Haus zum Kauf in Emsdetten
Solide und zentrale Kapitalanlage für Investoren mit Weitblick

Beschreibung

Eine solide Immobilie aus dem Baujahr 1992. Das voll unterkellerte Reihenhaus bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche eine ansprechende Aufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, das Gäste-WC, die abgeschlossene Küche und ein großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein geräumiges Bad. Der ausgebaute Spitzboden bietet ein weiteres Zimmer und ein zusätzliches Duschbad. Die eigene Gas-Heizung, der Waschraum und weitere Stellfläche befindet sich jeweils im Keller. Die Immobilie verfügt über einen eigenen Stellplatz direkt vor der Haustür. Die damalige Finanzierung erfolgte mit Hilfe von öffentlichen Mitteln, welche bereits komplett zurückgezahlt sind. Die Reihenhäuser unterliegen daher aktuell noch einer Mietbindung (Kostenmiete) bis Ende 2031. Nach Auslauf der Bindungsfrist kann die Immobilie frei vermietet werden. Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 6.535 € jährlich.

Ausstattung

Eine solide Immobilie aus dem Baujahr 1992:
+ Massivbauweise mit witterungsbeständiger Klinkerfassade
+ Isolierverglasung
+ Kunststofffenster mit Rollladen
+ Gas-Zentralheizungen (2022)
+ Weiß geflieste Bäder/Gäste-WC
+ Küche, Flure, Wohnzimmer mit hellem Fliesenboden
+ Laminat/Teppichböden in den Zimmern (durch Mieter verlegt)
+ Moderne und wirtschaftliche Grundrisse
+ Eigener Stellplatz und Garten
+ Süd-Westterrassen
+ Vollkeller für weitere Stellfläche, ca. 45 m² Nutzfläche

Lage

In sehr zentraler Lage von Emsdetten. Der Supermarkt liegt in direkter Nachbarschaft und auch das Stadtzentrum bzw. der Bahnhof liegen nur 800 m entfernt. Alle täglichen Erledigungen können somit bequem mit dem Fahrrad oder sogar zu Fuß erledigt werden.

Emsdetten, mit ca. 36.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegen in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Sonstiges

Eine attraktive Kapitalanlage für den Investor, der zeitlich über die Mietpreisbindung der Wohneinheit hinausschaut. Die zentrale Lage und ansprechende Aufteilung der Immobilie bietet auch zukünftig ideale Voraussetzungen für eine profitable Vermietung. Die Daten des Exposés basieren auf Informationen des Eigentümers. Gibt es mehrere Kaufinteressenten zum Angebotspreis, wird die Immobilie im Bieterverfahren veräußert.

Die Eigentumsübertragung der Immobilie kann kurzfristig, nach Absprache, erfolgen. Eine Eigennutzung ist aufgrund der Mietpreisbindung nur mit wenigen Ausnahmen möglich.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975 % (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.