Haus zum Kauf in Münster
Liebenswertes Raumwunder mit viel Platz und sonnigem Garten in Mecklenbeck

Beschreibung

Großzügiges Reihenhaus mit enormer Fläche freut sich auf eine junge Generation - hier genießen Sie wohnliches Flair mit erstaunlicher Größenwirkung und können frei entscheiden, ob Sie die komplette Fläche mit einer großen Familie selber nutzen oder teilweise vermieten möchten.

Der zentrale, freundliche Eingangsbereich mit Solnhofener Naturstein bietet Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Direkt rechts befindet sich ein gut geschnittenes Zimmer, das sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer eignet. Ein angrenzendes Duschbad mit WC ergänzt diesen Bereich ideal – perfekt für Gäste oder zur täglichen Nutzung.
Links geht es in die Küche, die wiederum Wand an Wand zum Wohn- und Esszimmer liegt. Wenn Sie dieses zur Küche öffnen lassen, stehen Ihnen knapp 57 m² zum Leben, Essen und Kochen zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick auf die angrenzende Terrasse mit dem gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Sowohl Wohn- und Esszimmer als auch Schlafzimmer im EG haben einen wunderschönen Parkettboden in Fischgrat-Muster.

Die Treppe ins Obergeschoss verfügt über eine eigene Hauseingangstür – eine ideale Voraussetzung für die mögliche Nutzung als Zweifamilienhaus. Zusätzlich kann das Treppenhaus auch über die Küche im Erdgeschoss betreten werden. Damit ist die bauliche Grundlage für zwei separate Wohneinheiten geschaffen.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie vier unterschiedlich große Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer oder Küche. Diese Etage – ebenso wie das darüberliegende Dachgeschoss – wurde zuletzt als separate Wohneinheit genutzt. Auch die Einbauküche im 1. OG ist im Kaufpreis enthalten. Sie können diesen Raum jedoch auch wieder in ein Schlafzimmer zurückverwandeln. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Wannenbad sowie einen Balkon mit herrlichem Blick in den Garten.

Eine Etage darüber, auf dem sogenannten Spitzboden, erwartet Sie ein weiteres Highlight: ein komplett ausgebautes Dachgeschoss auf einer Fläche von über 44 m² mit zwei großen Räumen. Hinzu kommen ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein kleiner Flur. Ein perfektes Refugium für Eltern oderTeenager oder eine großzügige Einheit für Homeoffice-Nutzer mit viel Licht und Blick über die Dächer von Mecklenbeck... alles ist möglich!

Die Wohnfläche beträgt nach Abzug von 17,32 m² Verkehrsfläche offiziell 155,85 m². Hinzu kommt die Einheit im Spitzboden sowie vier Räume im Keller, von denen einer zu wohnlichen Zwecken ausgebaut wurde und beheizt ist - insgesamt also ca. 231 m² nutzbare Fläche. Diese Größenangabe wurde einem privaten Verkehrswertgutachten aus 2024 entnommen.
Über die Kelleraußentreppe gelangt man direkt in den Garten. Dieser ist sehr schön angelegt, gepflegt und von der Seitenstraße begehbar. Somit lassen sich die Fahrräder bequem im Garten parken.
Zum Haus gehört eine Garage im rückwärtig gelegenen Garagenhof, direkt hinter dem Garten.

Zusätzlich zur Grundstücksfläche von ca. 340 m² gehört eine anteilige Fläche von ca. 42 m² im angrenzenden Garagenhof. Das Grundstück ist Kaufgrund (keine Erbpacht!), natürlich im Kaufpreis enthalten und hat aktuell einen Wert von ca. 420.000,- €.

Ausstattung

- 2 getrennte Wohneinheiten möglich
- lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer im Erdgeschoss mit großer Fensterfront und Kamin
- wunderschöner gepflegter Südwest-Garten mit altem Baumbestand
- 2 Bäder + zusätzliches Gäste-WC im Dachgeschoss
- 2 Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten)
- Balkon im 1. Obergeschoss
- ausgebautes Dachgeschoss
- Vollkeller - ein Raum davon mit großen Fenstern und Heizung ausgestattet
- Garage
- Kaufgrundstück
- Austausch der Kunststofffenster 2017
- Austausch der Dachflächenfenster 2008

Lage

Mecklenbeck ist ein Wohnbereich im Süden von Münster und liegt zwischen den Stadtteilen Albachten, dem Innenstadtbereich sowie Sentrup und Amelsbüren. Direkt zwischen den Autobahnen A1 und A43 gelegen, leben in Mecklenbeck 9.490 Einwohner (Stand Ende 2017) auf einer Fläche von knapp 6,24 km².
Mecklenbeck hat sich aus einer alten Bauerschaft entwickelt, die sich links und rechts des Meckelbachs (Namensgeber des Dorfes) entlang der Landstraße nach Dülmen (der heutigen Mecklenbecker Straße) angesiedelt hat. Der Meckelbach mündet kurz vor dem Aasee in die Münstersche Aa. Schon im Jahr 889 findet sich eine urkundliche Erwähnung eines dem Domkapitel gehörenden Bauernhofes auf dem Gebiet des heutigen Mecklenbeck. Von dieser frühen Besiedelung zeugt noch heute der alte Fachwerkspeicher von Haus Kump, einem Bauwerk aus dem 16. Jahrhundert und ältesten Speichergebäude in Münster.
Mit dem Projekt Neue Mitte Mecklenbeck wird seit Mitte der 1990er Jahre versucht, dem Stadtteil einen zentralen Ortskern zu geben. Dazu entstand auf dem Gebiet rund um die 1972 neu errichtete St.-Anna-Kirche und die anderen dort befindlichen historischen Gebäude ein neues Wohngebiet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und einem Bürgerhaus. Die Doppelhaushälfte ist fußläufig in ca. 5 Minuten von dort erreichbar.

ÖPNV:
Mecklenbeck ist mit drei Buslinien der Stadtwerke Münster an das Stadtzentrum angebunden. Auf der Weseler Straße, der Haupterschließungsstraße des Stadtteils, verkehren die Busse tagsüber im 10-Minuten-Takt. Alle 20 Minuten verkehrt ein Bus in den Nachbarstadtteil Albachten, wo es einen Bahnhof gibt. Stündlich wird der Stadtteil Roxel angefahren. Abends kann Mecklenbeck durch zwei Nachtbuslinien vom Zentrum erreicht werden.

Sport:
Mecklenbeck beheimatet zwei Fußball- bzw. Sportvereine, den DJK Wacker Mecklenbeck 1956 e.V. und den 1. FC Mecklenbeck, die beide zusammen auf einer der modernsten Sportanlagen von Münster und Umgebung ihre Sportprogramme ausführen (110.360 m² Nutzfläche). Hinzu kommt der Skatepark mit dazugehörigem Fußballplatz und Volleyballspielfeld.

Umgebung:
- Einkaufszentrum in ca. 400 m Entfernung
- Tankstelle in ca. 1,2 km Entfernung
- Aasee in ca. 1,1 km Entfernung
- Innenstadt Münster in ca. 4,7 km Entfernung

Schulen:
- Peter-Wust-Grundschule in ca. 750 m Entfernung
- Friedens-Gesamtschule in ca. 1,8 km Entfernung
- nächste Kita in ca. 500 m Entfernung

Gesundheit:
- Hausarztpraxis in ca. 450 m Entfernung
- nächste Apotheke in ca. 450 m Entfernung
- Clemenshospital in ca. 3,4 km Entfernung

Sonstiges

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