Wohnung zum Kauf in Münster
Geistviertel! Ruhige Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Beschreibung

Sie betreten ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ruhiger Atmosphäre. Das Treppenhaus ist ordentlich und gut strukturiert, die Wohnung im Obergeschoss erreichen Sie über kurze Wege.

Im Eingangsbereich trennt eine Tür die Diele bewusst vom Wohnraum. Diese Aufteilung schafft Privatsphäre und reduziert Wärmeverluste, was sich insbesondere in den Wintermonaten positiv auswirkt.


Der Wohn und Essbereich präsentiert sich hell und freundlich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnstimmung. Der Raum bietet ausreichend Platz für Sofa, Essbereich und einen kleinen Arbeitsplatz. Die klare Grundrissstruktur ermöglicht eine flexible Möblierung, sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon. Hier finden Sitzmöbel und Pflanzen Platz. Der Außenbereich erweitert den Wohnraum und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.


Die Küche ist offen integriert. Die vorhandene Einbauküche gehört der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Der Küchenbereich ist funktional angelegt und lässt sich bei Bedarf individuell neu gestalten.


Ein separater Flur führt in den privaten Bereich. Ein Einbauschrank schafft zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank. Durch die Lage innerhalb der Wohnung genießen Sie hier eine ruhige Atmosphäre.

Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Helle Fliesen sorgen für eine zeitlose Optik.


Im Jahr 2026 werden neue Fenster und Balkontüren eingebaut. Die Kosten sind bereits vollständig bezahlt. Sie profitieren damit von verbesserter Energieeffizienz ohne zusätzliche Investition.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Parkgarage runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit 2019 vermietet.

Lage

Die Immobilie liegt in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage von Münster, die ruhiges Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung verbindet. Der öffentliche Personennahverkehr ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Stadtteile.



Der Hauptbahnhof Münster ist in rund acht Minuten Fahrzeit erreichbar und bietet eine optimale Anbindung für Berufspendler sowie für überregionale Reisen. Auch die Innenstadt lässt sich zügig und bequem erreichen.



Münster überzeugt insgesamt durch seine hohe Lebensqualität. Die historische Altstadt, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie renommierte Bildungs und Forschungseinrichtungen prägen das Stadtbild. In Verbindung mit einer modernen Infrastruktur und einer konstant hohen Nachfrage zählt diese Lage zu den besonders attraktiven Wohnstandorten der Stadt.

Sonstiges

Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 130,83 kWh/(m²*a)