Wohnung zum Kauf in Münster
TOP-Lage! Ruhige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon Nähe UKM

Beschreibung

Diese gerade freigewordene 3-Zimmer-Wohnung mit großem Sonnenbalkon überzeugt mit viel Licht, einem durchdachten Grundriss und der Lage an der Sentruper Höhe... ruhig gelegen, aber das Zentralklinikum schnell erreichbar - ideal für ein berufstätiges Paar oder als WG-Wohnung.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines klassischen, gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und ist über ein ansprechendes Treppenhaus erreichbar. Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume zugänglich sind. Der raumhohe Wandschrank bietet Ihnen Stauraum für die unverzichtbaren Utensilien des Haushaltes.
Zur linken Seite gelangen Sie ins Homeoffice und das Schlafzimmer. Geradeaus geht es in die angenehm große Küche. Hier wurde zum Wohnzimmer vor einigen Jahren eine Trockenbauwand gezogen und so ein 3. Schlafzimmer geschaffen. Mit der vorhandenen Einbauküche und dem Platz für eine Essecke ist dies der perfekte Ort in einer WG für ein entspanntes "come together".
Der angrenzende Raum verfügt über den Zugang zum Balkon, der mit seiner Größe dazu einlädt, warme Sommerabende im Freien zu genießen. Der Blick ins Grüne und die angenehme Südausrichtung versprechen viel Helligkeit.
Das Bad bietet Ihnen eine angenehme Größe mit Dusche und Handtuchheizkörper.
Die Fußböden in den Schlafräumen haben Parkett; Küche, Bad und Diele sind gefliest. Die Fenster verfügen über Rollläden.

Vor ca. 10 Jahren wurde das Dach beider Gebäudeseiten saniert; in 2020 wurden die Hauseingangstüren und die Türen zum Keller komplett ersetzt.
Beheizt wird das Gebäude mit einer zentralen Ölheizung. Das Warmwasser wird ebenfalls darüber aufgearbeitet.
Komplettiert wird die Wohnung mit einem separaten Kellerraum, einer Gemeinschaftswaschküche mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine und Fahrradabstellmöglichkeiten. Vor dem Haus befinden sich zahlreiche Fahrrad- und KFZ-Stellplätze.

Der Miteigentumsanteil am 1.558 m² großen Grundstück beträgt 71,9/ 1000.
Im monatlichen Hausgeld von 337,00 € sind lt. Hausgeldabrechnung von 2024 die Kosten für Heizung und Warmwasser enthalten. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen aktuell ca. 215 €, die nicht umlagefähigen Nebenkosten ca. 89 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage liegt bei monatlich 32,40 €.

Ausstattung

- großer Sonnenbalkon mit Blick in den Garten
- Trennung zwischen Koch-/Essbereich und Wohnzimmer, dadurch 3 Schlafzimmer
- alle Schlafräume sind mit Parkett ausgelegt
- Fliesenbeläge in Küche, Flur und Bad
- raumhoher Wandschrank im Flur
- eigener Kellerraum
- Gemeinschaftswaschküche
- Fahrradabstellmöglichkeiten

Lage

Sentrup bzw. die Sentruper Höhe ist ein Stadtteil im Westen von Münster. Aufgrund des relativ zentralen Standortes und der Nähe zu diversen Naherholungsgebieten zählt die Sentruper Höhe zu Münsters begehrtesten und teuersten Wohnlagen.
Der Kern Sentrups gliedert sich vornehmlich in drei Teile:
Im Norden befindet sich das Universitätsklinikum von Münster, gefolgt von Wohngebieten im Zentrum mit der St.-Theresien-Kirche von 1956. Im Süden befindet sich das Gelände rund um den Allwetterzoo, u. a. mit dem Sportpark Sentruper Höhe, dem Westfälischen Pferdemuseum, dem Mühlenhof-Freilichtmuseum und dem LWL-Museum für Naturkunde. Dazu kommt noch ein nördlicher Teil, der in der Wahrnehmung der Münsteraner eigentlich nicht zu Sentrup gehört und sich bis zur früheren Eishalle an der Steinfurter Straße hinzieht. In diesem Teil sind vornehmlich Einrichtungen der Universität (Naturwissenschaftliches Zentrum, Sportgelände, Leonardo-Campus) und der FH zu finden. Im Südosten befindet sich außerdem die Katholische Akademie Franz-Hitze-Haus.

Die angebotene Wohnung befindet sich an der Nord-Süd-Achse, der Schmeddingstraße, benannt nach Adolf Schmedding, einem ehemaligen Politiker, Juristen und Verwaltungsangestellten.

Umgebung:
- Das nächste Restaurant ist ca. 1 km entfernt
- Die nächste Tankstelle ist ca. 1,1 km entfernt
- Der Sportpark Sentruper Höhe ist ca. 1 km entfernt
- Der Aasee ist ca. 1,5 km entfernt
- Der Hauptbahnhof ist ca. 4 km entfernt

Lebensmittel etc.:
- Der nächste Bäcker ist ca. 200 m entfernt
- Der nächste große Supermarkt ist ca. 1,1 km entfernt

Gesundheit:
- Der nächste Hausarzt ist ca. 500 m entfernt
- Die nächste Apotheke ist ca. 600 m entfernt
- Das nächste Krankenhaus, die Uniklinik Münster, ist fußläufig zu erreichen

Sonstiges

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