Haus zum Kauf in Münster
Nur 1.000 Meter bis zum Ludgerikreisel – Innenstadtlage mit Substanzwert

Beschreibung

In gefragter, zentrumsnaher Lage von Münster, nur rund 1.000 Meter vom Ludgerikreisel entfernt, präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als werthaltige Kapitalanlage mit klarer Perspektive. Die gewachsene Umgebung, die Nähe zur Innenstadt und die stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt schaffen beste Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit.
Ein entscheidender Faktor ist der Bodenrichtwert: In dieser Lage liegt er bereits bei 2.150 Euro pro Quadratmeter. Allein das rund 550 m² große Grundstück bildet damit eine substanzstarke Basis und unterstreicht den langfristigen Werterhalt unabhängig von der bestehenden Bebauung.

Sechs Einheiten, solide Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial
Das Gebäude aus dem Jahr 1912 umfasst sechs vermietete Wohneinheiten( 52 bis 81 m²) mit insgesamt rund 390 m² Wohnfläche.. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Der Zustand ist gepflegt, zugleich eröffnen sich durch energetische und technische Modernisierungen klare Wertsteigerungsmöglichkeiten.

Großzügiger Garten als Standortvorteil
Eine Besonderheit ist die rund 260 m² große Gartenfläche. In dieser innerstädtischen Lage stellt eine derart nutzbare Außenfläche einen deutlichen Mehrwert dar und stärkt die Attraktivität für Mieter ebenso wie für langfristig orientierte Investoren.

Klare Strategie statt Spekulation
Der energetische Kennwert von 314,51 kWh pro Quadratmeter und Jahr, Klasse H, macht den Modernisierungsbedarf transparent. Genau darin liegt die Chance: Durch gezielte Investitionen lassen sich Energieeffizienz, Wohnqualität und Mietniveau nachhaltig verbessern. Ergänzend bieten sich perspektivisch Optionen wie Dachausbau oder Balkonanlagen an.
Dieses Objekt verbindet eine starke Grundstücksbasis mit laufenden Erträgen und nachvollziehbarem Entwicklungsspielraum. Eine solide Grundlage für Investoren, die Lagequalität, Substanz und strategische Wertsteigerung in Einklang bringen möchten.

Lage

Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld südlich der Innenstadt von Münster. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus klassischen Mehrfamilienhäusern und kleineren Gewerbeeinheiten, was für eine dauerhaft stabile Nachfrage sorgt.

Die Erreichbarkeit ist komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bindet den Standort zuverlässig an das Stadtgebiet an. Der Bereich rund um den Ludgerikreisel markiert den Übergang zur Innenstadt und ist in etwa einem Kilometer erreichbar. Von dort aus öffnen sich die Wege in die Altstadt, zu Einkaufslagen und kulturellen Einrichtungen.

Auch für Berufspendler ist der Standort interessant. Der Hauptbahnhof Münster ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen in die Region und darüber hinaus.

Im direkten Umfeld finden sich Nahversorger, gastronomische Angebote, Schulen sowie Grünflächen für die tägliche Erholung. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Leben mit funktionierender Infrastruktur und bleibt dabei angenehm überschaubar.

Sonstiges

Baujahr: 1912
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 314,51 kWh/(m²*a)