Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Münster
Renditestarke WG-Wohnung im Hansaviertel Nähe Bahnhof

Beschreibung

Vermietete, geräumige 4-Zimmer-Wohnung in Bahnhofsnähe mit großer Unterstellmöglichkeit im Hof .... Perfekt für Kapitalanleger

Die Wohnung befindet sich in 2. Reihe hinter einem Mehrfamilienhaus an der Bremer Straße. Das Gebäude wurde 1980 mit zwei Büroetagen gebaut. In einer Nutzungsänderung wurde 2008 die Einheit im 1. Obergeschoss in Wohnfläche umgewandelt und für diesen Zweck mit vier Zimmern und einem Wannenbad hergerichtet.
Mit den Wohnungen aus dem Vorderhaus handelt es sich um eine überschaubare Eigentümergemeinschaft von insgesamt elf Wohneinheiten.

Durch eine abschließbare Toreinfahrt gelangen Sie mit dem Fahrrad in den Hinterhof zur Unterstellmöglichkeit und zum Eingangsbereich der Immobilie.
Die Wohnung ist auf der kompletten Fläche im 1. Obergeschoss und verfügt über eine geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe. Vier unterschiedlich große und helle Zimmer gehen vom zentralen Flur ab, ebenso wie die gemütliche Wohnküche. Mit viel Stellmöglichkeit für eine gemütliche Essecke ist dies der perfekte Ort in einer WG für ein entspanntes "come together".
Das weiß geflieste Wannenbad bietet Ihnen ebenfalls eine angenehme Größe.
Einen Balkon gibt es für diese Wohneinheit nicht.

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Böden haben durchgehend pflegeleichte weiße Fliesen, die Fenster verfügen über eine 2-fach-Verglasung mit Rollläden. Das Dach des Gebäudes wurde in 2023 saniert.
Abgerundet wird dieses Objekt durch eine große, abschließbare Unterstellmöglichkeit im Innenhof; diese ist im Kaufpreis enthalten.
Ein Durchgangs-Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss sowie weitere Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof gehören ebenfalls zum Objekt.

Bei den Sanierungsarbeiten am Leitungsnetz der Bremer Straße wurde das Vorderhaus an die Fernwärme angeschlossen. Für das Gebäude in der 2. Reihe ist der Anschluss vorbereitet und kann bei Bedarf mit wenig Aufwand in Betrieb genommen werden.
Die Wohnung ist seit April 2024 an eine WG mit einem Hauptmieter vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt derzeit bei 15.600,- € inkl. der Garage und wurde in der Laufzeit noch nicht erhöht. Bei Eigenbedarf besteht eine gesetzlich Kündigungsfrist von drei Monaten.

Der Miteigentumsanteil am 395 m² großen Grundstück beträgt 112,43/1000.
Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Abrechnung 2024 für das Wirtschaftsjahr 2025 818,00 €. Davon sind umlagefähig 426,00 € und nicht umlagefähig 144,00 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage liegt bei 42,00 €
In dieser Eigentümergemeinschaft werden Reparaturen über die Nebenkostenabrechnung ausgeglichen. In der 2024er Abrechnung waren für Reparaturen ca. 4.600,00€ enthalten, die den o.g. Hausgeldbetrag für das Wirtschaftsjahr entsprechend erhöhen. Die nächste Abrechnung steht für die kommenden Wochen an.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden nur wenige Innenraumfotos veröffentlicht.

Ausstattung

- separater Eingang für das Hinterhaus
- 4 unterschieldlich große und helle Zimmer
- Wohnküche
- weiß gefliestes Wannenbad
- 2-fach-Verglasung mit Rollläden
- große, abschließbare Unterstellmöglichkeit im Hof
- zusätzliche Fahrradabstellmöglichkeit

Lage

Das Hansa- und Hafenviertel ist ein Stadtteil in Münster, das rund um den ehemaligen Stadthafen im östlichen Teil des Stadtbezirks Mitte gelegen ist. Es wird seit den 2000er-Jahren als „In-Quartier“ tituliert und wird als Münsteraner Beispiel für Gentrifizierung angeführt.
Der innenstadtnächste Teil, zwischen Hauptbahnhof, Wolbecker Straße und Ring, ist überwiegend Wohngebiet. Der zentrale Hansaring sowie die Wolbecker Straße sind jedoch auch beliebte Ausgehmeilen mit einer Reihe von gastronomischen Einrichtungen (Restaurants, Cafés, Bars und Kneipen) und spezialisiertem Einzelhandel. Zentrum und Namensgeber dieses Gebiets ist der Hansaplatz an der Kreuzung von Wolbecker Straße und Hansaring.

Im Zentrum des Hansaviertels liegt der ehemalige Stadthafen I. Nachdem der Schiffsverkehr und damit verbundene Logistikaufgaben hier in den 1980er-Jahren stark abgenommen hatten, siedelten sich in den leerstehenden Lagerhallen zunächst alternative Unternehmen sowie eine Diskothek an. In den 1990er-Jahren wurde dann von der Stadt Münster eine Entwicklung zum Kommunikations- und Medienzentrum unter dem Stichwort „Kreativkai“ geplant. An der sogenannten Waterfront wurden Hafengebäude teils zu Wohngebäuden saniert, teils durch Neubauten ergänzt. Zudem reiht sich an der Hafenpromenade praktisch ein gastronomischer Betrieb an den nächsten, sodass sie ein beliebtes Ziel vor allem zum abendlichen Ausgehen ist. Am Hafen befinden sich unter anderem der Sitz der Stadtwerke Münster, das Wolfgang Borchert Theater, die Kunsthalle Münster sowie das größte Multiplexkino der Stadt.

Die Wohnung befindet sich an der Bremer Straße, deren Leitungsnetz in den vergangenen vier Jahren aufwendig saniert wurde. Die unterirdischen Arbeiten sind nun abgeschlossen; bis Jahresende 2026 folgt nun noch die oberirdische Erneuerung. Durch die Verlagerung des Radverkehrs auf die Fahrbahn entsteht mehr Platz für Fußgängerinnen und Fußgänger sowie für Fahrradparkplätze und Bäume.
Für die vielen Fußgängerinnen und Fußgänger, die zwischen Hafen und Hauptbahnhof unterwegs sind, entstehen durch die Neuordnung des Straßenraums rund drei Meter breite Gehwege. Der Radverkehr wird – wie im weiteren Verlauf der Bremer Straße entlang des Hauptbahnhofs – auf die Fahrbahn geführt und erhält im Bereich der Kreuzung mit dem Hansaring auf jeder Seite einen 2,25 Meter breiten Schutzstreifen. Neun Parkbuchten werden nach dem Umbau Platz für 24 Autos bieten.

Sonstiges

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