Büro/Praxis zum Kauf in Münster
MS-Innenstadt! Die Ladenfläche in der Nachbarschaft zum Aasee!

Beschreibung

Selten präsentiert sich eine Ladenfläche so perfekt wie diese: Die überdimensionale Schaufensterfront mit über 14 Meter Breite sowie die guten Ausstellungsmöglichkeiten sind werbewirksame Details, die sich ggf. mit einer Fassadenwerbung oberhalb des Ladenlokals sinnvoll ergänzen lässt.
Im Innern besticht die variable Grundrisslösung und birgt mit ihrer Raumtiefe ein wahres Raumwunder, so dass eine breite Produktpalette ebenso wie ein ausgewähltes Sortiment gut präsentiert werden kann.
Ein zweiter, abteilbarer Raum im hinteren Bereich der angebotenen Fläche mit separatem Zugang zu einer kleinen Terrasse bietet variable Nutzungsmöglichkeiten entweder für ein sympathisches Büro oder für eine harmonische Integration in die vordere Verkaufsfläche.
Gleich ob für den Einzelhandel, Gastronomie oder auch für die Dienstleistungsbranche - der publikumswirksame Standort sowie die besondere Architektur des Hauses sind eine solide Basis für eine erfolgreiche Unternehmenspräsentation …

Ausstattung

Aufzug, ebenerdig, Türöffner, Türzargen aus Eisen, Treppenhausreinigung

Lage

Münster-City, vor den Toren der Fußgängerzone, auf der stark frequentierten Aegidiistraße.
Die Aegidiistraße zeichnet sich vor allem durch ihren hohen Bekanntheitsgrad aus: sie ist die einzige, direkte Verbindung zwischen Münsters größtem Innenstadtparkhaus und dem Aasee.
Die hier angebotene Ladenfläche befindet sich in einem auffälligen Eckgebäude - stark frequentiert ist der Standort nicht nur an sonnigen Tagen: mit Münsters auch überregional beliebtem Promenadenflohmarkt wird er geradezu übervölkert und sorgt regelmäßig sogar für eine stadtfestähnliche Frequenz...

Sonstiges

Die Rendite.
Standort sichern – Werte schaffen! Sichern Sie sich eine der wenigen Kaufmöglichkeiten von Gewerbeflächen innerhalb des begehrten Promenadenringes und erwerben Sie ein schönes Stück Münster als wertbeständige Immobilienanlage: viele lagespezifische Merkmale, die Bausubstanz sowie das weit unterdurchschnittliche Mietniveau sind wichtige Bausteine dieser grundsoliden Wertanlage - mit derzeit ca. 7.200,- € Jahres-Kaltmiete aus einem gesunden Mietverhältnis eine gute Ausgangsbasis für den Weg in eine ertragreiche Immobilieninvestition.

Der Zustand.
Haus und Ladenfläche sind stets nach Erfordernis modernisiert worden. Die Ladenfläche befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde erst im Jahre 2018 mit neuen Sanitäranlagen und eleganten Designböden ausgestattet.

Der PKW.
Absolut rar und komfortabel: auf Wunsch können Sie direkt auf dem Grundstück sogar PKW-Stellplätze erwerben (eine Abnahmeverpflichtung aus Verkäufersicht besteht jedoch nicht)! Die Kaufpreise betragen je Außen-Stellplatz 19.000 € und je Tiefgaragenstellplatz 39.000 €.

Die Energetik.
Während der analysierte Bundesdurchschnitt für Wohngebäude bei einem Endenergiebedarf in Höhe von 150 kWh liegt, liegt der Endenergieverbrauch dieser Immobilie (Angaben gem. Ausweis: Baujahr 1978, Gas) bei nur 131 kWh, der Stromverbrauch bei 60 kWh!

Die Haftung, Zwischenvermarktung und der Datenschutz.
Die Angaben zu den Eigenschaften der Immobilie stammen vom Eigentümer. Die Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen und wiedergegeben, haben Sie jedoch nicht auf Richtigkeit über-prüft. Eine Haftung ist dem entsprechend uns gegenüber ausgeschlossen.
Dies Angebot ist freibleibend. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten und kann nicht ausge-schlossen werden.
Sofern Sie sich für unsere angebotenen Immobilien interessieren, schreibt die europäische Daten-schutzgrundverordnung Informationspflichten für die Speicherung Ihrer Daten vor, die Sie auf der beigefügten Datenschutzerklärung und hier einsehen können: https://www.soeren-heese.de/datenschutz.html.

Ansprechpartner

SÖREN HEESE IMMOBILIEN GbR

Telefon: 0251135310
Telefax: 02511353120

» info@soeren-heese.de
» Anbieter Impressum

Kontakt aufnehmen

Büro/Praxis zum Kauf

Kaufpreis 398.000 €
Kaufpreis pro m² 4.765,33 €
Adresse 48143 Münster - City
Zimmer 4
Bürofläche ca. 83,52 m²
min. teilbare Fläche 83.52
Objekt-Nr. SHI1710

Käuferprovision

4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 131,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 01.10.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 4
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Standard
Barrierefrei
Baujahr 1981
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Rollstuhlgerecht
Stellplätze 1
Stellplatzpreis 19.000 €
Stellplatzart Freiplatz
verfügbar ab Bezug nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

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