Haus zum Kauf in Münster
Saniertes Reihenhaus mit sonnigem Garten in Rumphorst

Beschreibung

Wertbeständig durch Qualität und Lage in einer begehrten und ruhigen Wohngegend - Diese Immobilie mit einer erstaunlichen Größenwirkung ist passend für ein Paar oder eine Familie.

In einer ruhigen Seitenstraße des Hohen Heckenweges liegt dieses massiv gebaute Reihenmittelhaus aus 1964, welches in 2016/ 2017 aufwendig saniert, ausgebaut und in die heutige Zeit geholt wurde. Hier wurden durch den Anbau im Erdgeschoss und den Ausbau im Dachgeschoss ein Optimum an Wohnfläche geschaffen. Es entstand eine gelungene Mischung aus wenigen Elementen der 60ger-Jahren und vielen individuellen, komfortablen Ergänzungen und ist eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten Lage.

Im Erdgeschoss empfängt Sie die klassische Raumaufteilung von Flur mit Platz für einen Garderobenbereich und einem Gäste-WC.
Rechte Hand gelangen Sie in die Küche, die seinerzeit zum Wohn-/Essbereich hin geöffnet wurde und mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Geradeaus erwartet Sie ein Wohn-/Esszimmer, welches in 2017 durch einen Anbau ergänzt und mit einem strukturierten Eichenparkett ausgelegt wurde. Gemeinsam mit der Küche haben Sie hier über 40 m² zum Wohnen und Kochen.
Raumhohe Fenster rechts und eine große Tür links garantieren Helligkeit und geben den Blick frei auf die geschützte Terrasse in Südausrichtung. Unter der elektrischen Markise können Sie auch bei Sonnenschein viel Zeit draußen verbringen. Der wunderschön und pflegeleicht angelegte Stadtgarten hat eine angenehme Größe. Er verfügt über ein kleines Gartenhäuschen und einen weiteren Zugang, da in diesem Viertel kleine Stichstraßen zwischen den Grundstücken durchführen.

Im 1. Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer und ein Homeoffice oder Ankleidezimmer. Das Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Handtuchheizkörper ergänzt diese Ebene.
Eine Etage höher erwartet Sie das nächste Highlight: ein 21 m² großer Wohnraum mit Loft-Charakter. Hier wurden die Balken bei der Dachsanierung freigelegt und drei große Dachflächenfenster mit Beschattung eingebaut ....ein charmanter Ort zum Schlafen oder Arbeiten mit herrlichem Blick über das Rumphorst-Viertel. Selbstverständlich können Sie diese Fläche auch teilen und dort z. B. zwei Kinderzimmer einrichten.
Die Wohnfläche beträgt laut der bemaßten und vor der Sanierung neu erstellten Grundrisse 103,75 m², wirkt im täglichen Gebrauch allerdings großzügiger. Hinzu kommt die Terrasse vor dem Anbau im Erdgeschoss und der Keller.

Natürlich wurden bei der Sanierung in 2016/ 2017 auch energetische und baulich wichtige Maßnahmen durchgeführt. So wurde z. B. wurde das Dach komplett saniert und gedämmt und auch der vollständig neu aufgebaute Anbau im Erdgeschoss wurde mit Dämmung versehen. Die Fenster wurden getauscht; Bad und Gäste-WC wurden modernisiert. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, ebenso die Böden auf allen drei Wohnebenen. Die Treppe wurde entsprechend dem Charakter des Hauses erhalten und über alle Etagen aufgearbeitet. Die Hauseingangstür und auch die Innentüren, mit Ausnahmen der Kellertür, wurden ersetzt.
Komplettiert wird das Objekt durch einem Vollkeller mit eingebautem Rückschlagventil.

Das 162 m² große Grundstück ist Kaufgrund (keine Erbpacht!), natürlich im Kaufpreis enthalten und hat aktuell einen Wert von über 255.000,- €.

Freuen Sie sich auf eine Immobilie für Paare oder Familien, die zum Jahresende bezogen werden kann.

Ausstattung

- hübsch begrünter Garten mit Gartenhäuschen am Hinterausgang
- Terrasse in Südausrichtung mit elektrischer Markise
- Erweiterung des Wohnzimmers durch Anbau
- offener Wohn-/Ess-/Kochbereich auf über 40 m²
- in 2016 saniertes Dach mit Dämmung und 3 großen Flächenfenstern
- zur offiziellen Wohnfläche ausgebautes Dachgeschoss mit sichtbaren Balken und Deckenspots
- in 2016 saniertes und vergrößertes Bad mit bodengleicher Dusche und Fenster
- neue Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung in 2016
- komplette Sanierung der Elektrik in 2016
- saniertes Treppenhaus mit neuer Hauseingangstür
- teilweise neue Zimmertüren
- Vollkeller mit neuer Kellertreppe und Rückschlagventil
- Außenanstrich in 2016

Lage

Rumphorst ist ein Stadtviertel im Bezirk Mitte der Stadt Münster. Seine Lage befindet sich im Nordosten des Innenstadtbereichs, hauptsächlich zu beiden Seiten des Hohen Heckenwegs zwischen dem Niedersachsenring und Coerde. Das Stadtviertel hat ca. 10.000 Einwohner.

Der Name des Viertels geht auf das „Haus Rumphorst“ zurück. Dieses hieß im Mittelalter Hornekotten. Nach 1814 übernahm Heinrich Rumphorst, der als Soldat in der französischen Armee gedient und an Napoleons Russlandfeldzug teilgenommen hatte, als Pächter den Hof und gab ihm seinen Namen.
Es handelt sich im Wesentlichen um den Kernbereich der ehemaligen Bauerschaft Kemper in der Gemeinde Sankt Mauritz. Deren südlich des Hauses Rumphorst, der Hacklenburg und der heutigen Telemannstraße gelegener Teil wurde 1903 nach Münster eingemeindet. Der nördliche Teil folgte 1956 mit der Eingemeindung von Coerde.
In Rumphorst ist eine Reihe von Straßen nach Komponisten und Musikern benannt (u. a. Grieg, Joseph Haydn, Gustav Mahler, Sibelius, Vivaldi, Humperdinck usw.).

Das Reihenhaus ist Bestandteil einer größeren Anzahl von Einfamilienhäusern, die Mitte der 60ger Jahre rechts des Hohen Heckenweges errichtet wurden. Ergänzt wurde diese Bebauung Ende der 1990ger/Anfang der 2000der Jahre durch ein neues Baugebiet mit ebenfalls überwiegend Einfamilienhäusern; 2022-2024 folgte das Baugebiet am Markweg auf dem ehemaligen Gelände einer Gärtnerei. Dadurch sind die Grenzen zur Innenstadt fließend geworden.

Umgebung:
- Die Innenstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 3 km.
- Die Kanalpromenade ist fußläufig ca. 1,2 km entfernt.
- Den Kreativkai erreichen Sie entlang der Kanalpromenade in ca. 4,5 km.
- Der Hauptbahnhof ist ca. 3,5 km entfernt.
- Der Bahnhof im Zentrum Nord ist ca. 1,5 km entfernt.
- Die nächste Bushaltestelle ist ca. 300 m entfernt.

Familie:
- Der nächsten Spielplätze sind ca. 200 m und 700 m entfernt.
- Die KITA Rumphorst ist ca. 300 m entfernt.
- Die Thomas-Morus-Grundschule ist 1,2 km entfernt.
- Weiterführende Schulen: Ratsgymnasium (ca. 2,4 km), Schillergymnasium (ca. 3 km), Annette-von-Droste-Hülshoff-Gymnasium (ca. 4 km), Mathilde Anneke Gesamtschule (ca. 3,5 km)

Nahversorger etc.:
- Der nächste Bäcker ist ca. 400 m entfernt
- Der nächste Supermarkt ist ca. 500 m entfernt
- Das Nahversorgerzentrum Coerdemarkt ist ca. 1,6 km entfernt.

Gesundheit:
- Die nächste Hausärztin ist ca. 1 km entfernt.
- Die nächste Apotheke ist ca. 1 km entfernt
- Das nächste Krankenhaus ist ca. 3,2 km entfernt

Sonstiges

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