Haus zum Kauf in Münster
Charmantes Reihenhaus mit viel Platz in schönster Lage von Mecklenbeck

Beschreibung

Ob großzügiges Zuhause für die große Familie, Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten oder komfortables Mehrgenerationenhaus – hier haben Sie die Wahl!

Dieses klassische Reihenmittelhaus besticht durch wohnliches Flair, überraschende Raumtiefe und eine familienfreundliche Lage im grünen und beliebten Stadtteil Münster-Mecklenbeck. In einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, bietet es ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben - kurze Wege zu Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsgebieten und in die Innenstadt.

Der zentrale, freundliche Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Direkt rechts befindet sich ein gut geschnittenes Zimmer, das sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer eignet. Ein kleines, angrenzendes Duschbad mit WC ergänzt diesen Bereich ideal – perfekt für Gäste oder zur täglichen Nutzung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Raumgestaltung schafft fließende Übergänge zwischen Wohnen und Essen und vermittelt ein luftiges Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick auf die angrenzende Terrasse und den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer vollwertigen Küche ausgestattet, welche im Kaufpreis inklusive ist.
Die Treppe ins Obergeschoss verfügt über eine eigene Hauseingangstür – eine ideale Voraussetzung für die mögliche Nutzung als Zweifamilienhaus. Zusätzlich kann das Treppenhaus auch über die Küche im Erdgeschoss betreten werden. Damit ist die bauliche Grundlage für zwei separate Wohneinheiten geschaffen.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie vier unterschiedlich große Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Diese Etage – ebenso wie das Dachgeschoss – wird aktuell als separate Wohneinheit genutzt. Die Einbauküche hier ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Wannenbad sowie einen Balkon mit herrlichem Blick in den Garten.

Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Über 44 m² wohnlich ausgebaute Fläche mit zwei Zimmern, einem Abstellraum, einem kleinen Flur und einem Gäste-WC. Ob Rückzugsort für Eltern oder Teenager, großzügiges Homeoffice oder Yoga-/Fitnessraum mit Morgensonne – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Der liebevoll angelegte Garten überzeugt durch seine angenehme Größe. Hier können Sie wunderbar entspannen, Kinder haben viel Platz zum Spielen und Toben, auch ein Kräuter- oder Gemüsegarten findet problemlos seinen Platz. Die großzügige Terrasse bietet zudem einen separaten Zugang zum Keller

Im Vollkeller stehen Ihnen insgesamt drei Räume zur Verfügung, darunter ein großer Raum mit Tageslichtfenster – ideal als Party- oder Hobbyraum. Ein Raum wird als Waschküche genutzt. Außerdem befinden sich hier der Heizungsraum sowie ein Raum für die Öltanks. Die nach Westen und Osten ausgerichteten Dachflächen bieten sich ideal zur Installation von Solarmodulen zur Brauchwassererwärmung an.

Das gesamte Haus ist sehr gepflegt und ab Sommer 2025 bezugsbereit. Einzelne Ausstattungsdetails stammen noch aus dem Baujahr, bieten jedoch viel Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung nach Ihren Vorstellungen.
Zum Haus gehört eine Garage im rückwärtig gelegenen Garagenhof, direkt hinter dem Garten.

Die Wohnfläche beträgt offiziell 186,77 m² und wird durch 44,29 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss ergänzt – insgesamt also 231,06 m² nutzbare Fläche. Zusätzlich zur Grundstücksfläche von ca. 340 m² gehört eine anteilige Fläche von ca. 42 m² im angrenzenden Garagenhof zum Eigentum.

Ausstattung

- 2 getrennte Wohneinheiten möglich
- lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer im Erdgeschoss mit großer Fensterfront und Kamin
- wunderschöner gepflegter Süd-West-Garten mit altem Baumbestand
- 2 Bäder + 2 zusätzliche Gäste-WC´s im Erd- und Dachgeschoss
- 2 Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten)
- Balkon im 1. Obergeschoss
- ausgebautes Dachgeschoss
- Vollkeller - ein Raum davon mit großen Fenstern und Heizung ausgestattet
- Garage
- Kaufgrundstück
- Austausch der Kunststofffenster 2014
- Austausch der Dachflächenfenster nach 2019

Lage

Mecklenbeck ist ein Wohnbereich im Süden von Münster und liegt zwischen den Stadtteilen Albachten, dem Innenstadtbereich sowie Sentrup und Amelsbüren. Direkt zwischen den Autobahnen A1 und A43 gelegen, leben in Mecklenbeck 9.490 Einwohner (Stand Ende 2017) auf einer Fläche von knapp 6,24 km².
Mecklenbeck hat sich aus einer alten Bauerschaft entwickelt, die sich links und rechts des Meckelbachs (Namensgeber des Dorfes) entlang der Landstraße nach Dülmen (der heutigen Mecklenbecker Straße) angesiedelt hat. Der Meckelbach mündet kurz vor dem Aasee in die Münstersche Aa. Schon im Jahr 889 findet sich eine urkundliche Erwähnung eines dem Domkapitel gehörenden Bauernhofes auf dem Gebiet des heutigen Mecklenbecks. Von dieser frühen Besiedelung zeugt noch heute der alte Fachwerkspeicher von Haus Kump, einem Bauwerk aus dem 16. Jahrhundert und ältesten Speichergebäude in Münster.
Mit dem Projekt Neue Mitte Mecklenbeck wird seit Mitte der 1990er Jahre versucht, dem Stadtteil einen zentralen Ortskern zu geben. Dazu entstand auf dem Gebiet rund um die 1972 neu errichtete St.-Anna-Kirche und die anderen dort befindlichen historischen Gebäude ein neues Wohngebiet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und einem Bürgerhaus. Die Doppelhaushälfte ist fußläufig in ca. 5 Minuten von dort erreichbar.

ÖPNV:
Mecklenbeck ist mit drei Buslinien der Stadtwerke Münster an das Stadtzentrum angebunden. Auf der Weseler Straße, der Haupterschließungsstraße des Stadtteils, verkehren die Busse tagsüber im 10-Minuten-Takt. Alle 20 Minuten verkehrt ein Bus in den Nachbarstadtteil Albachten, wo es einen Bahnhof gibt. Stündlich wird der Stadtteil Roxel angefahren. Abends kann Mecklenbeck durch zwei Nachtbuslinien vom Zentrum erreicht werden.

Sport:
Mecklenbeck beheimatet zwei Fußball- bzw. Sportvereine, den DJK Wacker Mecklenbeck 1956 e.V. und den 1. FC Mecklenbeck, die beide zusammen auf einer der modernsten Sportanlagen von Münster und Umgebung ihre Sportprogramme ausführen (110.360 m² Nutzfläche). Hinzu kommt der Skatepark mit dazugehörigem Fußballplatz und Volleyballspielfeld.

Umgebung:
- Einkaufszentrum in ca. 400 m Entfernung
- Tankstelle in ca. 1,2 km Entfernung
- Aasee in ca. 1,1 km Entfernung
- Innenstadt Münster in ca. 4,7 km Entfernung

Schulen:
- Peter-Wust-Grundschule in ca. 750 m Entfernung
- Friedens-Gesamtschule in ca. 1,8 km Entfernung
- nächste Kita in ca. 500 m Entfernung

Gesundheit:
- Hausarztpraxis in ca. 450 m Entfernung
- nächste Apotheke in ca. 450 m Entfernung
- Clemenshospital in ca. 3,4 km Entfernung

Sonstiges

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