Wohnung zum Kauf in Münster
Zwei auf einen Streich! Zwei hübsche Wohnungen in Gievenbeck

Beschreibung

Zwei gepflegte und vermietete Wohnungen in Gievenbeck zum Vorteilspreis - die perfekte Investition für Anleger!

Diese Wohnungen befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 36 Wohneinheiten aus den 60er-Jahren. Mit dem Aufzug und über nur wenige Treppenstufen gelangen Sie bequem in die 3. Etage, wo sich beide Einheiten befinden. Hier genießen Sie aus allen Fenstern und in der großen Wohnung auch von der gemütlichen Loggia mit Südausrichtung einen schönen Blick ins Grüne.

Wohnung Nr. 12 mit 76 m²:
Beginnend vom Flur aus, welcher genug Platz für eine Garderobe und einen großen Wandschrank bietet, liegt auf der rechten Seite die geräumige Küche. Hier ist neben einer Einbauküche, die im Verkaufspreis enthalten ist, ausreichend Platz für einen Essbereich. Auf der anderen Seite des Flures befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Nachmittagssonne und Zugang zur windgeschützten Loggia.
Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich 2 helle, geräumige Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne. Dieses ist gepflegt, klassisch weiß gefliest und wurde vermutlich in den 90er-Jahren modernisiert. Die Böden haben Laminat und Fliesen, die Fenster verfügen über Rollläden.

Wohnung Nr. 29 mit 52 m²:
Beginnend vom Flur aus, welcher einen großen Wandschrank hat und zusätzlich über genug Platz für eine Garderobe verfügt, liegt auf der rechten Seite das in 2019 modernisierte Bad mit Handtuchheizkörper und geräumiger Dusche mit Glaswandabtrennung.
Geradeaus geht es in das große Wohnzimmer mit Südausrichtung und offener, moderner Küche. Diese wurde ebenfalls in 2019 neu eingebaut, verfügt über eine Frühstückstheke, alle notwenigen E-Geräte und ist im Kaufpreis enthalten.
Nebenan haben Sie im hellen Schlafzimmer genügend Platz für Bett und Schrank, aber auch eine kleine Homeoffice Ecke kann dort eingerichtet werden.
Die Böden wurden in 2019 mit einem neuen Laminat ausgestattet, die Fenster verfügen über Rollläden. Die Gas-Therme wurde in 2021 getauscht.

Abgerundet werden diese Wohnungen jeweils durch einen Außenstellplatz, einen Kellerraum und die Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und Trockner. Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich im Hof.

Der Miteigentumsanteil am 3.739 m² großen Grundstück beträgt für beide Einheiten gemeinsam 54,055/ 1.000.
Im monatlichen Hausgeld von 468,- € sind umlagefähige (305,- €) und nicht umlagefähige Nebenkosten (95,- €) und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (69,- €) enthalten. Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Etagenheizung und werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Die Wohnungen sind vermietet und erzielen gemeinsam inkl. Stellplätzen eine jährliche Kaltmiete von 12.960,- €.
Die Wohnung Nr. 12 ist seit 2018 an eine 3er-WG vermietet. Die Miete wurde letztmalig zum Oktober 2023 erhöht. Die Wohnung Nr. 29 ist seit ca. 5 Jahren an ein ruhiges Paar vermietet. Hier wurde die Miete seit Beginn des Mietvertrages nicht erhöht und kann somit um 15% in den kommenden 3 Jahren angehoben werden.
Bei Eigenbedarf besteht für jede Wohnung eine gesetzliche Kündigungsfrist von 6 Monaten.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter stellen wir nur wenige Innenfotos zur Verfügung.

Ausstattung

- Loggia und Wohnzimmer nach Süden
- 2 Schlafzimmer in der großen Wohnung
- 1 Schlafzimmer in der kleinen Wohnung
- 2 Einbauküchen
- modernisiertes Bad in der kleinen Wohnung
- neue Gas-Therme kleine WHG in 2021
- Aufzug
- 2 Außenstellplätze
- 2 Kellerräume
- Gemeinschaftswaschküche
- Fahrradabstellmöglichkeiten in Hof

Lage

Gievenbeck ist ein beliebter Stadtteil von Münster und gehört zum Stadtbezirk West. Aufgrund der Siedlungsgebiete „Gievenbeck-Südwest“ beziehungsweise „Auenviertel“ entwickelt er sich kontinuierlich weiter in Richtung Westen. Es ist ein Stadtteil, der fast ausschließlich der Funktion Wohnen gewidmet ist.

1903 wurde die Gievenbecker Reihe als Teil der Gemeinde Überwasser in das Stadtgebiet Münsters eingemeindet. Es handelte sich zu der Zeit um eine kleine Bauerschaft. Noch 1920 zählte man lediglich 521 Einwohner.
Nach dem Zweiten Weltkrieg, als in unmittelbarer Nähe von Gievenbeck das Universitätsklinikum erweitert wurde, entwickelte sich auch der Stadtteil rasant. Es entstand eine Siedlung rund um die Michaelkirche. In den 1970er-Jahren wurde der Stadtteil erweitert, besonders mit neuem Wohnraum für Studenten. Es entstanden die ersten Studentenwohnheime am Gescher- und Rüschhausweg.

Seit 2000 dehnt sich der Stadtteil nach Südwesten aus und hat inzwischen die Grenze von 20.000 Einwohnern überstiegen, wodurch er nun nach Hiltrup der zweitgrößte Stadtteil Münsters ist. Innerhalb von nur 50 Jahren ist aus einer landwirtschaftlich geprägten Landschaft ein großer Stadtteil mit Wohnfunktion geworden.

Umgebung:
- nächste Bushaltestelle in ca. 200 m Entfernung
- nächstes Restaurant in ca. 300 m Entfernung
- der Hauptbahnhof in ca. 6 km Entfernung
- Aasee in ca. 4 km Entfernung
- Münster Innenstadt in ca. 5 km Entfernung

Bildung/ Sport:
- nächste Grundschule in ca. 1 km Entfernung
- nächstes Gymnasium in ca. 2 km Entfernung
- Sportpark Gievenbeck in ca. 800 m Entfernung
- Skatepark Gievenbeck in ca. 1,2 km Entfernung

Lebensmittel:
- nächster Supermarkt in ca. 600 m Entfernung
- nächste Bäckerei in ca. 600 m Entfernung
- nächste Tankstelle in ca. 2,8 km Entfernung

Gesundheit:
- Hausarztpraxis in ca. 600 m Entfernung
- nächste Apotheke in ca. 750 m Entfernung
- Uni-Kliniken Münster in ca. 3 km Entfernung

Sonstiges

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