Wohnung zum Kauf in Münster
ETW mit Südwestbalkon, Stellplatz und direktem Mietentwicklungspotenzial in Münster-Hilltrup

Beschreibung

Eigentumswohnung mit Südwestbalkon, Stellplatz und großem Mietentwicklungspotenzial in Münster-Hilltrup

Zum Verkauf steht eine gepflegte, gut geschnittene Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Münster-Hilltrup. Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 mit insgesamt 12 Einheiten. Die ruhige und dennoch zentrale Lage, die funktionale Raumaufteilung sowie die lichtdurchfluteten Räume machen diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst attraktiv.

Die Immobilie im Überblick:

Wohnfläche: ca. 88 m²

Zimmer: 3

Etage: Hochparterre

Baujahr: 1959

Balkon: Südwest-Ausrichtung

Bad: Tageslichtbad (modernisiert)

Fenster: erneuert im Jahr 2006

Heizung: Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2014

Stellplatz: zugeordneter Garagenstellplatz im rückwärtigen Garagenhof

Hausgeld: 442 € monatlich

Mieteinnahmen: aktuell 572 € Kaltmiete + 35 € Garagenmiete

Vermietet seit: 2009

Bruttorendite: ca. 3,74 %
(basierend auf der aktuellen Jahresnettokaltmiete von 7.284 €)
Hinweis: Die aktuelle Miete ist direkt anpassbar und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Ein großzügiger Eingangsbereich empfängt Sie in der Wohnung. Von hier aus sind alle Räume direkt begehbar – ohne Durchgangszimmer. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie das Schlafzimmer profitieren von der bevorzugten Südwest-Ausrichtung. Die Küche ist ebenfalls großzügig dimensioniert und liegt unmittelbar neben dem Tageslichtbad. Eine praktische Nische im Flur eignet sich ideal als Garderoben- oder Abstellfläche.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im südöstlich gelegenen Stadtteil Münster-Hilltrup, einem der größten und gefragtesten Stadtteile Münsters. Hilltrup verbindet stadtnahe Wohnqualität mit einer grünen Umgebung und ausgezeichneter Infrastruktur.

Mikrolage / Versorgung des täglichen Bedarfs:
In direkter Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens: Mehrere Supermärkte (Edeka, Aldi, Rewe), Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärztehäuser und eine Postfiliale sind bequem fußläufig erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Cafés sowie kleine Fachgeschäfte prägen das gewachsene Wohnumfeld.

Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Darüber hinaus stehen Sportanlagen, Fitnessstudios und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur – wie der Hiltruper See, die Hohe Ward und der Dortmund-Ems-Kanal – zur Verfügung.

Verkehrsanbindung:
Hilltrup ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden:

Der Bahnhof Münster-Hiltrup liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Münster Hbf, Hamm und Dortmund – ideal für Pendler.

Mehrere Stadtbuslinien binden den Stadtteil engmaschig an das öffentliche Verkehrsnetz Münsters an.

Mit dem Auto ist die B54 in wenigen Minuten erreichbar. Von dort gelangt man schnell zur A1 (Anschluss Münster-Süd) sowie zur A43. Die Münsteraner Innenstadt ist mit dem Pkw oder der Bahn in ca. 10–15 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, möchte ich Sie bitten mich anzurufen oder mich per Mail zu kontaktieren.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Daher bitten wir um Mitteilung Ihrer kompletten Adressdaten.
Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Tim Horstmann
Tel: 0251 41 84 8-14 oder 0163 64 07 98 8
Email: t.horstmann@homann-immobilien.de