Wohnung zum Kauf in Münster
Dichterviertel Münster - Modernes Neubauprojekt in exzellenter Lage Nähe zum Wienburgpark!

Beschreibung

In unmittelbarer Nähe zum Wienburgpark entsteht ein architektonisch anspruchsvolles Mehrfamilienhaus mit zehn Wohnungen auf einem großzügigen Grundstück im begehrten Dichterviertel von Münster. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt schafft einen exzellenten Standort.

Die klare, moderne Formensprache des Gebäudes wird durch eine repräsentative Fassadengestaltung unterstrichen. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Tageszeit.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 576 m² verteilen sich zehn Wohnungen auf drei Ebenen:

Dieses charmante Erdgeschoss-Appartement mit 32 m² Wohnfläche überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie eine einladende Terrasse in attraktiver Nord-/West-Ausrichtung – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für einen geräumigen Einbauschrank. Von hier aus gelangen Sie in den hellen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und direkten Zugang zur Terrasse bietet.

Der optisch abgetrennte Schlafbereich sorgt für eine klare Struktur und bietet zugleich eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit. Das moderne, großzügig geschnittene Duschbad mit Tageslicht rundet dieses attraktive Immobilienangebot harmonisch ab.

Mit dem Aufzug gelangen Sie komfortabel in die hauseigene Tiefgarage, die einen Stellplatz für Ihr Fahrrad sowie einen eigenen Kellerraum für Sie bereit hält.

Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 40 realisiert. Die Kombination aus Photovoltaikanlage und Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine energieeffiziente Versorgung und reduziert langfristig die Betriebskosten.

Diese zukunftsorientierte Energiekonzeption erfüllt aktuelle Anforderungen an Nachhaltigkeit und bietet gleichzeitig wirtschaftliche Vorteile – ein entscheidender Faktor für Investoren wie für Selbstnutzer.

Ausstattung

Komfort und Ausstattung - Ihre Mehrwerte auf einen Blick!

- Architektonisch anspruchsvolles Neubauprojekt mit hochwertiger Fassadengestaltung und klarer, zeitloser Formensprache

- Realisierung im KfW-Effizienzhaus-40-Standard – ausgezeichnete Energiekennwerte und langfristig reduzierte Betriebskosten

- Nachhaltige Wärmeversorgung über moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe

- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher zur effizienten Eigenstromnutzung der Wärmepumpe

- Großzügige Außenbereiche für jede Einheit: private Gartenanteile mit Terrassen, komfortable Balkone oder weitläufige Dachterrassen

- 8 komfortable Tiefgaragenstellplätze für Pkw`s

- Insgesamt 24 Fahrradstellplätze (14 in der Tiefgarage , davon 3 Stellpätze für Lastenfahrräder, 10 Stellplätze im Außenbereich) – ideal für urbane Mobilität

- Elektromobilitäts-Vorbereitung: Eigener Stromanschluss an jedem Pkw-Stellplatz sowie Steckdosen an den Fahrradplätzen in der Tiefgarage

- Bodentiefe, großformatige Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden für hohen Wohnkomfort

- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima bei optimierter Energieeffizienz

- Hochwertige Elektro- und Sanitärausstattung nach aktuellem technischen Standard

- Moderne Innenausstattung mit strapazierfähigen Vinylböden und eleganten Bodenfliesen

Ein Appartement, das durch Komfort, Helligkeit und Wohlfühlcharakter überzeugt – perfekt für alle, die stilvolles Wohnen in angenehmer Atmosphäre schätzen.

Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger!!!

Hinweis: Die dargestellten Bilder sind beispielhafte Visualisierungen. Maßgeblich für die Ausführung sind die vertraglich vereinbarten Bau- und Ausstattungsbeschreibungen.

Lage

Inmitten des einzigartigen Umfelds des Dichterviertels, das von eleganten Stadthäusern geprägt ist und sich am Rande des Wienburgparks erstreckt, wird diese moderne, werthaltige Mehrfamilienhaus. Diese begehrte Wohnlage zeichnet sich gleichermaßen durch ihre zentrale Erreichbarkeit und die besondere Ruhe aus. Von hier aus erreichen Sie die belebte Fußgängerzone in nur etwa 15 Minuten zu Fuß.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Momente in der Natur. Die weitläufigen Alleen, die den Stadtteil durchziehen, sowie die nahe gelegenen Golfplätze bieten Gelegenheiten zur Entspannung im Grünen. Ebenso lädt die Aa und der angrenzende Wienburgpark zu erholsamen Joggingrunden ein.

Das Viertel hat sich dank seiner etablierten Infrastruktur zu einem Stadtteil von herausragender Wohnqualität entwickelt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter zahlreiche Supermärkte und der traditionelle Wochenmarkt, sind bequem zu Fuß erreichbar. Insbesondere im nahegelegenen Kreuzviertel finden Sie ein vielfältiges Angebot an Fachgeschäften sowie eine breite Palette von Gaststätten und Restaurants. Des Weiteren sind Ärzte sämtlicher Fachrichtungen sowie Kliniken und Alters- bzw. Pflegeheime in unmittelbarer Nähe angesiedelt.

Zudem haben sich Rund um das Wohngebiet zahlreiche namenhafte Unternehmen sowie Städtische Ämter angesiedelt wie beispielsweise die Ärtzekammer Westfalen-Lippe, die Telekom, die Provinzialversicherung oder auch das Finanzamt, die Rentenversicherung, die Landwirtschaftskammer oder die Finanzinformatik der Sparkassen und "Regierungspräsident".

Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls ideal: Die Autobahnanschlüsse zur A1 und A43 verleihen eine hervorragende überregionale Mobilität und der nur 25 Autominuten entfernte Flughafen Münster-Osnabrück rundet die ausgezeichnete Erreichbarkeit dieses Standorts ab sowie der Regional-Bahnanschluss in ca. 8 Fußminuten.

Sonstiges

Dieses Neubauprojekt vereint moderne Architektur, neueste Energietechnik und eine erstklassige Lage in Münster zu einem überzeugenden Gesamtkonzept. Die durchdachte Planung, die nachhaltige Bauweise und die hohe Standortqualität schaffen sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Perspektive mit langfristigem Potenzial.

Der Leitsatz „Gut ist nicht gut, wenn man besseres erwarten kann“ ist als Fundament unserer Tätigkeit fest in der Unternehmensphilosophie verankert.

Unser Ziel ist es, Sie nicht nur zufriedenzustellen, sondern zu begeistern. Von der Planung über die fachgerechte Ausführung bis zur Schlüsselübergabe bieten wir von HOMANN exclusives wohnen höchste Qualität. Werterhalt sowie Wohlfühlen sind somit vorprogrammiert.

Kaufpreisaufschlüsselung:
Haus: 289.950,00 €
Tiefgarage:
1x Fahrradabstellplatz: 2.500,00 € inkl. 1x Stromanschluss
1x Fahrradabstellplatz außen: 2.500,00 €
Gesamtkosten: 294.950,00 €

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen, Grundrisse und Baubeschreibung zur Verfügung und begleiten Sie persönlich auf dem Weg zu Ihrer Entscheidung.