Haus zum Kauf in Münster
Mehrfamilienhaus mit Grundstück für 3 REH plus Baugenehmigung

Beschreibung

TOP- Gelegenheit für Kapitalanleger und Bauträger!
Verkauft wird hier nicht nur ein voll vermietetes 5-Familienhaus auf einem 1018 m² großen Grundstück, sondern auch noch die Planung inkl. vorliegender Baugenehmigung für den Bau von 3 Reihenhäusern in der 2. Reihe.

Das 1951 in Massivbauweise erstellte Mehrfamilienhaus auf dem vorderen Bereich des Grundstücks hat ca. 282 m² Wohnfläche und bietet vier Wohnungen mit jeweils ca. 48 m². Diese sind ideal aufgeteilt und verfügen über Wohnküche, Abstellraum und Tageslichtbad mit Wanne. Alle Räume sind mit Holzdielen ausgestattet, die Bäder haben Fliesen. Hinzu kommt eine ca. 90 m² große, gemütliche Wohnung im Dachgeschoss, welches im Jahre 1974 ausgebaut wurde.
Diese Wohneinheit wurde im Jahr 2021 renoviert, der Boden wurde erneuert und anschließend neu vermietet.
Alle Bäder im Objekt wurden im Jahr 2009 modernisiert; die Fenster wurden 1978 komplett erneuert. Zu allen Wohnungen gehört ein separater Kellerraum, den Bewohnern steht eine Gemeinschaftswaschküche zur Verfügung.
Die veröffentlichten Wohnungsfotos sind aus der renovierten Dachgeschosswohnung.

Die Reihenhäuser sind mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss geplant und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von 357,3 m² (119,1 m² pro Haus). Hinzu kommen drei Fahrradgaragen mit davor gelagerten KFZ-Stellplätzen. Wir gehen davon aus, dass ein Verkaufspreis von ca. 550.000,- € pro Reihenhaus erzielt werden kann.
Bei einer Vermietung gehen wir von ca. 13,- €/m² Nettokaltmiete aus.

Zu diesen Plänen und der Baugenehmigung wird eine bereits genehmigte Förderung in Höhe von ca. 85.950 € mit verkauft.
Die Nettokaltmiete des Mehrfamilienhauses beträgt aktuell insgesamt jährlich 24.060,00 € (im Durchschnitt 7,11 € pro m²); entsprechend der Kappungsgrenze können diese ab sofort um bis zu 15 % erhöht werden.
Das Dachgeschoss ist durch die Neuvermietung im Jahr 2020 hiervon ausgeschlossen.
Zudem gehören dann insgesamt 7 Außenstellplätze zu dem Objekt.

Ausstattung

Pläne und Baugenehmigung für 3 Reihenhäuser mit Satteldach, dazugehörenden Fahrradgaragen und Stellplätzen.

Mehrfamilienhaus:
- Rollläden
- Holzdielen, Fliesen und Vinyl
- Tageslichtbäder mit Badewanne
- Nachtspeicheröfen
- Waschküche
- Kellerräume
- 4 Außenstellplätze

Hinweis:
Aufgrund der derzeitigen Situation führen wir nur Einzelbesichtigungen durch.
Die allgemein gültigen Abstands- und Hygieneregeln sind auch bei Besichtigungen zwingend einzuhalten.
Auch bei Besichtigungen muss der Mund- und Nasenschutz getragen werden.
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf Unserer Homepage unter www.maklerinmuenster.de

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt am Ende einer ruhigen Wohnstraße in der Waldsiedlung von Angelmodde, einem Ortsteil am Rande von Gremmendorf und Angelmodde. Es handelt sich um eine schmalere Straße, die überwiegend von Anwohnern genutzt wird. Die Anbindung an den Albersloher Weg, einer Ausfallstraße im Süden von Münster, ist fußläufig aber auch mit dem PKW unkompliziert erreichbar.

Angelmodde liegt im Südosten des Stadtgebietes von Münter und gehört zum Stadtbezirk Süd-Ost. Er hat ca. 8500 Einwohner und teilt sich auf in Angelmodde-Dorf, das in der Nachkriegszeit entstandene Angelmodde-West sowie die neuere Angelmodde-Waldsiedlung.

Der angrenzende Stadtteil Gremmendorf liegt ebenfalls im Südosten von Münster und umfasst das Gebiet vom Dortmund-Ems-Kanal bis hin zum Großen Lodden und Hohen Ufer. Aktuell hat dieser Teil von Münster ca. 12.000 Einwohner, wird aber nach Fertigstellung der Bauvorhaben auf dem ehemaligen Kasernengelände deutlich wachsen. Mit dem Albersloher Weg führt eine der großen städtischen Ausfallstraßen durch Gremmendorf.
Dieser Stadtteil ist wahrscheinlich weniger als 200 Jahre alt und somit eine der jüngeren Ortschaften Münsters
Das Wahrzeichen Gremmendorfs ist der „Pängelanton“. Diese alte Dampflokomotive steht an der Kreuzung von Albersloher Weg und Erbdrostenweg.

Gremmendorf bietet trotz der ruhigen Lage eine sehr gute Infrastruktur. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten im Zentrum von Münster, oder auch auf den Autobahnen A43 und A1. Die Busanbindung über die Linie 8 liegt in unmittelbarer Nähe und bringt Sie wochentags im 20 Minuten Takt nach Münster. Die großen Einkaufszentren der Loddenheide liegen nur 5 Minuten entfernt. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und diverse Sportmöglichkeiten fußläufig erreichbar.

Sonstiges

BITTE ÜBERPRÜFEN SIE STETS IHREN SPAM-ORDNER!!!

Anfragen bitte per E-Mail über dieses Portal, gerne schon mit ein paar pers. Angaben, wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen!
Bitte haben Sie zudem Verständnis, dass wir aufgrund der Bestimmungen des Datenschutzes und der Geldwäsche nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.
Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Maklerin Münster. Bezüglich der Objektdaten ist die Firma Maklerin Münster auf die Auskünfte der Verkäufer / Vermieter, Bauträger, oder der Behörden angewiesen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind aus diesen Gründen uns gegenüber ausgeschlossen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Unsere Dienstleistungen im Überblick:
- Kauf oder Verkauf Ihrer Wohnimmobilie, oder Ihres Grundstücks.
- Vermietung oder Vermittlung von Mietimmobilien.
- Erstellung einer aktuellen Immobilienpreisermittlung für Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück.
- Erstellung einer Verrentungsanalyse zu der sichersten Rente der Zukunft: Die Immobilienrente!
- Bereitstellung von zuverlässigen und kompetenten Handwerkern für die Sanierung oder Modernisierung Ihres Altbaus.
- Informationen zur Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen.
- Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Hinweis zum GWG:
MaklerinMünster, Margherita Magri Immobilien ist nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen wir relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten zum Beispiel mittels einer Kopie.
Gemäß § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir dazu verpflichtet, die eingeholten Informationen 5 Jahre aufzubewahren.
Wir bedanken uns im Voraus für Ihre Unterstützung, die Dokumentationspflicht nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen, indem Sie uns die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung stellen.

Ansprechpartner

MaklerinMünster

Telefon: +49 251 14981682

» i.froend@maklerinmuenster.de
» Anbieter Impressum

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 1.250.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 2.005 €
Adresse 48167 Münster
Wohnfläche ca. 282,48 m²
Zimmer 11
Grundstücksfläche ca. 1.018 m²
Kellerfläche ca. 96 m²
Objekt-Nr. 1061#YGsRMF

Käuferprovision

3,57 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 226 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Elektro
Primärenergieträger Strom
Baujahr (Energieausweis) 1951
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 11.11.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 5
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Stellplätze 7
Anzahl Zimmer 11
Bad mit Wanne, Fenster
Baujahr 1951
Befeuerungsart Elektro
Boden Dielen
Provisionshinweis Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.
Lage/Gebiet Wohngebiet
Modernisierungen 2009
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Vermietet
Zustand gepflegt

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.