Haus zum Kauf in Münster-Hiltrup
Ein Bungalow in Sackgassenlage für Jung und Alt: Familientauglichkeit trifft Ebenerdigkeit

Beschreibung

Dieser Bungalow in Sackgassenlage vereint die Vorzüge des ebenerdigen Wohnens mit einer familientauglichen Raumaufteilung, sodass bei diesem Angebot sowohl junge Familien als auch Personen auf der Suche nach einem Alterswohnsitz definitiv fündig werden.

Insgesamt verfügt die Immobilie über eine großzügige Wohnfläche von ca. 146 m². Vom kleinen Eingangsbereich (Windfang) aus ist direkt links - ganz klassisch - das Gäste-WC gelegen. Weiter geradeaus gelangen Sie in einen variabel nutzbaren Vorraum, der den Zugang zu allen weiteren Zimmern ermöglich. So befindet sich von hier aus gesehen zu Ihrer Rechten die separate Küche mit praktischer Speisekammer. Vor Kopf betreten Sie das große Wohnzimmer, welches reichlich Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Sofaecke bietet. Sowohl über das Wohnzimmer als auch über den Vorraum können Sie den herrlich grünen Garten mit Westausrichtung betreten. Links abgehend vom Vorraum grenzt ein kleiner Verteilerflur an. Von hier aus lassen sich zu Ihrer Rechten die drei Kinderzimmer begehen. Auf der linken Seite befinden sich wiederum das große Badezimmer und das Elternschlafzimmer. Je nach Zimmerbedarf wäre es denkbar zwei oder alle drei Kinderzimmer zusammenzulegen. Das Badezimmer, der Vorraum und der Flur verfügen je über eine Lichtkuppel in der Decke, die für eine natürliche Belichtung und helle Räume sorgen.

Ferner weiß das Haus mit einer Kellernutzfläche von ca. 67 m², einer üppigen Deckenhöhe von knapp 2,40 m sowie einer Beheizbarkeit zu überzeugen.

Als i-Tüpfelchen gehört zur Immobilie eine eigene Garage auf dem benachbarten Garagenhof. Besucher können bequem an der Straße parken.

An dieser Stelle weisen wir darauf hin, dass sich die Immobilie auf einem Erbbaurechtsgrundstück befindet. Der Erbbauzins beträgt 2.051,14 € jährlich. Bezüglich einer möglichen Finanzierung mit Fremdkapital weisen wir darauf hin, dass das Erbbaurecht zu maximal 80 % belastet werden darf.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Die Immobilie wurde im Jahr 1975 auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet.

Das Flachdach wurde im Jahr 2015 nach dem Anforderungsprofil der EnEV (Energieeinsparverordnung) saniert. Im selben Jahr wurde das Garagendach neu abgedichtet.

Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 1998 ausgetauscht.

Die Fenster sind größtenteils älteren Baujahrs. Das große Wohnzimmerfenster wurde im Jahr 2000 erneuert.

Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.

Der Garten lässt sich über einen Seiteneingang begehen, was unter anderem dem Abtransport von Grünabfällen zugutekommt.

Die Garage verfügt über keinen Stromanschluss.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Hiltrup-Ost. Das Wohnviertel besticht durch seine gediegene und familienfreundliche Wohnstruktur.

Die nächste Bushaltestelle ist lediglich fünf Gehminuten von Objekt entfernt und befindet sich direkt am Osttor. Sie wird regelmäßig von den Linien 6, 9 und 18 sowie E6, N82 und T18 angefahren und gewährleistet somit eine optimale Verbindung nach Münster-Zentrum und die umliegenden Münsteraner Stadtteile. In die Münsteraner Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten. Die Stadtteile Gremmendorf, Wolbeck und Amelsbüren sind lediglich ca. 5 km vom Objekt entfernt. Ebenso sind die Autobahnauffahrten der A1 (Hiltrup/Amelsbüren) und der A 43 in ca. 10 Minuten erreichbar.

Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken können problemlos zu Fuß oder mit dem Rad am Osttor oder an der Marktallee erreicht werden. Ein Discounter, eine Apotheke und eine Bäckerei sind zum Beispiel direkt am Osttor gelegen. Ein weiterer Discounter befindet sich zudem lediglich 350 m vom Objekt entfernt.

Hiltrup-Ost verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur und bietet seinen Bewohnern diverse Kindergärten und Grundschulen an. Weiterführende Schulen befinden sich am Schulzentrum in Hiltrup-Mitte.

Naturliebhaber werden sich hier direkt wohlfühlen, denn die Nähe zum Emmerbach, zum Kanal und zur Hohen Ward, mit ihrer grünen und idyllischen Umgebung, lädt stets zum Spazieren und Entspannen ein.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1978 (Baujahr der Anlagentechnik:1998)
Gültig bis: 10.04.2035
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energiekennwert: 211,2 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung