Haus zum Kauf in Münster
14 Wohnungen, zwei Häuser, ein Investment – modernisierte Kapitalanlage in Hiltrup-West

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und bereits umfangreich modernisiertes Wohnensemble aus dem Baujahr 1960, das aus zwei direkt miteinander verbundenen Mehrfamilienhäusern in gefragter Lage von Münster-Hiltrup besteht. Mit insgesamt 14 Wohneinheiten bietet das Objekt Kapitalanlegern eine fundamentierte Ertragsbasis mit attraktivem Entwicklungspotenzial.

Das linke Gebäude umfasst acht Wohneinheiten, die konsequent als funktionale Dreizimmerwohnungen strukturiert sind. Im rechten Gebäudeteil befinden sich sechs Einheiten, aufgeteilt in ansprechende Drei- und Vierzimmerwohnungen. Sämtliche Einheiten sind mit Balkonen ausgestattet, was einen spürbaren Mehrwert für die Mieterstruktur darstellt.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich inklusive der Stellplatzmieten auf 123.093 € und unterstreicht die solide Ertragskraft der Immobilie. Ein wesentlicher Vorteil liegt im hervorragenden technischen sowie optischen Gesamtzustand: Im Jahr 2016 wurden die Dachgeschosse ausgebaut und zeitgleich umfassende energetische Maßnahmen an der Gebäudehülle realisiert – darunter die Sanierung der Fassade sowie die Erneuerung der Fenster und Balkone.

Zudem wurden kontinuierliche Reinvestitionen im Wohnungsbestand getätigt: Allein in den letzten sechs Jahren sind sechs Einheiten umfassend saniert worden, die jüngste Modernisierung wurde erst im vergangenen Jahr abgeschlossen.

Ein weiterer strategischer Vorteil für Erwerber: Die Immobilie ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Neben der klassischen Bestandshaltung eröffnen sich dadurch flexible Verwertungs- und Einzelverkaufsoptionen für die Zukunft.

Dieses Wohnensemble vereint eine gefragte Mikrolage, einen nachhaltig instand gehaltenen Zustand und verlässliche Mieterträge zu einem überzeugenden Investment im Süden von Münster.

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale erwarten Sie außerdem:
- Eigener Kellerraum für jede Wohnung
- Je Haus ein separater Waschkeller
- Je Haus ein Fahrradkeller
- Rollläden an den Fenstern
- Stellmöglichkeiten für acht Pkw auf dem Grundstück
- Zusätzliche Fahrradabstellmöglichkeit vor dem Haus
- Keller sowohl über die Treppenhäuser als auch über Außentreppen erreichbar
- Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 von Öl auf Gas umgebaut

Lage

Die Lage dieser Kapitalanlage im begehrten Münsterschen Stadtteil Hiltrup-Mitte zeichnet sich durch eine seltene Kombination wertstabilisierender Faktoren aus: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsarmen Stichstraße mit unmittelbarem Zugang zu naheliegenden Waldarealen und vereint somit einen hohen Erholungswert mit der direkten Nähe zu den zentralen Versorgungsachsen Marktallee und Westfalenstraße.

Die ausgezeichnete Mikrolage sowie die hervorragende Infrastruktur gewährleisten eine dauerhaft hohe Mieternachfrage und sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs an der Westfalenstraße und Marktallee sind fußläufig erreichbar, während die Autobahn A1 über die schnelle Anbindung in wenigen Fahrminuten erreicht ist. Die Nahversorgung vor Ort ist erstklassig ausgebaut: Mehrere Discounter und Vollsortimenter befinden sich in direkter Gehdistanz und werden durch die E-Center am Hiltruper Bahnhof sowie an der Meesenstiege optimal ergänzt.

Eine umfassende medizinische Versorgung durch Fachärzte und Apotheken sowie die Nähe zum Hiltruper Schulzentrum machen den Standort für ein breites Mieterspektrum – von Einpersonenhaushalten bis hin zu Familien – dauerhaft attraktiv.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte zudem nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Ein gesetzlich vorgeschriebener Energieausweis wurde beauftragt und wird nach Fertigstellung unverzüglich nachgereicht.