Haus zum Kauf in Münster
Charmantes Reihenmittelhaus mit Südgarten in ruhiger Lage von Kinderhaus-Ost

Beschreibung

Dieses attraktive Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1980 befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Münster-Kinderhaus-Ost und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen sowie einen äußerst gepflegten Gesamtzustand.

Auf ca. 118 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen, wohnlich ausgebauten Nutzflächen bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente mit 5 Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die ein ruhiges Zuhause mit Garten suchen.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Diele einen einladenden Eindruck. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss schafft mit seinen großen Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme auch in den Wintermonaten. Vom Wohn-Esszimmer gelangt man direkt auf die schöne Terrasse mit Südausrichtung sowie in den liebevoll angelegten Garten mit gewachsenem Baumbestand und hoher Privatsphäre. Praktisch ist die vorhandene Zuwegung zum Garten, die einen komfortablen Zugang auch unabhängig vom Haus ermöglicht.

Die separate Küche präsentiert sich funktional und bietet kurze Wege innerhalb des Erdgeschosses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie zusätzliche Garderoben- und Abstellmöglichkeiten.

Im hellen Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne und ergänzt die familienfreundliche Raumaufteilung optimal.

Ein besonderes architektonisches Merkmal ist der offen gestaltete Treppenaufgang mit zusätzlichem Tageslichteinfall über eine Dachkuppel, wodurch ein angenehmes und lichtdurchflutetes Raumgefühl entsteht. Hochwertige Fliesen- und Marmorböden unterstreichen zusätzlich den den wohnlichen Charme der Immobilie.

Das Haus wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten und befindet sich in einem sehr repräsentativen Zustand.

Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie Räume für Hauswirtschaft, Technik und Lagerung. Besonders hervorzuheben ist ein wohnlich ausgebauter Souterrainraum mit Fußbodenheizung und Tageslichtfenstern, der sich ideal als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Dadurch steht auch außerhalb der eigentlichen Wohnfläche zusätzlicher, komfortabler Raum mit angenehmer Wohnatmosphäre zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch den ruhigen Privatweg zum Haus, die angenehme Nachbarschaft sowie die Kombination aus gepflegter Substanz, familienfreundlicher Aufteilung und schön angelegtem Außenbereich.

Die Immobilie bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen und eröffnet gleichzeitig Potenzial für persönliche Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Ausstattung

- Hochwertige Fliesen und Mamor
- Einbauküche inklusive
- Gepflasterte Terrasse mit einer Markise
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Badewanne im Bad im OG
- Duschbad im EG
- Rollläden, elektrisch im EG
- Glasfaseranschluss
- Satellitenschüssel
- großer Vollkeller, praktisch aufgeteilt; ein Raum mit Fußbodenheizung wurde zu Wohnzwecken genutzt
- Keller-Außentreppe
- Garage im Garagenhof
- liebevoll angelegter Garten in Süd-Ausrichtung

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Münsteraner Stadtteil Kinderhaus-Ost – einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Norden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, ruhigen Anliegerstraßen sowie zahlreichen Grünflächen und bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Kinderhaus-Ost zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnstandorten Münsters.

Der Ortsteil Kinderhaus befindet sich etwa 4 km vom Stadtzentrum Münsters entfernt und gehört wie Coerde und Sprakel zum Stadtbezirk Nord.
Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. So können Banken, Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, sowie das Bürgerhaus in kürzester Zeit fußläufig erreicht werden. Für weitere Ziele liegt eine Bushaltestelle in ca. 50 m Entfernung. Von hier aus fahren die Linien 8 und 17 wochentags im 20 Minuten Takt Richtung Hauptbahnhof Münster, welcher ca. 4,5 km entfernt ist.
Die Autobahnen A1 und A43 sind etwa 3,5 km entfernt, sodass ein schnelles Erreichen der umliegenden Städte gewährleistet ist. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist ungefähr 22 km entfernt und bietet nochmals neue Möglichkeiten viele Städte Deutschlands mit dem Flugzeug zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Rund um den Idenbrockplatz, das Zentrum von Kinderhaus, stehen zahlreiche Versorgungsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Umfeld und sind teilweise bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus befinden sich mehrere Kinderspielplätze in der Umgebung.

Auch das Freizeit- und Sportangebot ist vielseitig: Ein Fitnessstudio befindet sich nur ca. 200 Meter entfernt. Das Hallenbad im Bürgerzentrum Kinderhaus sowie das Freibad Coburg in etwa 1 km Entfernung. Mit dem überregional erfolgreichen Sportverein Westfalia Kinderhaus verfügt der Stadtteil zudem über ein attraktives sportliches Angebot für unterschiedliche Altersgruppen.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die nahegelegenen Rieselfelder, das Kinderbachtal sowie die Gasselstiege bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standortes.

Die gewachsene Nachbarschaft sowie die ruhige Wohnatmosphäre machen die Lage insbesondere für Familien und Ruhesuchende attraktiv.

Sonstiges

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