Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Havixbeck
Zentrale 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Stellplatz mit Potenzial

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit über 50 m² Wohnfläche begeistert in vielerlei Hinsicht... Terrasse mit kleinem Gartenanteil, offener Wohn-/ Essbereich, neues Bad mit großer Dusche in 2009 und vieles mehr...

Die Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses, zur Hofseite ausgerichtet. Hier wurde in 2009 eine ehemalige Postfiliale in Wohnraum umgenutzt und somit völlig neu gestaltet.

Beim Betreten erwartet Sie ein offen gestalteter Flur, der Platz für eine kleine Garderobenecke und einen Schuhschrank bietet. Auf der linken Seite des Flures liegt das in 2009 neu gebaute Bad mit Dusche, direkt gegenüber befindet sich das geräumige Schlafzimmer.
Das großzügige Wohnzimmer ist zum Koch-/ Essbereich hin offen. Außerdem verfügt es über eine große Panoramaschiebetür. Diese gewährt Ihnen den Zugang zur Terrasse mit hübsch begrüntem Garten in Südwestausrichtung. Ideal, um an sonnigen Tagen entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Das Objekt wird mit einem KFZ-Stellplatz und einem geräumigen Kellerabteil komplettiert.

Das im Jahr 1984 errichtete Gebäude wird mit einer in 2008 erneuerten Gasheizung beheizt, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt und direkt von den Mietern mit dem Versorger abgerechnet.

Der Miteigentumsanteil am 915 m² großen Grundstück beträgt 99,31/1.000.
Die aktuelle Miete beläuft auf 4.800,- € jährlich und wurde seit Beginn des Mietvertrages im Feb 2018 noch nicht erhöht. Hier haben Sie als neuer Eigentümer die Möglichkeit, die Miete anzupassen. Der aktuelle Mieter wäre mit einer potenziellen Mieterhöhung einverstanden.
Die umlagefähigen Nebenkosten betragen aktuell 186,- € monatlich, die nicht umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 52,- € monatlich. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 70,- €.
Die Wohnung ist seit über 6 Jahren an eine ruhige Einzelperson vermietet. Bei Eigenbedarf besteht eine gesetzliche Kündigungsfrist von 6 Monaten.

Ausstattung

- sonnige Terrasse
- eigener Gartenanteil in Süd-Westausrichtung
- neues Bad in 2009 mit großer Dusche und Waschmaschinenanschluss
- KFZ-Stellplatz
- Kellerraum

Lage

Direkt am Fuße der Baumberge liegt dieses Apartment in Havixbeck.

Der Ort mit ca. 12.000 Einwohnern gehört zur Gemeinde Coesfeld und grenzt direkt an Nottuln, Senden, Billerbeck und Münster.
Das Straßennetz ist gut ausgebaut. Es bestehen gute Anbindungen nach Münster sowie zu den nahe gelegenen Autobahnen A43 und A1. Die Fahrtzeit nach Münster beträgt etwa 15 Minuten. Die Gemeinde verfügt außerdem über einen Bahnhof Richtung Münster und Coesfeld. Ebenso fahren innerhalb der Ortschaft und in die angrenzenden Gemeinden und Städte verschiedene Buslinien.

Zur körperlichen Ertüchtigung bietet Havixbeck verschiedene Einrichtungen wie mehrere Sportplätze und einen Tennisclub. Außergewöhnlich für einen Ort wie Havixbeck ist es, dass hier sowohl ein Hallenbad als auch ein Freibad auf Sie wartet.
Der SV Schwarz-Weiß Havixbeck ist hier der ortsansässige Verein, welcher viele verschiedene Sportarten anbietet.

Die Umgebung bietet unterschiedlichste Möglichkeiten - sei es eine Radtour in den Baumbergen oder ein Spaziergang über das schöne Gelände des Stift Tilbeck. Namhafte Orte in Havixbeck sind beispielsweise Burg Hülshoff, Haus Stapel oder das Haus Havixbeck.

Gesundheit:
- Die nächste Apotheke ist ca. 130 m entfernt
- Der nächste Hausarzt ist ca. 600 m entfernt

Täglicher Bedarf:
- Das nächste Restaurant ist nur ca. 120 m entfernt
- Der nächste Supermarkt ist ca. 850 m entfernt
- Der nächste Bäcker ist nur ca. 170 0m entfernt

Eine gute Infrastruktur, sportliche Betätigung oder die verschiedensten Einrichtungen, alles ist von Ihrem neuen Zuhause schnell erreichbar!

Sonstiges

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