Wohnung zum Kauf in Münster
Energieeffiziente Gartenwohnung in Gremmendorf - eine Rarität in einem jungen Objekt

Beschreibung

Freuen Sie sich auf ein besonderes Objekt!
Hier wurde in 2016 in massiver Bauweise mit WVD-System in ruhiger 2. Reihe-Bebauung ein Effizienzhaus 70 mit nur 3 Wohneinheiten erstellt.
Die geschmackvolle 3- Zimmer- Wohnung im stufenlosen Erdgeschoss beeindruckt mit knapp 106 m² hochwertiger Wohnfläche, sowie einer traumhaften und teilüberdachten Terrasse mit Garten in Südwestausrichtung zur Alleinnutzung ... eine echte Oase des Wohlbefindens.

Beim Betreten der großen Diele fällt sofort der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Kochbereich auf, der zusammen 42 m² Platz für gemütliche Abende und gemeinsames Kochen in der zeitgemäß offenen Küche bietet. Diese ist in Hochglanzoptik, verfügt über eine Frühstückstheke, E-Geräte von Siemens und viele Annehmlichkeiten, die Sie von einer modernen Küche erwarten. Sie ist im Verkaufspreis enthalten. Direkt daneben befindet sich der praktische Vorratsraum.
Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur Terrasse mit Südwestausrichtung. Im angenehm großen und hübsch angelegten Garten wird es ab dem Frühjahr wieder wunderschön blühen und die Lage über drei Gebäudeseiten ermöglicht Ihnen immer Sonne & Schatten und einen Blick ins Grüne. Der Garten ist komplett eingezäunt und dadurch auch für Hund und Katze geeignet.
Die knapp 30 m² große Terrasse bietet viel Platz für eine Lounge-Ecke und lädt zum Grillen oder Chillen ein. Somit wird der gesamte Außenbereich ein großzügiges "Outdoor-Wohnzimmer" und idealer Rückzugsort für Sie sein.

Auf der anderen Seite der Wohnung sind zwei geräumige und helle Schlafzimmer, eines davon hat ebenfalls Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dazwischen befindet sich das ansprechende Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche und großem Waschtisch.

Ergänzt wird diese Wohneinheit durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung und einen separaten Raum als Nutzfläche vom Treppenhaus zugänglich. Auch dieser Raum verfügt über ein großes Fenster und Fußbodenheizung.
Als Grundbeleuchtung wurden in vielen Räumen Deckenspots eingebaut. Innerhalb der Wohnung sind die Böden mit stylischen Fliesen, teilweise in Holz-Optik ausgestattet. Das Treppenhaus ist mit Feinsteinzeug in der Farbe anthrazit ausgelegt.

Das gesamte Objekt ist mit Fußbodenheizung und einer dezentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die Fenster, größtenteils raumhoch, haben 3-fach-Verglasung und elektrische Rollläden. Beheizt wird das Haus durch eine Kombianlage bestehend aus einer Gas-Brennwert-Heizung sowie einer Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung.
Ein eigener PKW-Stellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist, rundet dieses Angebot ab. Die überdachte Fahrradabstellfläche wird gemeinschaftlich genutzt.
Das gesamte Haus wird von einer Hausverwaltung betreut.

Der Miteigentumsanteil am 414 m² großen Grundstück beträgt 358,73/ 1000.
Im monatlichen Hausgeld von 280,00 € sind lt. Hausgeldabrechnung von 2024 die Kosten für Heizung und Warmwasser enthalten. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen aktuell ca. 210 €, die nicht umlagefähigen Nebenkosten ca. 38 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage liegt inkl. Stellplatz bei monatlich 31,50 €.

Ausstattung

- Massive Bauweise mit WDV-System
- Ruhige Lage durch 2.-Reihe-Bebauung
- kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 3 Wohneinheiten
- große, teilüberdachte Terrasse mit Garten zur Alleinnutzung
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, in 2025 modernisiert
- moderne Einbauküche mit allen Geräten und Frühstückstheke
- angrenzender Vorratsraum
- Grundbeleuchtung durch Deckenspots in fast allen Räumen
- 3-fach-Verglasung mit elektrischen Rollläden, größtenteils raumhoch
- Fußbodenheizung mit Trittschalldämmung
- stylischer und pflegeleichter Fliesenbelag, teilweise in Holzoptik
- dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Gas-Brennwert-Heizung mit Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
- zusätzlicher Abstellraum im EG mit Fenster und Heizung
- modernes Treppenhaus mit Feinsteinzeug und Edelstahlgeländer
- Stellplatz
- Hausverwaltung

Lage

Gremmendorf gehört zu den jüngeren Ortschaften in Münsters Grenzen. Ursprünglich als Ansiedlung von Nachbarschaften in der Bauerschaft Delstrup gelegen, gehörte Gremmendorf zusammen mit den Bauerschaften Geist und Mecklenbeck zur Landgemeinde Lamberti und zum Amt Mauritz. In den folgenden Jahren wuchs Gremmendorf kontinuierlich weiter. Vor allem in den 1930er Jahren entwickelte sich das Gebiet zu einem Kasernenstandort und brachten eine umfangreiche Wohnbebauung mit sich, wodurch der Ort einen deutlichen Entwicklungsschub erlebte.

Heute leben in dem Stadtteil südlich des Dortmund-Ems-Kanals, der von dem Gewerbepark Loddenheide und der ehemaligen York-Kaserne geprägt ist, über 13.500 Menschen. Mit dem York-Quartier wird Gremmendorf nochmal um ein Drittel zusätzlich wachsen. Hier entsteht auf mehr als 50 Hektar ein urbanes, nachhaltiges Miteinander im Rahmen vielfältiger Lebens- und Arbeitsmodelle und lässt Gremmendorf zum neuen "Place to be" in Münster werden.
Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten im Zentrum von Münster oder auch auf den Autobahnen A43 und A1. Die Busanbindung mit den Linien 6 und 8 liegt in unmittelbarer Nähe und bringt Sie wochentags jeweils im 20 Minuten Takt nach Münster. Die großen Einkaufszentren der Loddenheide liegen nur 10 Minuten entfernt. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und diverse Sportmöglichkeiten mit dem Fahrrad erreichbar.

Umgebung:
- fußläufig zum "Heeremanns Graben"
- nächste Bushaltestelle in ca. 150 m Entfernung
- nächstes Restaurant in ca. 50 m Entfernung
- Sportclub Gremmendorf in ca. 2 km Entfernung

Bildung:
- nächste KITA in ca. 70 m Entfernung
- nächste Grundschule in ca. 1,5 km Entfernung
- Schulzentrum Wolbeck in ca. 4 km Entfernung, eine weitere Gesamtschule wird demnächst im Viertel gebaut

Lebensmittel:
- nächster Supermarkt in 150 m Entfernung
- nächster Biomarkt ab Mitte 2027 in ca. 500 m Entfernung
- Bäckerei, Kiosk, Reinigung und Banken in ca. 800 m Entfernung
- Einkaufszentrum mit Supermarkt in ca. 3 km Entfernung
- nächste Tankstelle in ca. 500 m Entfernung

Gesundheit:
- Hausarztpraxis in ca. 500 m Entfernung
- Zahnarzt in ca. 200 m Entfernung
- nächste Apotheke in ca. 500 m Entfernung
- nächstes Krankenhaus in ca. 5,5 km Entfernung

Sonstiges

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