Büro/Praxis zum Kauf in Münster
MS-Innenstadt! Die besondere Büro-Praxisfläche in gefragter Adresse

Beschreibung

Die Büro-/Praxisfläche im Herzen von Münster! Gelegen im 1. Obergeschoss eines auch architektonisch auffallenden Eckhauses bietet diese attraktive Gewerbefläche Ausblicke, die „unter die Haut gehen“: Aasee, Promenade, das Treiben der Stadt – viel Licht, tolle Aussichten und sogar umgebende Balkonflächen machen diese Gewerbefläche zu einer ganz besonderen Dependance.
Besonders attraktiv ist die variable Raumaufteilung, so dass Ihre individuellen Ansprüche - gleich ob als Büro, Kanzlei oder Arztpraxis - auch hinsichtlich eines etwaigen größeren oder kleineren Raumbedarfs berücksichtigt werden können. Besonders wichtig ist darüber hinaus der gerade im Stadtkern oft gewünschte aber selten gebotene, barrierefreie Personenlift.
Raum und Licht verbinden sich in dieser ansprechenden Gewerbefläche insbesondere über die überdurchschnittliche Raumhöhe zu einer ganz besonderen Arbeitsatmosphäre - in Verbindung mit dem auffälligen Standort und dem bestechenden Panorama die beste Visitenkarte als Basis für eine erfolgreiche Unternehmenspräsentation – überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

Aufzug, ebenerdig, Türöffner, Türzargen aus Eisen, Treppenhausreinigung

Lage

Münster-City, vor den Toren der Fußgängerzone, auf der stark frequentierten Aegidiistraße.
Die Aegidiistraße zeichnet sich vor allem durch ihren hohen Bekanntheitsgrad aus: sie ist die einzige, direkte Verbindung zwischen Münsters größtem Innenstadtparkhaus und dem Aasee.
Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem auffälligen Eckgebäude - stark frequentiert ist der Standort nicht nur an sonnigen Tagen: mit Münsters auch überregional beliebtem Promenadenflohmarkt wird er geradezu übervölkert und sorgt regelmäßig sogar für eine stadtfestähnliche Frequenz...

Sonstiges

Die Rendite.
Standort sichern – Werte schaffen! Sichern Sie sich eine der wenigen Kaufmöglichkeiten von Gewerbeflächen innerhalb des begehrten Promenadenringes und erwerben Sie ein schönes Stück Münster als wertbeständige Immobilienanlage: viele lagespezifische Merkmale, die Bausubstanz sowie das marktkonforme Mietniveau sind wichtige Bausteine dieser grundsoliden Wertanlage - mit derzeit ca. 44.544,- € Jahres-Kaltmiete aus einem gesunden Mietverhältnis eine gute Ausgangsbasis für den Weg in eine pflegeleichte Immobilieninvestition.

Der Zustand.
Haus und Gewerbefläche sind stets nach Erfordernis modernisiert worden. Wichtigste Investitionen waren die Bestandteile Heizung im Jahre 1999 sowie Lift im Jahre 2012.

Der PKW.
Absolut rar und komfortabel: Parken vor den Toren der Fußgängerzone! Im Kaufpreis enthalten sind bereits 11 gut befahrbare PKW-Stellplätze im Innenhof. Auf Wunsch können Sie weitere Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage hinzuerwerben (eine Abnahmeverpflichtung aus Verkäufersicht besteht jedoch nicht)! Der Kaufpreis beträgt 39.000 €/Stellplatz.

Die Energetik.
Während der analysierte Bundesdurchschnitt für Wohngebäude bei einem Endenergiebedarf in Höhe von 150 kWh liegt, liegt der Endenergieverbrauch dieser Immobilie (Angaben gem. Ausweis: Baujahr 1978, Gas) bei nur 131 kWh, der Stromverbrauch bei 60 kWh!

Die Haftung, Zwischenvermarktung und der Datenschutz.
Die Angaben zu den Eigenschaften der Immobilie stammen vom Eigentümer. Die Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen und wiedergegeben, haben Sie jedoch nicht auf Richtigkeit überprüft. Eine Haftung ist dem entsprechend uns gegenüber ausgeschlossen.

Dies Angebot ist freibleibend. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten und kann nicht ausgeschlossen werden.

Sofern Sie sich für unsere angebotenen Immobilien interessieren, schreibt die europäische Datenschutzgrundverordnung Informationspflichten für die Speicherung Ihrer Daten vor, die Sie auf der beigefügten Datenschutzerklärung und hier einsehen können: https://www.soeren-heese.de/datenschutz.html.

Ansprechpartner

SÖREN HEESE IMMOBILIEN GbR

Telefon: 0251135310
Telefax: 02511353120

» info@soeren-heese.de
» Anbieter Impressum

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Büro/Praxis zum Kauf

Kaufpreis 1.500.000 €
Adresse 48143 Münster - City
Zimmer 4
Gesamtfläche ca. 309,45 m²
Bürofläche ca. 309,45 m²
Büroteilfläche 309.45
min. teilbare Fläche 309.45
Objekt-Nr. SHI1709

Käuferprovision

4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 131,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 01.10.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 4
Anzahl Stellplätze 11
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Standard
Baujahr 1981
Befeuerungsart Gas
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 11
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab z. Zt. vermietet
Zustand gepflegt

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