Wohnung zum Kauf in Münster
Willkommen zu Hause - modernisierte Drei-Zimmer-Wohnung in Hiltrup-West

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine ab dem 01.11.2026 leerstehende und erst im Jahr 2023 renovierte und laufend modernisierte Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hiltrup-West zum Kauf an.

Die Wohnung hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 78 m² und bietet somit auch ausreichend Platz für eine kleine Familie. Der Eingangsbereich verfügt auf der linken Seite über einen praktischen Einbauschrank. Gegenüber befindet sich der Zugang zum sonnigen Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum großen Westbalkon. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Schlaftrakt. Von hier aus lassen sich die beiden Schlafzimmer begehen sowie das im Jahr 2013 sanierte Badezimmer.

Der Wohnung ist zudem ein eigenes Kellerabteil zu Lagerzwecken sowie eine eigene Garage auf dem angrenzenden Garagenhof zugeordnet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenkeller runden das Angebot ab.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Stromdurchlauferhitzer. Die hierfür entstehenden Kosten werden über den Haushaltsstrom abgerechnet.

An dieser Stelle weisen wir darauf hin, dass sich das Objekt auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit bis zum 05.06.2072 befindet. Der auf die Wohnung entfallende Anteil am Erbbauzins beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 995,22 € jährlich und ist bereits in der Hausgeldzahlung inbegriffen. Bezüglich einer möglichen Finanzierung weisen wir darauf hin, dass das Erbbaurecht zu maximal 70 % belastet werden darf.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Der Balkon wurde im Jahr 2025 saniert.

Die Fenster wurden im Jahr 2013 erneuert. Im selben Jahr wurde das Badezimmer vollständig saniert.

Die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2001. Die Heizkörper wurden zwischen den Jahren 2020 bis 2026 ausgetauscht.

Das Flachdach wurde zuletzt im Jahr 2009 saniert.

Als Bodenbeläge dienen ein moderner Plankenboden sowie Parkett.

Lage

Abseits stark befahrener Hauptverkehrsstraßen befindet sich dieses Mehrfamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet in Hiltrup-West, dessen Bild sowohl von gepflegten Mehrfamilienhäusern als auch Einfamilienhäusern geprägt ist. Dank der Buslinien 1 und 5 sowie der Nachtbusse 81 und 82 ist der Stadtteil sehr gut angebunden.

Ein vielfältiges Einkaufsangebot finden Sie an der Meesenstiege: Das dortige EDEKA-Center beherbergt neben einem Vollsortimenter und einem Discounter auch eine Bäckerei, einen Drogeriemarkt und eine Apotheke.

Die Ludgerusschule liegt in unmittelbarer Nähe, während sich weiterführende Schulen im Hiltruper Schulzentrum befinden. Dort sind zwei Gymnasien, eine Realschule sowie eine Hauptschule angesiedelt.

Diese Lage ist ideal für alle, die einen eigenständigen und gut vernetzten Stadtteil zu schätzen wissen.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte zudem nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Mieters vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Mietvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Ausgestellt am: 26.04.2018
Gültig bis: 26.04.2028
Baujahr: 1973 (Baujahr der Anlagentechnik: 2001)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 126,0 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung