 2015
+ Elektrik aus 2015
+ Innentüren aus 2015
+ Hohlraumdämmung der Außenwände in 2016
+ Kellerdeckendämmung aus 2016
+ Satellitenanlage aus 2016
+ Natursteinboden und Echtholzparkett im Erdgeschoss
+ Terrasse mit Windschutz + Markise
+ Carport und Gerätebereich
+ Dusche im Keller

Einfamilienhaus (hinten) Bj. 1998:
+ Luft-Wärmepumpe und Gasbrennwerttherme aus 2015
+ PV-Anlage aus 2005
+ Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung
+ Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
+ Z.T. elektr. Außenrolladen
+ WC mit Wanne und Dusche
+ Terrasse mit Windschutz und elektr. Markise
+ Carport mit Wallbox und Gerätebereich
+ Wohnzimmer mit Blick in den Garten
+ WC im Keller
+ Ruhige Sackgassenlage

Lage

Das Objekt befindet sich in Ibbenbüren-Püsselbüren, einem beliebten Ortsteil im Westen der Stadt Ibbenbüren. Die ruhige Wohnlage verbindet ein naturnahes Umfeld mit einer guten Anbindung. In der direkten Umgebung laden Felder, Wälder und Radwege zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Das Ibbenbürener Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Kultur erreichen Sie in wenigen Minuten.

Ibbenbüren mit rund 50.000 Einwohnern ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist besonders der Aasee ein beliebtes Ausflugsziel. Auch kulturell hat die Stadt mit Theater, Musikveranstaltungen und Festen viel zu bieten. Sport- und Freizeitangebote wie das Freizeitbad Aaseebad oder die Kletterwelt "High Hill" runden das Bild ab.

Die verkehrsgünstige Lage macht Püsselbüren besonders attraktiv: Über die A30 sind Osnabrück und Rheine schnell erreicht, die Universitätsstadt Münster liegt ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt. Püsselbüren verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof mit sehr guten Anbindungen – über Rheine bis nach Bad Bentheim sowie in Richtung Osnabrück. Der internationale Flughafen Münster/Osnabrück ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges

Ein ideales Objekt für Eigennutzer, die modernes Wohnen mit einer attraktiven Finanzierungsmöglichkeit verbinden möchten. Die hintere Einheit mit ca. 126 m2 Wohnfläche, fünf Zimmern, ausgebautem Spitzboden sowie zusätzlichem Hobbyraum im Keller kann kurzfristig und ohne Investitionen selbst genutzt werden. Der eigene Garten rundet das familienfreundliche Gesamtpaket ab.

Die vordere Einheit mit ca. 126 m2 Wohnfläche und vier Zimmern bleibt vermietet oder kann für die eigene Familie genutzt werden. So entsteht die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnen, nachhaltiger Wertanlage und Zukunftssicherheit.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor.

Die Übergabe der Immobilie soll zum Frühling 2026 erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.