Haus zum Kauf in Hörstel
*Provisionsfrei* Außergewöhnliche Kaufgelegenheit: Großzügiges Anwesen in Klosternähe

offen

Beschreibung

Ein riesiges Grundstück mit eigenem Waldstück von ca. 1,5 Hektar sowie eigenen Wiesen und Weiden, zwei Wohngebäude mit (bis zu) vier Wohneinheiten, insgesamt ca. 540m² Wohnfläche und ein zusätzlicher Anbau, der früher als Pferdestall genutzt wurde - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Je nach Verwendungszweck besteht die Möglichkeit, das Grundstück auf Wunsch zu trennen und gegebenenfalls einen Teil weiter zu veräußern beziehungsweise den Erwerb generell mit mehreren Parteien anzugehen.
Im nordwestlichen Teil des Anwesens befindet sich das Fachwerkhaus aus dem Jahr 1920, das individuell von einem Architekten erstellt wurde. Dieses kann als großzügiges Ein- oder als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Treppenhaus bietet aktuell zwei separate Eingänge.
Beide Etagen haben einen Bereich aus Küche, Essen und Wohnen (im EG liegt die Küche separat, im DG ist alles kombiniert), ein Badezimmer und jeweils zwei Räume, die als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Das Dachgeschoss verfügt zusätzlich über einen Hauswirtschaftsraum.
Durch die vielen großen Fenster gibt es im gesamten Haus einen hohen natürlichen Lichteinfall. Das absolute Highlight ist sicherlich der offene Wohn-/Essbereich mit Kaminofenanschlussanschluss im Erdgeschoss, mit großen Fensterfronten zum Garten hin. In den äußeren Ecken (Richtung Garten) sind gemütliche Erker angelegt.
Im (Teil-)Keller des Hauses ist in einem Raum die Wasseraufbereitungsanlage (Eigenversorgung) untergebracht, im Durchgang dahin die Ölheizung. Im südlichen Bereich des Kellers befinden sich der Öltank und ein praktischer Lagerraum.

Östlich des Fachwerkhauses steht ein massiv gebautes Klinkerhaus aus dem Jahr 1967, das in zwei Wohneinheiten aufgeteilt ist.

Ausstattung

Das Fachwerkhaus aus dem Jahr 1920 wurde in den letzten Jahren durchgehend modernisiert und verfügt über folgende Ausstattung:
+ Nutzung als Ein- und Zweifamilienhaus möglich
+ Anbau an der Süd-/Westseite im Jahr 1969
+ Teilkeller
+ Ölheizung aus dem Jahr 2002
+ Wasseraufbereitungsanlage (versorgt auch das Klinkerhaus) und neue Wasserleitungen aus dem Jahr 2001
+ Elektronische Steuerung der Wasseranlage komplett modernisiert in 2020, die gesamte Anlage wird regelmäßig gewartet
+ Badezimmer DG komplett erneuert in 2018
+ Erneuerung aller Fenster im EG & DG im Jahr 2001
+ Neuer Laminatboden im Dachgeschoss aus 2016, im großen Wohn-/Essbereich im EG aus 2021
+ Erneuerung der Elektrik (bspw. Küche DG) im Jahr 2018
+ Weitere Ausbaumöglichkeiten unterhalb des Mansardwalmdachs/ im Spitzboden
+ Neues Verandadach, im Stil des Fachwerkhauses, über dem Hauseingang

Das Klinkerhaus mit grundsolider Bausubstanz stammt aus dem Baujahr 1967 und verfügt über folgende Ausstattung:
+ Neue Öl-Heizungsanlage (Versorgung beider Haushälften) aus dem Jahr 2018
+ Dachstuhl des gesamten Gebäudes neu gedämmt in 2018

+ Linke Haushälfte mit Vollkeller
+ Neue Fenster aus ca. Mitte der 90er-Jahre, teilweise noch jünger (einzige Ausnahme ist das Fenster im Esszimmer des EGs aus dem Jahr 1980)
+ Badezimmer komplett erneuert in 2016
+ Neuer Laminatboden in den Kinderzimmern

+ Rechte Haushälfte (weißes Haus) komplett saniert und modernisiert in 2018
+ Moderne Ausstattung und Gestaltung: Fußbodenheizung als Wärmerücklauf in beiden Bädern, Elektrische Rollläden im EG

+ Ehemaliger Pferdestall als weiterer Anbau an der Ostseite des Klinkerhauses, aktuell genutzt als großzügige Lagerfläche

+ Kläranlage mit Drei-Kammer-System aus dem Jahr 2001 für alle Gebäude

Lage

Diese sehr interessante Immobilie befindet sich in Alleinlage im Ortsteil Gravenhorst, in unmittelbarer Umgebung des 1256 gegründeten, ehemaligen Klosters, auf der Kuppe zum Teutoburger Wald. Hier wohnen und leben Sie inmitten der Natur auf einem Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Gravenhorst ist Teil der Stadt Hörstel, die (ebenso wie die umliegenden Orte Bevergern, Riesenbeck, Püsselbüren und die Stadt Ibbenbüren) schnell erreicht ist. Das direkt ans Grundstück anschließende Waldgebiet ist Teil des Teutoburger Waldes und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren ein.

Hörstel mit seinen Stadtteilen Hörstel, Bevergern, Dreierwalde und Riesenbeck und seinen mehr als 20.000 Einwohnern ist ein begehrter Wohnstandort mit sehr guter Nahversorgung und einer umfassenden Infrastruktur mit Dienstleistern, Handwerkern, Einzelhandel, Schulen, Kindergärten, Verwaltung, Sport und Kultur. Der öffentliche Nahverkehr bietet Bahn- und Buslinien in alle Richtungen. Die Autobahnen A30, A31 und die A1 sind schnell erreicht. Die Städte Rheine und Ibbenbüren liegen nur ca. 20 Autominuten entfernt. Hörstel ist eingebunden in die "Münsterländische Parklandschaft" und bietet somit optimale Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung, z.B. viele ausgeschilderte Fahrradrouten, Wanderwege (Hermannsweg) durch den Teutoburger Wald und die Naherholungsgebiete Torfmoorsee und Hertha-See.

Sonstiges

Eine sehr seltene Gelegenheit für Ihren Wohntraum mitten in der Natur! Die insgesamt ca. 540m² Wohnfläche auf dem 26.197m² großen Grundstück bieten Ihnen eine attraktive Grundlage für verschiedene Nutzungsideen. Ob als Eigennutzer (mit Großfamilie), zum Wohnen mit mehreren Generationen, zur (Teil-)Vermietung oder als Hofstelle (beispielsweise zur Pferdehaltung) - hier ist vieles möglich. Wohnen, Wald, Wiesen und Weiden auf geschichtsträchtigem ehemaligen Klostergrund nur für Sie: Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Anwesen und seinen Möglichkeiten. Melden Sie sich direkt bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!
Grundsätzlich sind bauliche Veränderungen oder die zukünftige Nutzung mit der örtlichen Baubehörde abzustimmen.
Alle Wohneinheiten werden zum Zeitpunkt der Immobilienübergabe leer stehen, können also frei genutzt/beplant werden.

Ein jeweils gültiger Energieausweis für beide Gebäude liegt uns vor.

Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig, nach Absprache, erfolgen.

Der Erwerb der Immobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé und/oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ansprechpartner

Matzker Immobilien GmbH & Co. KG

Telefon: +49 (0)2572 / 98425
Telefax: +49 (0)2572 / 98413

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Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 1.449.000 €
Adresse 48477 Hörstel
Wohnfläche ca. 540 m²
Zimmer 17
Grundstücksfläche ca. 26.197 m²
Objekt-Nr. 3354

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 156,20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 2018
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 25.04.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 10
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 3
Anzahl Zimmer 17
Baujahr 1967
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab ab sofort
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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