Haus zum Kauf in Münster
Nienberge - Saniert, Großzügig, Einzugsbereit - Einfamilienhaus mit großem Garten und Ausbaureserve

Beschreibung

Dieses ansprechende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt durch seine solide Bauweise, die großzügige Raumaufteilung und eine umfassende Sanierung ab 2018, die das Objekt in einen modernen, zeitgemäßen Zustand versetzt hat. Neben ca. 135 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet das Haus dank der zusätzlich zu Wohnzwecken ausgebauten Einheit über der Garage (ca. 18 m²) und einer Ausbaureserve von ca. 45 m² im Dachgeschoss bemerkenswertes Potenzial – ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus steht auf einem ca. 751 m² großen Grundstück, das mit einer hochwertigen Holzterrasse, neu angelegter Rasenfläche und einer Markise viel Raum zum Entspannen schafft. Der Außenbereich wurde im Zuge der Modernisierung vollständig überarbeitet und präsentiert sich entsprechend gepflegt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und schönem Blick in den nach Südwesten ausgerichteten Garten. Der Raum wurde umfassend modernisiert – inklusive Trockenbauarbeiten, neuer Decke, hochwertiger Bodenbeläge und einer Fußbodenheizung, die ein angenehmes Wohnklima erzeugt. Ein Gaskamin sorgt zusätzlich für eine warme, behagliche Atmosphäre.

Die Küche wurde ebenfalls erneuert und mit einer hochwertigen Einbauküche der Firma Leicht ausgestattet. Ein modernes Gäste-WC, ebenfalls vollständig saniert, ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie zwei modernisierte Bäder mit Fußbodenheizung. Auch hier wurden Elektrik, Sanitäranlagen und Bodenbeläge umfassend erneuert, ergänzt durch Rollläden für zusätzlichen Komfort.

Der voll unterkellerte Bereich bietet eine Sauna mit Duschbereich, Abstellflächen sowie Platz für Büro, Fitness oder Hobby. Eine Gasheizung aus 2015 sorgt für angenehme Wärme; aufgrund der Modernisierungen ist eine verbesserte Energieeffizienz zu erwarten. Eine Garage mit elektrischem Schwingtor rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale werden Sie von dieser Immobilie überzeugen:

Gebäude & Innenausbau

- Komplettsanierung des Erdgeschosses inkl. Trockenbauarbeiten und Deckenerneuerung
- Vollständige Erneuerung der Elektrik (inkl. Leitungen, Sicherungskasten, Beleuchtung innen & außen)
- Erneuerung sämtlicher Sanitäranlagen: zwei Bäder und ein Gäste-WC vollständig modernisiert
- Neue Einbauküche der Firma Leicht mit hochwertigen Einbaugeräten (Miele)
- Neue Fenster und zusätzliche Fensteröffnungen zur Verbesserung der Lichtverhältnisse
- Fußbodenheizung im gesamten EG und in den Bädern des OG
- Hochwertige Bodenbeläge: Eichenparkett im EG, Fliesen in den Bädern, Teppich im OG, PVC im Appartement

Zusatzeinheit

- Separater Zugang über der Garage
- Ca. 18 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit Kochnische und Duschbad
- Neue PVC-Bodenbeläge und gute Ausstattung

Außenanlagen

- Neue Holzterrasse (hochwertige Ausführung)
- Aufwändige Gartenneugestaltung und Rasenanlage
- Austausch des Balkon-Geländers
- Neue Markise

Komfort & Extras

- Sauna und Duschbereich im Keller
- Elektrik für Sauna neu installiert
- Neue Haustür
- Rollläden im Obergeschoss
- Einbau eines Gaskamins im Wohnbereich
- Hochwertige Malerarbeiten innen und außen
- Spiegel im Eingangsbereich, Vorhänge und Plissees inklusive

Lage

Dieses Grundstück befindet sich in Nienberge und damit im nord-westlichsten Teil des münsterschen Stadtgebiets. Der Ortsteil hat sich in der jüngeren Bevölkerungsentwicklung von einer landwirtschaftlich geprägten Gemeinde zu einem modernen Ortsteil gewandelt. Das Wohnen in Nienberge verbindet das stadtnahe Leben mit einer wunderbaren Natur um sich herum, weshalb der Ortsteil besonders für junge Familien attraktiv ist.
Nienberge besitzt eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A1 sowie an die Bundesstraße 54, wodurch das Stadtzentrum in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Ebenso durch regelmäßige verkehrende Busverbindungen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zwei Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig schnell zu erreichen.

Sonstiges

Sollte dieses Einfamilienhaus Ihr Interesse geweckt haben, möchte ich Sie bitten, mich anzurufen oder mich per Mail zu kontaktieren.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Daher bitten wir um Mitteilung Ihrer kompletten Adressdaten.
Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Tim Horstmann
Tel: 0251 41 84 8-14 oder 0163 64 07 98 8
Email: t.horstmann@homann-immobilien.de