Haus zum Kauf in Münster-Mecklenbeck
Nachhaltig leben, komfortabel wohnen: Niedrigenergiehaus in Mecklenbeck

Beschreibung

Koffer packen und einziehen – dieses Gefühl vermittelt die moderne Doppelhaushälfte im Passivhausstandard KfW 40. Ohne zeitintensive oder kostenaufwendige Sanierungen können Sie sofort starten und den hohen Wohnkomfort genießen. Nachhaltige Bauweise trifft auf eine durchdachte Architektur und eine Atmosphäre, die von Anfang an zum Wohlfühlen einlädt.

Die Wohnfläche von rund 137 m² verteilt sich auf drei Ebenen und bietet reichlich Platz für die ganze Familie. Im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC und eine Garderobennische. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Helligkeit und Großzügigkeit prägen das Ambiente, ein eleganter Gaskamin trennt Wohnzimmer und Essbereich. Von hier gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse mit angrenzendem Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer sowie ein helles Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss ergänzt die Wohnfläche um ein weiteres Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Einbauschranknische. Perfekt nutzbar als Gästeetage oder Rückzugsort.

Der Vollkeller überzeugt mit vielseitigen Möglichkeiten. Neben Hauswirtschafts- und Technikraum stehen zwei weitere Räume zur Verfügung. Beide sind mit moderner Infrarot-Deckenheizung ausgestattet und daher auch als Hobby- oder Fitnessbereiche geeignet.

Das Platzangebot wird durch zwei PKW-Stellplätze komplettiert. Einer befindet sich direkt am Haus, ein weiterer wurde im hinteren Gartenbereich geschaffen.

Diese Doppelhaushälfte verbindet energieeffizientes Wohnen mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung und vielen liebevollen Details. Ein Zuhause, das mehr ist als vier Wände – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Die Immobilie weiß mit moderner Technik und spannenden Details zu überzeugen:
- Massivbauweise
- Vollkeller
- Passivhausstandard (KfW 40)
- Homematic IP Smart Home Zentrale CCU3
- zahlreiche Netzwerkanschlüsse
- Gas-Brennwerttherme mit heizungsunterstützer Solaranlage
- Fußbodenheizung im EG, OG und DG
- Infrarot-Deckenheizung in den Hobbyräumen im Keller
- dreifach verglaste Kunststofffenster (außer Dachflächenfenster = doppelt verglast)
- elektrische Außenrollläden
- teilweise dimmbare Beleuchtung
- TV-Empfang per Satelliten
- optionales Carport denkbar
- hochwertige Terrassenüberdachung mit Beschattungsfunktion, Heizstrahler, Beleuchtungen sowie Sonos-Soundsystem-Halterung
- mehrere hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke
- maßgefertigte Einbauküche
- schicke Landhausdielen im Format 1860 x 189 x 15 mm im Wohn- und Essbereich
- moderner Gaskamin für wohlige Wärme und gemütliche Wintertage

Lage

Am Feldesrand gelegen und doch bestens angebunden – in Mecklenbeck verbinden sich idyllische Wohnlage und hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise. Der Stadtteil liegt nur etwa sechs Kilometer von der Münsteraner Innenstadt entfernt. Die Bushaltestelle "Waldweg" mit den Linien 10 und 16 befindet sich rund 300 Meter vom Haus entfernt, der neu errichtete Mecklenbecker Bahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Dank der schnellen Anbindung an die A 43 ist Mecklenbeck zudem ein attraktiver Wohnort für Berufspendler.

Das Einkaufszentrum "Meck*s" lässt sich mit dem Rad in knapp fünf Minuten erreichen, weitere Geschäfte befinden sich am Dingbängerweg. Für Familien bietet Mecklenbeck eine hervorragende Infrastruktur: Drei Kindergärten sowie eine Grundschule sind direkt vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich im nahen Zentrum Münsters.

Auch das kulturelle und gesellschaftliche Leben kommt nicht zu kurz. Das Bürgerzentrum "Hof Hesselmann" dient als Kultur- und Bildungszentrum und ist zugleich Veranstaltungsort für Vereine, Gruppen und private Feiern. Sportlich Aktive finden in zahlreichen Vereinen vielfältige Angebote. Mit dem Aasee, der direkt an den Stadtteil angrenzt, steht zudem ein beliebtes Naherholungsgebiet praktisch vor der Haustür zur Verfügung.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 2018
Gültig bis: 28.12.2028
Heizungsart: Gasbrennwerttherme mit brauchwasserunterstützter Solaranlage
Energieträger: Gas/Solar
Energiekennwert: 39,6 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: A
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung