Haus zum Kauf in Münster
Attraktives Sanierungsobjekt für Eigennutzer oder Bauträger
Beschreibung
In ruhiger Lage von Münster-Amelsbüren befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem gut geschnittenen Grundstück mit südlich ausgerichtetem Garten. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m², eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, insbesondere im Hinblick auf die energetische Ausstattung. Positiv hervorzuheben sind bereits erfolgte Einzelmaßnahmen wie eine 2014 erneuerte Heizungsanlage, neue Haustür, ein elektrisches Garagentor sowie das 2024 neu abgeschweißte Garagendach.
Die Immobilie bietet damit sowohl für private Käufer mit Sanierungsambitionen als auch für Bauträger interessante Perspektiven.
Für handwerklich versierte Käufer oder Familien mit dem Wunsch nach einem individuell gestalteten Zuhause bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit. Die solide Grundstruktur des Hauses, der sonnige Südgarten sowie die bereits 2014 erneuerte Heizungsanlage schaffen beste Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für Familienleben, Gartenliebhaber oder eine moderne Terrassengestaltung. Durch eine energetische Sanierung und zeitgemäße Grundrissanpassungen lässt sich hier ein individuelles Eigenheim realisieren.
Highlights für Eigennutzer:
• Ruhige Wohnlage in Münster-Amelsbüren
• Große Südterrasse mit Gartenzugang
• Ca. 180 m² Gartenfläche hinter dem Haus
• Voll unterkellert
• Garage + 2 Außenstellplätze
• Heizungsanlage 2014 erneuert
• Neue Haustür, elektrisches Garagentor
• Garagendach 2024 erneuert
• Attraktive Basis für individuelle Sanierung
Für Bauträger und Projektentwickler bietet die Liegenschaft ein interessantes Neubaupotenzial. Aufgrund des umfassenden Sanierungs- und energetischen Erneuerungsbedarfs ist ein Abriss und Neubau in Betracht zu ziehen.
Ausstattung
Ob als Sanierungsobjekt für Eigennutzer oder als Entwicklungsgrundstück für Bauträger bietet diese Immobilie vielseitige Möglichkeiten in einer gewachsenen und beliebten Lage von Münster.
Lage
Die Lage in Münster-Amelsbüren, kombiniert mit der Grundstücksgröße und der vorhandenen Erschließung, eignet sich ideal für die Realisierung eines zeitgemäßen Neubauprojekts (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). Die bestehende Bebauung kann dabei als Übergangslösung oder Abrissobjekt betrachtet werden.
Sonstiges
Baujahr: 1963
Energiekennwert: 306,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: H
Kontakt aufnehmen
Attraktives Sanierungsobjekt für Eigennutzer oder Bauträger
Ansprechpartner
Dr. Schorn GmbH
Telefon: +49 251 97212 0
Telefax: +49 251 97212 22
» kontakt@dr-schorn.de
» Anbieter Impressum
Haus zum Kauf
| Kaufpreis 479.000 € |
| Adresse 48163 Münster |
| Wohnfläche ca. 130 m² |
| Zimmer 7 |
| Nutzfläche ca. 171 m² |
| Grundstücksfläche ca. 707 m² |
| Objekt-Nr. 3641 |
Käuferprovision
3,57%
Energiebedarfsausweis
| Endenergiebedarf 306 kWh/(m²*a) |
| Befeuerungsart Gas |
| Heizungsart Zentralheizung |
| Energieeffizienzklasse H |
| Gültig bis 24.07.2035 |
| Energieausweis Ausstellungsdatum 2025-07-25 |
0200400+
Ausstattung
| Alter Altbau |
| Anzahl Badezimmer 2 |
| Anzahl Etagen 2 |
| Anzahl Schlafzimmer 4 |
| Anzahl Zimmer 7 |
| Baujahr 1963 |
| Befeuerungsart Gas |
| Provisionshinweis Der Käufer verpflichtet sich an die Dr. Schorn GmbH eine Maklergebühr in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. des wirtschaftlichen Wertes (Kaufpreis zzgl. Zubehör etc.), den der Käufer dem Verkäufer schuldet, zu bezahlen. Seit dem 23.12.2020 gilt das neue Gesetz zur hälftigen Provisionsteilung von Käufer und Verkäufer, bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen: § 656 BGB. Der Verkäufer zahlt an die Dr. Schorn GmbH eine Maklergebühr in der gleichen Höhe. |
| Gäste-WC |
| Heizungsart Zentralheizung |
| Provisionspflichtig |
| Unterkellert |
| Vermietet |
| Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig |