Haus zum Kauf in Münster
Ready to live! ...Kernsaniertes EFH auf der Sentruper Höhe

Beschreibung

Vom traditionellen Einfamilienhaus zum kernsanierten Familienobjekt... hier ist bereits alles so, wie Sie es sich wünschen!
Schnell einziehen und direkt wohlfühlen - eine Rarität in Bestlage an der Sentruper Höhe und das perfekte Objekt für Interessenten mit wenig Zeit und hohen Ansprüchen.

Dieses klassische, freistehende Haus wurde erst in 2022 komplett saniert und mit hochwertigen Materialien in die heutige Zeit geholt. Es wurden sowohl wichtige energetische Maßnahmen getroffen, als auch ein elegantes & modernes Ambiente geschaffen.
Dieter Josef Sieger, bekannt als Architekt, Schiffsbauer, Produktdesigner, Maler und Kunstsammler, begleitete den Umbau federführend. Er zählt zu den profiliertesten und renommiertesten deutschen Designern der Gegenwart.

Die Fassade wurde in seiner Grundstruktur erhalten, komplett überarbeitet und erhielt einen stylischen Eingangsbereich. Dieser setzt sich drinnen auf der rechten Seite mit einer völlig neu gestalteten Treppenanlage, dicken Eichenholzstufen und Glaswandabtrennung fort. Links befinden sich das neu gestaltete Gäste-WC und eine eingebaute Garderobe.
Im weiteren Verlauf gelangen Sie in einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser besticht durch eine neu geschaffene Offenheit und ein schönes, naturgeöltes Fischgratparkett in der Farbe "Eiche geräuchert", welches sich auch im angrenzenden Homeoffice und der offenen Küche fortsetzt. Die Einbauküche ist die Maßanfertigung eines namenhaften Tischlers und kann ggf. im Objekt verbleiben.
Lichtdurchflutet dank raumhoher Fenster und mit Zugang zum großen Südwest-Garten - großzügiges Leben drinnen und draußen.
Natürlich haben Sie von hier aus auch Zugang zur Terrasse mit Bangkirai-Belag. Der Garten besticht durch seine angenehme Größe, die hohen Hecken gewähren einen natürlichen Sichtschutz. Selbstverständlich finden hier auch Spielgeräte für Kinder und ein Kräuterbeet Platz.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die je nach Größe als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide genutzt werden können und ebenfalls komplett mit Parkett ausgelegt sind. In jedem Raum befinden sich vom Tischler maßgefertigte, hochwertige Einbauschränke. Zwei Bäder mit Design-Interieur ermöglichen einer Familie Komfort und ein entspanntes Leben miteinander. Das Elternbad verfügt über eine Fußbodenheizung; Boden, Duschboden bzw. -wände und der Waschtisch sind dort mit Quarzstein in "Agros White" ausgestattet.
In die Dachschrägen wurden großflächige Dachfenster mit Beschattung verbaut, welche, wie auch die übergroßen Dreh- und Kippfenster, die gesamte Etage mit viel Helligkeit versorgen.

Eine Etage darüber, auf dem sogenannten Spitzboden, erwartet Sie ein weiteres Highlight: ein komplett ausgebautes Dachgeschoss auf einer beheizten Fläche von ca. 14 m² mit angrenzendem kleinen Schlafzimmer. Ein perfektes Refugium für Teenager oder als Gästezimmer bzw. Homeoffice nutzbar. Dieser Raum ist natürlich ebenfalls mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet.

Die gesamte offizielle Wohnfläche beträgt 119,89 m². Sie splittet sich auf in 62,10 m² im Erdgeschoss und 57,79 m² Obergeschoss. Hinzu kommt die Nutzfläche eines Vollkellers und der für Wohnzwecke ausgebaute Spitzboden.
Das Grundstück ist Kaufgrund (keine Erbpacht!), natürlich im Kaufpreis enthalten und hat aktuell einen Wert von ca. 1.207.000,- €.
Für die Sanierungsmaßnahmen wurden in 2022 ca. 718.000 € aufgewendet.
Fazit: Eine Wohlfühloase in bester Wohnlage von Münster zum sofortigen Einzug bereit!

An diesem Standort gibt es eine zulässige Grundflächenzahl GRZ von 0,4. Diese ist mit der aktuellen Bebauung längst nicht ausgereizt. Auf diesem Grundstück ist also noch Erweiterung in Form von Anbauten möglich.
Eventuell kann eine Finanzierung mit 2 % Darlehenszins vom Verkäufer übernommen werden.

Ausstattung

Im Zuge der Kernsanierung in 2022 wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
- neues, offenes Raumkonzept im EG mit raumhohen Fenstern zur Gartenseite
- Hybrid-Heizungssystem mit Wärmepumpe, Gas-Brennwertgerät und 300 l Wasserspeicher
- Dachsanierungsarbeiten mit Wärmedämmung und neuen Dachflächenfenstern inkl. Beschattung
- 2 Bäder + Gäste-WC mit Einbauten von Dornbracht, Geberit, Duravit und Grohe
- Elternbad mit Fußbodenheizung: Boden, Duschboden und -wände mit Quarzstein ausgestattet
- Elektroarbeiten
- Sicherheitsfenster- und Türbauarbeiten mit raumhohen Fenstern im Wohnbereich
- naturgeöltes Vollholzparkett mit Fischgratoptik in "Eiche geräuchert"
- neue Treppenstufenanlage mit Eichenholzstufen und Glaswand
- vom Tischler maßgefertigte Einbauschränke in vielen Räumen
- Einbauküche (optional)
- Einbaustrahler
- Malerarbeiten innen und außen
- Trinkwasserfilter

- großer Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Garage
- weitere Stellfläche für 2 PKW´s

Lage

Sentrup bzw. die Sentruper Höhe ist ein Stadtteil im Westen von Münster, über den schon viel geschrieben wurde. Es ist eine der bevorzugtesten Lagen der Stadt und repräsentiert die Westfalenmetropole weit über seine Grenzen hinaus.
Dies hat dazu geführt, dass Immobilien in dieser Lage zu den begehrtesten und preisintensivsten der Stadt gehören, die einen überdurchschnittlichen Wertzuwachs erfahren. Hier hat man die Sicherheit, dass Objekte schnell und unkompliziert weiterverkauft werden können.

Der zentrale Standort, die Nähe zu diversen Naherholungsgebieten, Wanderwegen und dem Aasee, aber auch die hervorragende verkehrstechnische Anbindung und die Nähe zur Uni-Klinik Münster halten die Nachfrage seit vielen Jahren auf höchstem Niveau.

Der Kern Sentrups gliedert sich vornehmlich in drei Teile:
Im Norden befindet sich das Universitätsklinikum von Münster, gefolgt von Wohngebieten im Zentrum mit der St.-Theresien-Kirche von 1956. Im Süden befindet sich das Gelände rund um den Allwetterzoo, u. a. mit dem Sportpark Sentruper Höhe, dem Westfälischen Pferdemuseum, dem Mühlenhof-Freilichtmuseum und dem LWL-Museum für Naturkunde. Dazu kommt noch ein nördlicher Teil, der in der Wahrnehmung der Münsteraner eigentlich nicht zu Sentrup gehört und sich bis zur früheren Eishalle an der Steinfurter Straße hinzieht. In diesem Teil sind vornehmlich Einrichtungen der Universität (Naturwissenschaftliches Zentrum, Sportgelände, Leonardo-Campus) und der FH zu finden. Im Südosten befindet sich außerdem die Katholische Akademie Franz-Hitze-Haus.

Das Objekt befindet sich am südlichen Rand von Sentrup, ist gut erreichbar und in Aasee-Nähe.

Das Grundstück ist südwestlich ausgerichtet, aufwendig angelegt und weitestgehend uneinsehbar.
Die umgebende Bebauung wird dominiert durch in der Regel von den Eigentümern bewohnte Einfamilien- und Doppelhäuser, welche überwiegend in den vergangenen 10 - 20 Jahren entstanden sind.
Das gesamte Wohngebiet ist frei von sozialen Spannungen.

Sonstiges

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