Haus zum Kauf in Münster
Liebevoll saniertes Townhouse Nähe Kreativkai ...eine Rarität

Beschreibung

Lebensqualität für gehobene Ansprüche und Wohnen in seiner schönsten Art vereinen sich wunderbar in dieser Immobilie.
Direkt am Hubertiplatz mitten im Quartier "Klein-Muffi" finden Sie dieses Reihenhaus aus 1927, welches in 2008 vollständig mit hochwertigen Materialien energetisch saniert, ausgebaut und in die heutige Zeit geholt wurde. Hier wurde an nichts gespart und ein Optimum an Wohnfläche geschaffen. Es entstand eine gelungene Mischung aus Elementen der 20ger-Jahren und vielen individuellen, komfortablen Ergänzungen ... eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn-/Ess- und Kochbereich mit Einbauküche, der geschickt mit einem integrierten und komplett neu aufgebauten Wintergarten ergänzt wurde ....Helligkeit und Großzügigkeit sind garantiert. Die Glasfaltanlage zum Garten lässt sich komplett öffnen und ermöglicht Ihnen ein entspanntes Leben drinnen und draußen - die Grenzen sind hier fließend. Die sich anschließende Terrasse mit ihrem Bangkirai-Belag ergänzt den wunderschön angelegten Stadtgarten mit Flair. Hier blühen Rosen, Clematis und ein Apfelbaum um die Wette. Das Tor in der rückwärtigen Mauer ermöglicht einen weiteren Zugang, da in diesem Viertel kleine, verwinkelte Gassen zwischen den Grundstücken hindurchführen.
Der zum Essbereich offene Wohnraum bietet Platz für die ganze Familie und lädt zu gemütlichen Stunden am Kamin ein.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Räume, die sich alle als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Zwei davon haben einen Blick in den begrünten Garten; ein Schlafzimmer wurde zu dieser Seite erweitert und verfügt jetzt über raumhohe Fenster. Das Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche ergänzt diese Ebene.
Eine Etage höher erwartet Sie das nächste Highlight: ein knapp 40 m² großer Raum mit Loft-Charakter und Bad en Suite. Der Blick aus diesem leicht nach Südwesten gedrehten Ausbau führt direkt in die Baumkronen des Hubertiplatzes ....Entspannung vom Alltag pur. Die sichtbaren Balken verleihen diesem Dachgeschoss seinen besonderen Charme; von der Dachterrasse haben Sie einen herrlichen Blick über "Klein-Muffi". Eine kleine Ankleide ergänzt diese Ruheoase mit geschmackvoller Architektur wunderbar.

Natürlich wurden bei der Sanierung in 2008 auch energetische und baulich wichtige Maßnahmen durchgeführt. So wurden z. B. wurden Dach und Wände gedämmt und der Keller komplett saniert. Dort wurde eine neue Bodenplatte inkl. Drainage eingebaut und die Raumhöhe erhöht.
Die Böden im Haus wurden im EG und DG mit neuen Eichendielen ausgestattet; im 1. Obergeschoss wurde die alten Dielen aufgearbeitet. Ebenfalls wurden Treppen und Innentüren entsprechend dem Charakter des Hauses erhalten.
Der alte Wintergarten wurde abgerissen und gartenseitig neu angebaut; die darüber liegende Etage wurde um diese Fläche erweitert. Dieses Zimmer verfügt jetzt über raumhohe Fenster.
Die Heizung wurde auf Gas umgestellt und in 2018 gegen ein neues Gasbrennwertgerät mit Trinkwasserspeicher getauscht. Anschlüsse für PV und Solarthermie zur Ergänzung sind vorbereitet. Bäder und Gäste-WC wurden saniert bzw. das Bad im Dachgeschoss komplett neu gebaut.

Das 164 m² große Grundstück ist Kaufgrund (keine Erbpacht!), natürlich im Kaufpreis enthalten und hat aktuell einen Wert von über 241.000,- €.

Freuen Sie sich auf eine Familienimmobilie, die zum Einzug im Spätsommer 2026 einlädt.

Ausstattung

- komplett in 2008 saniertes Reihenhaus
- Wintergarten mit Fenster-Faltanlage
- idyllischer Stadtgarten mit Terrasse
- offener Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit Kamin
- 4 Schlafzimmer
- 2 Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- individuell ausgebautes Dachgeschoss mit Dachterrasse und Ankleide
- Einbauküche
- Eichendielen
- raumhohe Fenster in 20028 neu, übrige Fenster aus 2001
- sanierter Vollkeller
- neue Gasbrennwerttherme in 2018
- Grundstück im Kaufpreis enthalten

Lage

Idyllische Lage in der Großstadt:
In Mauritz genießen Sie gleichzeitig eine grüne Umgebung und erreichen die attraktive Innenstadt dennoch in nur 10 Minuten per Fahrrad. Sie wohnen in einem äußerst angenehmen und familiären Umfeld.
Das Herz-Jesu-Viertel, aufgrund seiner Entstehungsgeschichte und von Insidern oftmals auch Klein-Muffi genannt, ist ein Innenstadtviertel und gehört zum Stadtbezirk Mitte. Der Name des Viertels leitet sich von der Herz-Jesu-Kirche an der Wolbecker Straße ab.

Der Stadtteil lässt sich in zwei Teile untergliedern: Der nördliche Teil ist maßgeblich geprägt von Behörden und anderen Dienstleistungsunternehmen. Insbesondere dominiert hier die Kaserne der Luftwaffe des ehemaligen Lufttransportkommandos sowie der Neubau der Mathilde Anneke Gesamtschule, in dem auch die Musik- und Kunstschule Klangfarben angesiedelt ist. Der südliche Teil dient überwiegend dem Wohnen. Aufgrund seiner Lage zum Kanal und dem „Kreativkai“, einem echten "Place to be" und beliebte Restaurant- und Kneipenszene, sowie der Nähe zur Innenstadt ist das Viertel eine beliebte Wohngegend.

Das Viertel entstand gegen Ende des 19. Jahrhunderts, als sich vornehmlich niederländische Kanalarbeiter dort niederließen, die am Bau des 1899 fertiggestellten Dortmund-Ems-Kanals und des münsterschen Hafens mitwirkten. Die offizielle Bezeichnung war zunächst Kolonie Werse-Delstrup, da die Siedlung teils zur Bauerschaft Werse der Gemeinde Sankt Mauritz (nördlich der Wolbecker Straße), teils zur Bauerschaft Delstrup der Gemeinde Lamberti (südlich) gehörte. 1895–1900 wurde die Herz-Jesu-Kirche errichtet, 1903 wurde das Viertel nach Münster eingemeindet.

In der Bevölkerung Münsters erhielt das Stadtviertel die Bezeichnung „Klein-Muffi“, abgeleitet von „muffen“ aus der Geheim- und Sondersprache Masematte, was „stinken“ oder „übel riechen“ bedeutet. Das Viertel war eine Hochburg der Masematte, weil Schmuggler und Kriminelle dort ihr Quartier bezogen. Der zentrale Hubertiplatz war in der Zeit der Weltwirtschaftskrise Treffpunkt für Kommunisten und wurde deshalb auch „Roter Platz“ genannt.
Heute ist das Viertel eine begehrte und grüne Wohnlage. Die meist liebevoll sanierten Stadthäuser mit ihren wunderschönen Gärten, den kleinen Gassen dazwischen und der Nähe zum Kanal und Kreativkai verleihen der Gegend einen besonderen Charme und hohe Wertigkeit.

Umgebung:
- Die Kanalpromenade erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.
- Der Kreativkai ist ca. 600 m entfernt.
- Der Hauptbahnhof ist ca. 1 km entfernt
- Die Innenstadt ist ca. 1,5 km entfernt.
- Die nächste Bushaltestelle ist ca. 150 m entfernt

Familie:
- Der nächste Spielplatz ist direkt gegenüber auf dem Hubertiplatz.
- Die nächste KITA ist ca. 150 m entfernt.
- Die Grundschule ist 600 m entfernt.
- Weiterführende Schulen: Mathilde-Anneke-Gesamtschule (ca. 700 m), Montessori-Schule (ca. 1 km), Marien-Gymnasium (ca. 2,5 km), Ratsgymnasium (ca. 2 km)

Nahversorger etc.:
- Der nächste Bäcker ist ca. 700 m entfernt
- Die nächsten Supermärkte sind ca. 650 m und 700 m entfernt

Gesundheit:
- Die nächste Apotheke ist ca. 800 m entfernt
- Das nächste Krankenhaus ist ca. 1,2 km entfernt

Sonstiges

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