Haus zum Kauf in Münster
Liebe zum Detail! 2018 kernsaniertes EFH + 2020/2022 moderne Anbauten, effizient + bezugsbereit

Beschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 präsentiert sich heute als hochwertig kernsaniertes Effizienzhaus, das moderne Architektur, nachhaltige Technik und viel Liebe zum Detail vereint. Die umfassende Sanierung 2017/2018 sowie der stilvolle An- und Aufbau 2020+2022 schaffen ein Zuhause für Familien oder Paare auf höchstem Niveau.

Auf 166,2 m² Wohnfläche und einem 803 m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie mit klarer Gestaltung und durchdachtem Wohnkonzept, das Offenheit, Licht und Geborgenheit harmonisch vereint.
Im Fokus steht die Energieeffizienzklasse A: Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage (13,3 kW) mit Batteriespeicher sowie intelligente Steuerung ermöglichen ressourcenschonendes Wohnen bei niedrigen Betriebskosten.
Herzstück ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit warmen Eichendielen - ein Ort für gemeinsame Momente, Gespräche und Leben. Die hochwertige Designküche mit Kochinsel wird zum Treffpunkt, während der Kaminofen an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen und der exklusive Wintergarten (2022, Warmausführung) lassen Innen und Außen ineinanderfließen und holen den Garten gefühlt direkt ins Haus. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein modernes Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum.
Draußen erwartet Sie eine liebevoll gestaltete Wohlfühloase: Die großzügige Terrasse mit Lounge, Feuerstelle und Grillbereich lädt zu langen Sommerabenden ein - ob mit Familie oder Freunden. Der liebevoll gestaltete Garten rundet das Gesamtbild ab.

Auch im Obergeschoss setzt sich das Gefühl von Ruhe und Qualität fort. Drei helle Schlafzimmer bieten Rückzugsorte mit Blick ins Grüne, während das stilvolle Bad mit freistehender Wanne und großzügiger Dusche zum Entspannen einlädt.

Smart-Home, Belüftungsanlage und ein abgestimmtes Heizsystem bieten höchsten Wohnkomfort.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – und Wert auf Qualität, Atmosphäre und Nachhaltigkeit legen.

Ausstattung

Massives Einfamilienhaus von Bj 1934
Kernsanierung 2017+2018 + Erweiterungen 2020/2022

Energieeffizienz A - inkl. Luft-Wärmepumpe und PV-Anlage mit 13,3 KW - E3DC Hauskraftwerk mit 10 kW Speicher

Neu-Moderner Aufbau des Schlafbereichs + Bad in 2020,

Hochwertiger Wintergarten Bj 2022 in Warmausführung von Solarlux inkl. Beschattung, Beleuchtung, Belüftungselementen und großen Schiebetüren für das Naturfeeling

Grundstück 803m² - Wohnfläche: 166,2m²

EG: Wohnzimmer/Esszimmer/offene Designer-Küche mit Insel auf hochwertigen Eichendielenboden, Kaminofen, gesonderter Gäste-/Arbeitszimmer-Bereich, Bad mit Dusche/WC, Hauswirtschaftsraum und Flurbereiche mit hochwertigen Einbauschränken, große Fensterflächen mit Raffstoreanlage, warmer Wintergarten mit offenem Naturfeeling und übergroße Außenterrasse mit italienischen Großfliesen als Loungebereich mit Feuerstelle, Grillecke und einbetonierter Sonnenschirmlösung Fabrikat: Glatz Palazzo Noblesse - Größe: 5 x 5 m

OG: BJ 2020, 3 Schlafzimmer mit Holzdielenboden, Bad mit freistehender Badewanne und Blick in die Natur, großer Wellness-Dusche u. WC

Tlw. el. Rolladen, Lamellen, Markisen und Raffstoreelemente

Smart-Home inkl. App-Steuerung

Abgestimmtes Heizsystem: Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Küche im Sommer auch kühlbar - Infrarot-Deckenstrahler in den Schlafzimmern und Nebenräumen

Moderne Raum-Belüftungsanlage

Liebevoll angelegter Ziergarten mit Zaunanlage und Hecken eingefriedet, große Rasenfläche mit ebenerdig eingelassenem Trampolin und viel Spielfläche für Kinder, saisonale Zierbepflanzung, Gemüse- und Kräuterbeete, Diverse Obstbäume, hochwertige Steinmauern und Wegepflasterungen

Geräteschuppen und Hühnerstall

Moderner Kaminholzunterstand

Hochwertiger Fahrradständer von Cervotec abschließbar und überdacht

Stadtwasser plus Enthärtungsanlage

Brunnenwasser für die elektronische Gartenwässerung inkl. Sprinkler-Anlage

1PKW-Stellplatz am Haus
2 gesonderte Außenstellplätze mit Wallbox Ladestation für E-Autos

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Grafschaft von Münster in einem ruhigen, ländlich geprägten Außenbereich mit außergewöhnlich schöner Wohnqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, eine angenehme Nachbarschaft und eine entspannte Wohnatmosphäre aus, während die Vorteile der Stadtnähe erhalten bleiben.

Der Kappenberger Damm und der Stadtteil Hiltrup sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung gelangen Sie zügig in die Münsteraner Innenstadt. Ebenso ist die Autobahn A1 schnell erreichbar, wodurch eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen gewährleistet ist - ideal für Berufspendler und Familien, die naturnah wohnen und dennoch zentral angebunden sein möchten.

Sonstiges

Wenn es in Ihrem Zuhause an nichts fehlen soll, dann wird Sie diese familienfreundliche Immobilie überzeugen!

Zu einem Besichtigungstermin sind Sie herzlich eingeladen!

Unsere erfahrene Immobilienberaterin Ute Volkmar berät Sie gerne!

Kontakt:
E-Mail: u.volkmar@homann-immobilien.de
Tel.: 0251-41848-36