Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Münster
Voll vermietete Kapitalanlage am Waldrand

Beschreibung

Dieses ursprünglich im Jahr 1981 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genehmigte Gebäude präsentiert sich heute als vielseitig genutztes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf vermieteten Wohneinheiten. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss wurden jeweils zwei eigenständige Wohnungen realisiert. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine im Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche, die ebenfalls vermietet ist.

Die durchdachte Aufteilung der Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage und sorgt für stabile Mieteinnahmen in gefragter Wohnlage von Münster-Mecklenbeck. Die solide Bauweise sowie die funktionalen Grundrisse machen das Objekt sowohl für Investoren als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant.

Ein besonderes Highlight stellt der großzügige, am Waldrand gelegene Garten dar, der exklusiv der großen Erdgeschosswohnung zugeordnet ist und den Bewohnern eine ruhige, grüne Rückzugsmöglichkeit bietet.

Zwei der Wohneinheiten – jeweils im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss – sind als kompakte 1-Zimmer-Apartments ausgeführt. Diese Wohnform ist in Münster besonders gefragt und erzielt erfahrungsgemäß die höchsten Mietpreise pro Quadratmeter, wodurch eine hohe Vermietungssicherheit gewährleistet ist.

Die beiden weiteren Wohnungen überzeugen durch ihre großzügige Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern sowie einem Tageslichtbad. Während die Erdgeschosswohnung über eine Terrasse verfügt, bietet die Wohnung im Obergeschoss einen Balkon mit schönem Blick in den Garten. Große Fensterflächen sorgen in allen Einheiten für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Die Dachgeschosseinheit ist als Maisonettewohnung mit drei Zimmern gestaltet. Sie wurde in der offiziellen Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt, da sie als Nutzfläche ausgewiesen ist. Mit entsprechenden Genehmigungen und möglichen Umbaumaßnahmen bietet sich hier die Chance, zusätzlichen Wohnraum offiziell anzuerkennen – ein attraktives Entwicklungspotenzial für zukünftige Eigentümer.

Die Beheizung erfolgt derzeit über dezentrale Nachtspeicherheizungen aus dem Baujahr. Eine Modernisierung, beispielsweise durch energieeffiziente Elektro- oder Infrarotheizungen in Kombination mit einer Photovoltaikanlage, bietet sich als zukunftsorientierte Lösung zur Optimierung der Energiekosten an.

Die offizielle Wohnfläche beträgt 235,57 m², ergänzt durch zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss. Der Vollkeller bietet mehrere Abstellräume sowie eine praktische Kelleraußentreppe. Beidseitig am Gebäude sind Garagen angebaut.

Das 653 m² große Grundstück ist im Kaufpreis enthalten (kein Erbpacht). Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei ca. 352.000 €. Das Objekt ist voll vermietet und erzielt derzeitig eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 25.620 €. Die Mietverhältnisse bestehen überwiegend seit vielen Jahren und sprechen für eine stabile Mieterstruktur.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Aufnahmen von den Wohnungen veröffentlicht. Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse umfassende Unterlagen und detaillierte Informationen zur Verfügung.

Ausstattung

- 2 Garagen
- Terrasse mit großzügigem und fast uneinsehbarem Garten
- Balkon
- Kamin im 1.OG
- Kamin im DG
- Dachgeschoss mit viel Nutzfläche und zu Wohnzwecken ausgebaut
- komplett vermietet
- Vollkeller

Lage

Mecklenbeck ist ein Wohnbereich im Süden von Münster und liegt zwischen den Stadtteilen Albachten, dem Innenstadtbereich sowie Sentrup und Amelsbüren. Direkt zwischen den Autobahnen A1 und A43 gelegen, leben in Mecklenbeck 9.490 Einwohner (Stand Ende 2017) auf einer Fläche von knapp 6,24 km².
Mecklenbeck hat sich aus einer alten Bauerschaft entwickelt, die sich links und rechts des Meckelbachs (Namensgeber des Dorfes) entlang der Landstraße nach Dülmen (der heutigen Mecklenbecker Straße) angesiedelt hat. Der Meckelbach mündet kurz vor dem Aasee in die Münstersche Aa. Schon im Jahr 889 findet sich eine urkundliche Erwähnung eines dem Domkapitel gehörenden Bauernhofes auf dem Gebiet des heutigen Mecklenbecks. Von dieser frühen Besiedelung zeugt noch heute der alte Fachwerkspeicher von Haus Kump, einem Bauwerk aus dem 16. Jahrhundert und ältesten Speichergebäude in Münster.
Mit dem Projekt Neue Mitte Mecklenbeck wird seit Mitte der 1990er Jahre versucht, dem Stadtteil einen zentralen Ortskern zu geben. Dazu entstand auf dem Gebiet rund um die 1972 neu errichtete St.-Anna-Kirche und die anderen dort befindlichen historischen Gebäude ein neues Wohngebiet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und einem Bürgerhaus.

Sport:
Mecklenbeck beheimatet zwei Fußball- bzw. Sportvereine, den DJK Wacker Mecklenbeck 1956 e.V. und den 1. FC Mecklenbeck, die beide zusammen auf einer der modernsten Sportanlagen von Münster und Umgebung ihre Sportprogramme ausführen (110.360 m² Nutzfläche). Hinzu kommt der Skatepark mit dazugehörigem Fußballplatz und Volleyballspielfeld.

Umgebung:
- Das nächste Restaurant ist ca. 1,6 km entfernt
- Die nächste Tankstelle ist ca. 1,6 km entfernt
- Der Aasee ist ca. 4,2 km entfernt
- Der Hauptbahnhof ist ca. 7 km entfernt
- Der Allwetterzoo Münster ist ca. 5,4 km entfernt

Lebensmittel, etc.:
- Der nächste Bäcker ist ca. 2,1 km entfernt
- Der nächste große Supermarkt ist ca. 1,3 km entfernt, ebenso wie eine Drogerie

Gesundheit:
- Der nächste Hausarzt ist ca. 400 m entfernt
- Die nächste Apotheke ist ca. 2,1 km entfernt
- Das nächste Krankenhaus, das Clemenshospital, ist ca. 4,1 km entfernt

Sonstiges

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