Haus zum Kauf in Rheine
Exklusive Doppelhaushälfte links der Ems – stilvoll wohnen in bester Lage

Beschreibung

Diese im Jahr 2018 erbaute Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 115m² überzeugt durch ihren hohen Wohnkomfort, moderne Ausstattung und eine ruhige, attraktive Lage links der Ems in Rheine. Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare und Familien, die stilvolles Wohnen in einer begehrten Umgebung suchen.

Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, während elektrische Außenrollläden zusätzlichen Komfort bieten. Das Erdgeschoss begeistert mit einer Wohnfläche von ca. 54 m², aufgeteilt in einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich samt Küche und Kamin. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige West-Terrasse, die mit einem hochwertigen Terrassendach samt integrierter Markise ausgestattet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Im Obergeschoss erwarten Sie auf ca. 48 m² Wohnfläche zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein stilvoll eingerichtetes Badezimmer, das mit seiner gehobenen Ausstattung keine Wünsche offenlässt. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zudem wohnlich nutzbare Fläche mit ca. 13 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum.

Ein Carport gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, schöne Lage – ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte vereint stilvolles Wohnen mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:

+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Elektrische Außenrolladen
+ Kamin im Wohn-/Essbereich
+ Offene Küche mit angrenzendem Wohn-/Essbereich
+ Terrasse mit Dach zur Westseite und elektrischer Markise
+ Modernes, gehobenes Badezimmer mit Wanne
+ Ausgebauter Spitzboden
+ Hochwertige und große Bodenfliesen im Wohn-/Essbereich
+ Dreifach verglaste Kunststofffenster
+ Schalldämpfender Vinylboden in Holzoptik in Schlafzimmern

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rheine, links der Ems. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften in ruhiger, familienfreundlicher Nachbarschaft. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an das Stadtleben.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Rheiner Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur eine kurze Fahrt entfernt.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Ems mit ihren idyllischen Spazier- und Radwegen. Hier lässt sich die Natur direkt vor der Haustür genießen. Auch der Bentlager Wald sowie das Naherholungsgebiet rund um Kloster Bentlage sind schnell erreichbar und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die B70 sowie den Bahnhof Rheine sind auch die umliegenden Städte wie Münster oder Osnabrück bequem zu erreichen.

Sonstiges

Ein ideales Zuhause für Eigennutzer, die modernes Wohnen in gehobener Ausstattung schätzen. Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann kurzfristig und ohne weitere Investitionen übernommen werden.

Ein gültiger Energieausweis ist in Bearbeitung.

Die Übergabe der Immobilie kann nach Absprache erfolgen.

Bei Vertragsabschluss zahlt der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.