Haus zum Kauf in Münster
Reizvolle Architektur in Münster-Gelmer!

Beschreibung

Der Bauherr hat hier seine Vorstellungen vom Wohnen im Grünen verwirklicht. Im Jahr 2001 gebaut und in 2018/2019 umfassend renoviert, entspricht das Haus heute dem aktuellen Zeitgeist. Im Erdgeschoss mit ca.70 m² und im Obergeschoss mit ca. 75 m² bietet Ihnen das Haus als Ein - oder Zweifamilienhaus viele Möglichkeiten. Das Konzept einer außergewöhnlichen Bauweise wurde bereits bei der Planung beachtet. Besonders schön, und selten in dieser Konsequenz, sind die Blickachsen ins Grüne, die beim Betreten der verschiedenen Räume uneingeschränkt möglich sind. Das Nachbarhaus fällt nicht ins Gewicht, da die Grenzen bei dem z. Zt. im Bau befindlichen Haus hauptsächlich zur parallel verlaufenden Straße ausgerichtet wurden. Ihr Garten bedeutet eine Fortführung des Wohnens mit einer sonnigen Süd-West-Ausrichtung...
Das Haus ist unterkellert (Vorrat, Fahrrad, Heizung Waschen- und Trocknen) und eine Garage (mit direkter Durchfahrt zum rückwärtigen Gartenteil) ergänzen das Angebot.
Somit ist Ihr Einzug kurzfristig möglich und Sie werden sich hier sicher sehr wohlfühlen!

Ausstattung

Eine ruhige und gradlinige Architektur zieht sich bis ins Detail wie ein roter Faden durch das Haus. Die umfassende Renovierung hat mit hellen Farben und einem schönen Parkettboden das anspruchsvolle Wohnen an den heutigen Zeitgeist angepasst. Die Gartenmauern haben ihre Begründung in Länge und Höhe Ihrem Wunsch nach Intimität Rechnung getragen - Sie fühlen sich geschützt und können das grüne Umfeld genießen. Die Terrassen im Erd- und der Balkon im Obergeschoss sind schöne Rückzugsorte. Der sonnige Wohn-Essraum, das Büro- oder Gästezimmer sowie die Küche – alles im Erdgeschoss gelegen - mit bodentiefen Fenstertüren ausgestattet, lassen vom Garten zu jeder Tageszeit das Licht ungehindert einfallen. Das Bad im Erdgeschoss wurde komplett erneuert und bietet Ihnen mit der großen, bodentiefen Dusche sowie der Badewanne und dem geschmackvollen Waschtisch mit Schubladen ein modernes Ambiente. Die hochwertige Vollholzküche mit Miele-Geräten bzw. Kühlgefrierkombination von Liebherr (Neupreis vor 2,5 Jahren 30.000 €) wird Sie begeistern.
Die obere Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (Maisonette). Der zusätzliche Ausbau im Spitzboden kann als Büro- oder Gästezimmer genutzt werden. Das moderne und lichtdurchflutete Treppenhaus aus Glas- und Holzelementen mit einer Galerie und einem geräumigen Dielenbereich als Zugang zur oberen Etage, bringt Sie in die Einliegerwohnung oder in Ihre Schlafräume. Im Keller befinden sich zwei Vorratsräume, der Heizungskeller, ein Fahrradkeller sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Ihre Waschmaschine sowie den Trockner.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

- alle Scheiben im Erdgeschoss wurden mit Verbundsicherheitsglas und abschließbaren Griffen ausgestatten
- Fenster und fast alle Terrassen-Türen wurden mit Fliegengitter versehen
- in den Wohn-Schlafräumen wurde Eiche-Vollholz- Architektenparkett schwimmend verlegt (EG und OG)
- Echtholzküche der Fa. Oster aus geölter Kernbuche (2,5 Jahre alt, Neupreis 30.000€) mit Miele Einbaugeräten, Kühl-Gefrierkombination Fa. Liebherr, Granitarbeitsplatte und Rückwand aus Glas
- neue Beleuchtung im Erdgeschoss (LED-Strahler), neue Rauchmelder
- Schiebetür zur Küche als Maßanfertigung mit Echtblumen im Glas
- Garderobe als Maßarbeit vom Schreiner
- kompletter Austausch der Türen und Zargen im Erdgeschoss
- komplett neues Bad im EG mit Wanne und ebenerdiger Dusche, Glaswand und zusätzlicher Waschmaschinenanschluss (erhöht auf einem Sockel)
- im OG neues WC und neue Armaturen
- neuer grauer Fliesenboden in der Küche im EG und in der Ankleide im OG
- neuer Anstrich aller Fenster, Haustür mit aktueller Sicherheitstechnik aufgerüstet
- wasserdichtes Kellerfenster zur Straße, neue Wasserleitung ins Haus, Kieselstreifen wg. Spritzwasser um das Haus
- Lichtschächte mit Schmutz/Insektennetz versehen
- neue Terrasse zur Rückseite, Raseneinsaat, neuer Zaun und neue Hecke zum Nachbarn gezogen
- Garage gestrichen und mit neuer Beleuchtung versehen

Lage

Dieses solide, architektonisch interessante Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in einem schönen und naturnahen Stadtteil von Münster, in Gelmer. Mit ca. 3.000 Einwohnern ist hier die Welt noch in Ordnung. Für die Kinder ist gesorgt: Mit Zwergengruppe, Kindergarten und Grundschule. Die ursprüngliche Umgebung mit den Flüssen Ems und Werse, dem historischen Kanalübergang KÜ, dem eigentlichen Kanal, dem Europareservat Rieselfelder und vielen Pättkeswegen, lässt sich Ihre Freizeit mit vielen Angeboten und Abenteuern für die Kinder füllen. Weiterführende Schulen sind mit dem Stadtbus unproblematisch zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und ein reges Gemeinde- und Vereinsleben bringen ständig neue Eindrücke und Bereicherungen für Ihr Leben. Lassen Sie sich von dieser unkomplizierten Umgebung verzaubern...

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (einschließlich Ihrer postalischen Adresse sowie Ihrer Telefon-Nummer) berücksichtigt werden können. Fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an..

Hat dieses schöne Haus Ihr Interesse geweckt? Ob als als Familienhaus oder als Kapitalanlage (Selbstnutzer und Vermietung), dieses Angebot ist sicher sehr reizvoll. Rufen Sie mich an, gerne erkläre ich Ihnen weitere Details oder vereinbare einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihre Ansprechpartnerin:
Nicole Mönnig
Prokuristin
Tel.: 0251 / 418 48 - 22
Mobil: 0172 / 522 72 83
n.moennig@homann-immobilien.de

Ansprechpartner

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Telefon: +49 251 4184822
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Haus zum Kauf

Kaufpreis 499.950 €
Adresse 48157 Münster
Wohnfläche ca. 145 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 400 m²
Objekt-Nr. 12157

Käuferprovision

5,95%

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 112,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Gültig bis 21.04.2024

0200400+

Ausstattung

Anzahl Terrassen 2
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 2001
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
verfügbar ab Dezember 2019
Zustand neuwertig

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