Wohnung zum Kauf in Lüdinghausen
Stilvolle Dachgeschosswohnung in begehrter Lage

Beschreibung

Die charmante und bereits freistehende Dachgeschosswohnung, welche erst in 2007 ausgebaut wurde, befindet sich im Herzen von Lüdinghausen. Die Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 47 m² liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus aus dem Jahre 1961 mit insgesamt 8 Wohnungen.

Ob als behagliches Zuhause oder als lukrative Investitionsmöglichkeit – diese 2-Zimmer-Wohnung bietet beides! Die zentrale, aber ruhige Lage sowie die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige, Pendler und Studenten.

Dank der durchdachten Raumaufteilung finden Sie hier einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Kochbereich. Die Einbauküche ohne Elektrogeräte ist im Preis inbegriffen. Gegenüber liegen befindet sich das Schlafzimmer sowie ein gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Von dem Flur aus lässt sich über eine ausziehbare Treppe der Spitzboden als Staufläche nutzen. Die Grundfläche des Spitzbodens beträgt ca. 30 m². Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Abstellraum, der sich außerhalb der Wohnung aber auf der selben Etage der Wohnung befindet. Ebenfalls ist hier die Waschküche und ein Trockenraum untergebracht. So können Sie auf kurzem Wege Ihre Wäsche machen. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Wohn- und das Schlafzimmer sind mit Holzdielen ausgestattet. Der Eingangsbereich, die Küche und das Badezimmer verfügen über Fliesenböden. Die großen Dachfenster lassen viel Tagelicht in die Wohnung. Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung, welche im Badezimmer installiert ist.

Der Miteigentumsanteil am ca. 739 m² großen Grundstück beträgt 75/1.000. Laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt das monatliche Hausgeld 128,- €. Davon fallen ca. 72 € auf die umlagefähigen und ca. 58 € auf die nicht umlagefähigen Betriebskosten.

Ausstattung

- große Dachflächenfenster
- Einbauküche inklusive (Korpus)
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Abstellraum außerhalb der Wohnung von ca. 4 m²
- Gemeinschaftswaschküche auf der Etage
- zusätzlicher Stauraum auf dem Spitzboden von ca. 30 m²

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Lüdinghausen. Diese Adresse zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung.

In fußläufiger Entfernung erreichen Sie bequem den Bahnhof Lüdinghausen, der regelmäßige Verbindungen nach Münster und Dortmund bietet – ideal für Pendler oder Berufstätige. Auch die historische Innenstadt mit ihren charmanten Gassen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens in direkter Umgebung. Schulen, Kindergärten. Freizeitangebote wie das attraktive Radwegenetz entlang der Stever oder der nahegelegene Klutensee runden die Lebensqualität an diesem Standort ab.

Lüdinghausen ist bekannt als „Drei-Burgen-Stadt“ und bietet mit der Burg Vischering, der Burg Lüdinghausen und der Burg Wolfsberg ein einzigartiges historisches Flair. Die Wasserburgen sind nicht nur kulturelle Highlights, sondern auch beliebte Ziele für Spaziergänge und Radtouren.
Naturliebhaber kommen in den zahlreichen Naherholungsgebieten und Naturschutzflächen rund um die Stadt auf ihre Kosten. Das gut ausgebaute Radwegenetz im Münsterland lädt zu ausgedehnten Touren ein, z. B. auf der 100-Schlösser-Route.

Zudem bietet Lüdinghausen ein breites Sport- und Freizeitangebot mit Sportvereinen, einem modernen Hallen- und Freibad, Fitnessstudios, Tennisplätzen sowie einem regem Vereinsleben. Auch kulturell ist die Stadt aktiv – mit regelmäßigen Veranstaltungen, Konzerten, Märkten und einem abwechslungsreichen Programm im Kulturzentrum „Burg Lüdinghausen“.

Die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegene B58 und B235 sind sowohl die Autobahn A43 als auch die A1 schnell erreichbar.

Die direkte Umgebung selbst ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern und überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Wohnatmosphäre. Die Lage bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung.

Sonstiges

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