Haus zum Kauf in Münster-Hiltrup
Familienglück oder Alterssitz auf einer Ebene: geräumiger Bungalow in Hiltrup-Ost

Beschreibung

Dieser Bungalow in Sackgassenlage vereint die Vorteile des ebenerdigen Wohnens mit einer durchdachten und familientauglichen Raumaufteilung. Damit eignet sich das Haus sowohl für junge Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen, die einen komfortablen Alterswohnsitz suchen.

Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 146 m². Vom kleinen Eingangsbereich (Windfang) gelangen Sie direkt links zum Gäste-WC. Geradeaus öffnet sich ein vielseitig nutzbarer Vorraum, von dem aus alle weiteren Räume erreichbar sind.

Zur rechten Seite befindet sich die Küche mit angrenzender praktischer Speisekammer. Geradeaus betreten Sie das großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen Essbereich sowie eine gemütliche Sofaecke bietet. Vom Wohnzimmer ebenso wie vom Vorraum aus führt der Zugang in den grünen Garten.

Links vom Vorraum schließt sich ein kleiner Verteilerflur an. Von hier aus erreichen Sie rechts die drei Kinderzimmer und links das großzügige Badezimmer sowie das Elternschlafzimmer. Je nach individuellem Raumbedarf besteht die Möglichkeit, zwei oder alle drei Kinderzimmer zu größeren Räumen zusammenzulegen.

Das Badezimmer, der Vorraum und der Flur verfügen jeweils über Lichtkuppeln, die für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller mit rund 67 m² Nutzfläche, einer Deckenhöhe von ca. 2,40 m sowie einer Heizungsmöglichkeit – ideal für Hobby, Stauraum oder Werkstatt.

Als zusätzliches Plus gehört zu der Immobilie eine eigene Garage auf dem nahegelegenen Garagenhof. Für Besucher stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt auf einem Erbbaurechtsgrundstück befindet. Der jährliche Erbbauzins beträgt 2.051,14 €. Im Falle einer Finanzierung mit Fremdkapital ist das Erbbaurecht bis maximal 60 % beleihbar.

Bei Interesse an dieser Immobilie freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Die Immobilie wurde im Jahr 1975 auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet.

Das Flachdach wurde im Jahr 2015 nach dem Anforderungsprofil der EnEV (Energieeinsparverordnung) saniert. Im selben Jahr wurde das Garagendach neu abgedichtet.

Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 1998 ausgetauscht.

Die Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert.

Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.

Der Garten lässt sich über einen Seiteneingang begehen, was unter anderem dem Abtransport von Grünabfällen zugutekommt.

Die Garage verfügt über keinen Stromanschluss.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Hiltrup-Ost. Das Wohnviertel besticht durch seine gediegene und familienfreundliche Wohnstruktur.

Die nächste Bushaltestelle ist lediglich fünf Gehminuten von Objekt entfernt und befindet sich direkt am Osttor. Sie wird regelmäßig von den Linien 6, 9 und 18 sowie E6, N82 und T18 angefahren und gewährleistet somit eine optimale Verbindung nach Münster-Zentrum und die umliegenden Münsteraner Stadtteile. In die Münsteraner Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten. Die Stadtteile Gremmendorf, Wolbeck und Amelsbüren sind lediglich ca. 5 km vom Objekt entfernt. Ebenso sind die Autobahnauffahrten der A1 (Hiltrup/Amelsbüren) und der A 43 in ca. 10 Minuten erreichbar.

Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken können problemlos zu Fuß oder mit dem Rad am Osttor oder an der Marktallee erreicht werden. Ein Discounter, eine Apotheke und eine Bäckerei sind zum Beispiel direkt am Osttor gelegen. Ein weiterer Discounter befindet sich zudem lediglich 350 m vom Objekt entfernt.

Hiltrup-Ost verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur und bietet seinen Bewohnern diverse Kindergärten und Grundschulen an. Weiterführende Schulen befinden sich am Schulzentrum in Hiltrup-Mitte.

Naturliebhaber werden sich hier direkt wohlfühlen, denn die Nähe zum Emmerbach, zum Kanal und zur Hohen Ward, mit ihrer grünen und idyllischen Umgebung, lädt stets zum Spazieren und Entspannen ein.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1978 (Baujahr der Anlagentechnik:1998)
Gültig bis: 10.04.2035
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energiekennwert: 211,2 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung