Haus zum Kauf in Dülmen
2 gepflegte Doppelhaushälften mit Selbstnutzung und solider Vermietung in zentraler Lage

Beschreibung

Dieses Angebot ist eine Kombination aus einer Doppelhaushälfte zur Selbstnutzung und einer Doppelhaushälfte mit 2 Mieteinheiten.

Die rechte DHH ist noch bis spätesten 31.08.2025 vermietet und könnte anschließend selbst genutzt werden. Die linke DHH besteht aus zwei vermieteten Wohnungen. Die genehmigte Wohnfläche des gesamten Doppelhauses beträgt 268 m² - die überdachte Terrasse und die Balkone wurden bei der Berechnung nicht berücksichtigt. Das gesamte Grundstück ist 556 m² groß, jeder Doppelhaushälfte stehen rechtlich 278 m² Fläche zu. Das Doppelhaus bietet eine solide Bausubstanz mit laufend durchgeführten Modernisierungen. Beide Haushälften verfügen jeweils über eine eigene Gas-Brennwertheizung aus dem Jahre 2018 sowie eigene Garagen und mindestens 4 weitere Stellplätze vor der Haustür. Ein Vollkeller mit ca. 155 m² Nutzfläche lässt weitere Nutzungsmöglichkeiten zu.

+++Rechte DHH – für Familien zur Selbstnutzung geeignet
Die rechte Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1971 errichtet und als Einfamilienhaus genehmigt. Die genehmigte Wohnfläche beträgt 136,48 m².

Über den Hauseingang gelangen Sie in den Flur mit Platz für eine Garderobe. Rechte Hand befindet sich ein modernes Gäste-WC. Weiter den Flur entlang liegen rechts das Esszimmer und das großzügige Wohnzimmer, welche mit Holzdielen als Fußboden ausgestattet sind. Im Wohnzimmer ist eine Fußbodenheizung verlegt. Zudem steht hier ein stillgelegter Kachelofen. Der Kamin ist zweizügig ausgelegt. Die Räume bestechen durch große Fensterfronten und verglaste Terrassentüren, die zum Garten ausgerichtet sind. Auf dieser Seite sind ebenfalls die Küche und ein angrenzender Hauswirtschaftsraum angeordnet. Vom Wohn- und Esszimmer aus betreten Sie die überdachte Terrasse mit ca. 28 m² Nutzfläche. Diese Haushälfte beansprucht auch den Garten der anderen Haushälfte mit. Somit ergibt sich eine Gartenfläche von ca. 130 m². Zudem wurde die Garage als Doppelgarage konzipiert. Im hinteren Teil der Garage ist ein abgetrennter Geräteraum. Das Rolltor wird elektrisch betrieben.

Im 01.OG erwarten Sie ein großes Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein modernes Duschbad mit Fußbodenheizung. Von dem größeren Kinderzimmer aus betreten Sie den Balkon. Im kleinen Kinderzimmer befinden sich Anschlüsse für eine Küche.

Der Keller bietet viele Möglichkeiten. Ein großer beheizter Raum kann als zusätzliches Schlafzimmer, als Party-Raum oder Wellness-Bereich genutzt werden. Anschlüsse für eine Sauna und ein WC sind vorhanden. Zudem steht schon eine Dusche bereit. Des Weiteren verfügt der Keller über einen großzügigen Heizungsraum, einen Waschraum mit Entlüftung für einen Trockner sowie weitere Abstellmöglichkeiten.

In den Jahren 1995 und 2001 wurden bereits alle Fenster gegen doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht (außer im Keller). Die Fenster sind mit Kunststoffrollläden ausgestattet.

Energiekennwert:
Bedarfsausweis vom 02.07.2025; Endenergieverbrauch: 165,64 kWh/(m²a): Klasse „F".

+++Linke DHH – zwei vermietete Wohnungen als Kapitalanlage
Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1985 errichtet und als Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung genehmigt. Die genehmigte Wohnfläche beträgt ca. 132 m².

1. Wohnung im Erdgeschoss:
- 3 Zimmer, Küche, saniertes Duschbad, Flur, Garage mit Stahl-Schwingtor
- Vermietet ab 02/2020; 450,- € Kaltmiete pro Monat

2. Wohnung im 01.Obergeschoss
- 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Flur, Südbalkon mit ca. 6 m² Nutzfläche
- Vermietet ab 08/2023; 475,- € Kaltmiete pro Monat

Im Kellergeschoss ist jeweils ein Kellerraum für die Mieter, ein Waschraum und ein Heizungsraum. In diesem Doppelhaus sind noch überwiegend doppelt verglaste Holzfenster aus dem Baujahr mit Kunststoffrollläden (im EG teilweise elektrisch) verbaut.

Energiekennwert: Verbrauchsausweis vom 01.07.2025; Endenergieverbrauch 104,8 kWh/(m²a); Klasse „D“.

Ausstattung

- 3 Bäder (2 davon wurden in 2009/2010 saniert)
- 1 Gäste-WC (in 2009/2010 saniert)
- 1 Garage mit Schwingtor
- 1 Doppel-Garage mit elektrischem Rolltor
- 2 zentrale Gas-Brennwertheizungen aus 2018, teils Fußbodenheizung
- 2 Balkone und eine überdachte Terrasse mit ca. 28 m² Nutzfläche
- stillgelegter Kachelofen
- großer Keller mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
- doppelt verglaste Fenster (Kunststoff und Holz) außer im Keller
- Bodenbeläge aus Holzdielen, Laminat, Steinzeug, Teppich und Fliesen

Lage

Das angebotene Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Dülmen. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine grüne Umgebung aus.

Die Innenstadt von Dülmen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus- und Bahnverbindungen) sowie die nahegelegene Autobahn A43 sind auch die umliegenden Städte wie Münster, Coesfeld und das Ruhrgebiet schnell und bequem erreichbar. Der Bahnhof Dülmen ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Münster und ins Ruhrgebiet.

Die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten wie dem Merfelder Bruch mit seinen Dülmener Wildpferden, dem Wildpark sowie verschiedenen Rad- und Wanderwegen sorgt für einen hohen Freizeitwert und unterstreicht die Lebensqualität dieser Wohnlage. Zudem gibt es mehrere Freizeiteinrichtungen wie das Kino "Cinema", das Frei- und Hallenbad "Düb", die Sauna-Insel oder den Indoor-Spielplatz "joy´n us".

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ideal für Paare, Familien oder Pendler.

Sonstiges

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