Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Münster
MS-Innenstadt! Das Investmentensemble am Tor der Fußgängerzone!

Beschreibung

Vor dem Tor der gefragten Ludgeristraße, einer der drei wichtigsten Einkaufsstraßen im Bereich der Fußgängerzonen, befindet sich dieses grundsolide Stadthaus, bestehend aus zwei auffälligen Gewerbeflächen, 14 charmanten Wohnungen und einem stilvollen Hinterhaus mit ganz besonderem Flair.
Selten präsentieren sich Zinshäuser so perfekt wie dieses: die sorgfältig und mit Bedacht gewählte Mieterklientel gewährleistet ein gepflegtes Erscheinungsbild, welches mit begehrten Wohnungsgrößen zwischen 42 und 105 m² Wohnfläche ein breites Mieterspektrum abdeckt. Während die Innenstadtlage den oft gehörten Wunsch nach kurzen Wegen im Äußeren perfekt umsetzt, sorgt der oft gefragte, aber selten gebotene Personenlift für den Komfortanspruch im Innern. Gefragte Grundrisslösungen mit überdurchschnittlichen Raumhöhen und perfekter Belichtung sorgen für das gelungene Wohnambiente - abgerundet mit bestechendem Ausblick auf das Treiben der Stadt: ein Logenplatz im Herzen von Münster!

Ausstattung

Türzargen Holz, Wechselsprechanlage, Aufzug, Terrazzotreppe, 4 EBK, Schallschutzfenster, sep. Wasseruhren

Lage

Münster, Westfalenmetropole und attraktiver Wirtschaftsstandort mit überdurchschnittlichen ökonomischen Bewertungen. Rd. 21. Mio. (!)Tagestouristen pro Jahr finden hier besonders in der historischen Innenstadt eine anspruchsvolle Adresse mit vielen namhaften Filialisten zum Shoppen und bummeln.
Das Investment selbst könnte kaum besser gelegen sein: in der Nachbarschaft zur Fußgängerzone, Promenade und dem Hauptbahnhof befindet sich das angebotene Stadthaus direkt am bekannten Ludgerikreisel – ein Standortvorteil, den nicht nur die Gewerbetreibenden absolut zu schätzen wissen.

Sonstiges

Der Zustand.
Auffällig ist der gute Pflegezustand innerhalb des Hauses – sicherlich der beste Beleg für eine gute Mieterklientel. Die gute Bausubstanz, die je nach Erfordernis angepasst wurde, ist eine gute Voraussetzung einer Investition in „pflegeleichten“ Immobilienbesitz.
Wichtige Modernisierungen waren:
- 1994 Strangsanierung Haupthaus, alle Bäder sowie Fenster Atrium
- 2012 Umstellung auf Fernwärme Haupthaus
- 2018 Dachdämmung und Gaubensanierung Haupthaus, Heizungsaustausch Atrium
- 2021 Austausch aller Fenster Haupthaus, Dachsanierung Atrium
- 2022 Austausch Heizkörper nebst -nischendämmung Haupthaus
Der Wohnwert dreier in den letzten Jahren freigewordener Wohnungen wurde über intensive Modernisierungen maximiert und ist Beleg für das Ansinnen des aktuellen Eigentümers, das Haus stets auf ein zukunftsfähiges Niveau zu bringen.

Die Rendite.
Viele lagespezifische Merkmale sowie die gepflegte Bausubstanz sind wichtige Bausteine dieser grundsoliden Wertanlage - mit derzeit rd. 195.000 Euro Jahres-Kaltmiete aus gesunden Mietverhältnissen eine perfekte Ausgangsbasis für eine gelungene Immobilieninvestition.

Die Energetik.
Während der analysierte Bundesdurchschnitt für Wohngebäude bei einem Endenergiebedarf in Höhe von 150 kWh liegt, liegt der Endenergieverbrauch des Stadthauses (Angaben gem. Ausweis: Baujahr 1956, Fernwärme) bei nur 102 kWh (Energieeffizienzklasse D) und das Hinterhaus mit Energieeffizienz G bei 217 kWh Endenergiebedarf Gas

Die Haftung, Zwischenvermarktung und der Datenschutz.
Die Angaben zu den Eigenschaften der Immobilie stammen vom Eigentümer. Die Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen und wiedergegeben, haben sie jedoch nicht auf Richtigkeit überprüft. Eine Haftung ist dem entsprechend uns gegenüber ausgeschlossen.
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