Haus zum Kauf in Münster-Gremmendorf
Wohnen nach Maß: Flexibles Zweifamilienhaus in Münster-Gremmendorf

Beschreibung

Wer ein großzügiges Zweifamilienhaus mit flexiblem Grundriss in ruhiger Lage sucht, wird bei diesem Angebot definitiv fündig.

Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 347 m², die sich wie folgt verteilt: ca. 115 m² im Souterrain, ca. 124 m² im Erdgeschoss sowie ca. 108 m² im Obergeschoss – einschließlich Terrassen- und Treppenhausflächen gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV).

Im Souterrain befinden sich insgesamt zwei Aufenthaltsräume, zwei Bäder, eine kleine Küche, zwei Abstellräume sowie ein Technikraum. Zusätzlich steht eine Terrasse mit ca. 28 m² zur Verfügung.

Das Erdgeschoss umfasst vier Wohnräume, zwei Bäder und zwei Terrassen. Zusammen mit dem Souterrain bildet diese Ebene die Wohneinheit Nr. 1 des Zweifamilienhauses.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Abstellraum. Über eine Treppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der zusätzlich zwei große und einen kleinen Abstellraum bietet.

Das ohnehin großzügige Platzangebot wird durch eine geräumige Fahrradgarage mit ca. 29 m² sowie eine PKW-Garage mit Hinterraum und zusätzlichem Garagenboden ergänzt. Ein weiterer PKW-Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die derzeit erzielte Kaltmiete beträgt im teilvermieteten Zustand 1.915,78 €, da die Eigentümerin die Immobilie teilweise selbst bewohnt. Bei einer vollständigen Vermietung und einem kalkulierten Mietansatz von 10,00 €/m² würde sich eine monatliche Gesamtmiete von ca. 3.470,00 € (entspricht ca. 41.640 € p. a.) ergeben.

Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge – einen über das Souterrain und einen über das Erdgeschoss.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind nicht alle Innenräume fotografisch dargestellt. Gerne können Sie sich im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck der nicht abgebildeten Bereiche verschaffen.

Bis auf die Dachgeschosswohnung wurden sämtliche Mietverhältnisse zum Jahresende gekündigt.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Folgende arbeiten wurden in den letzten Jahren (ca.-Angaben betreffend die Jahre) ausgeführt:

2008
- Installation von zwei Fußbodenheizungen im Souterrain links (geschätzt)

2010/2011
- Erstellung des Gartenhauses sowie der Pergola

2010 & 2012
- Einbau von insgesamt zwei Wandheizungen im Souterrain

2011
- Abdichtung im Souterrain rechts erneuert
- Einbau eines bodentiefen Fensterelements im Erdgeschoss rechts, wodurch ein direkter Zugang zum angrenzenden Gartenteil geschaffen wurde

2012 & 2024
- neue Fliesen im Souterrain rechts (außer im Bad) verlegt

2016
- Vorbereitung von Wasser- und Heizungsanschlüssen auf dem Garagenboden
- Dämmung von Garagenboden und -Wänden

2017
- Installation eines eigenen Stromzählers im Erdgeschoss links
- Errichtung einer Leichtbauwand im Erdgeschoss links
- Verlegung des Zugangs zum betreffenden Wohnungsteil

2018
- Herstellung von zwei Kaminanschlüssen im Souterrain rechts und im Erdgeschoss rechts (genaues Abnahmedatum liegt den Bauunterlagen bei)

2019
- Anbindung des Büros im Obergeschoss an den Wohnungsteil durch Errichtung einer Trennwand im Treppenhaus sowie Anpassung der Elektroinstallationen
- neue Wohnungseingangstür im Obergeschoss eingebaut

2022
- Sanierung des Bades im Erdgeschoss links
- Verlegung des Zugangs zum Bad innerhalb des Wohnungsteils, neue Tür eingebaut
- Heizkörper im Schlafzimmer versetzt
- Zugang zum Treppenhaus geschlossen

2023
- komplette Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss rechts

2023/2024
- Einbau einer neuen Tür im Bad Erdgeschoss rechts nach einem Wasserschaden
- Errichtung einer geräumigen Fahrradgarage

2024
- Austausch des Warmwasserspeichers

Lage

Die Natur vor der Haustür: Hier wohnen Sie in einem beschaulichen Wohngebiet von Gremmendorf-West unmittelbar vor dem Waldgebiet "Große Lodden".

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad am Albersloher Weg zu erreichen. Mit der Buslinie 6 gelangen Sie bequem und einfach in die Innenstadt Münsters. Auch die Anbindung an die A43 ist lediglich ein Katzensprung entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens gesichert. Die Stadtteile Wolbeck und Hiltrup sind im Umkreis von 4 km gelegen. Auch Münster-Centrum (Hauptbahnhof) ist nur ca. 5 km von der Immobilie entfernt.

Die Annette-von-Droste-Hülshoff-Grundschule ist lediglich 1 km vom Objekt entfernt. Ebenso befinden sich insgesamt drei Gymnasien in Hiltrup und Wolbeck. Zudem sind weitere Schulformen im Stadtteil Hiltrup ansässig. Im nahe gelegenen York-Quartier werden eine weitere Grundschule, eine weiterführende Schule, zwei Kindertageseinrichtungen, ein Kulturzentrum, eine Jugendeinrichtung, sowie viele andere Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs entstehen, sodass der Standort besonders für Familien mit Kindern sehr attraktiv ist. Grundschule York-Quartier.

In Sachen Freizeit und Erholung bieten der Dortmund-Ems-Kanal sowie das benachbarte Naherholungsgebiet "Große Lodden" diverse Rückzugsmöglichkeiten, sodass auch Naturfreunde voll auf ihre Kosten kommen.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1998
Gültig bis: 11.08.2035
Heizungsart: Fernwärme
Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 88,5 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung