Wohnung zum Kauf in Emsdetten
Gepflegte Eigentumswohnung in Toplage von Emsdetten!

Beschreibung

Diese moderne Eigentumswohnung bietet Ihnen auf ca. 66 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnerlebnis in einer gefragten Lage unweit der Innenstadt.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994. Das Haus umfasst insgesamt nur 6 Parteien. Über den Flur im Eingangsbereich gelangt man zur linken in das Badezimmer mit großzügiger Dusche, WC und Waschbecken. Auch das geräumige Schlafzimmer und den Wohnbereich erreicht man über den Flur. Abgerundet wird die Wohnung durch den offen gestalteten Koch-/Essbereich mit Zugang zum schönen Südbalkon. Im praktischen Hauswirtschaftsraum ist die Gasetagenheizung untergebracht.

Im Keller befinden sich großzügige gemeinschaftliche Nebenräume, wie z. B. der Wasch-/Trockenkeller mit Sockel für die Geräte. Der Fahrradkeller ist über einen zusätzlichen Außeneingang zugängig. Ein eigener Kellerraum und Kfz-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, sodass der Verkauf mit bestehendem Mietverhältnis erfolgt. Der aktuelle Mietzins beträgt monatlich 452,90€.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Ansprechende Architektur
+ Balkon mit Südausrichtung
+ Offener Grundriss mit viel Lichteinfall
+ Badezimmer mit großzügiger Dusche
+ Gas-Etagenheizung aus 2012
+ Parkettboden im Flur und Wohnbereich
+ Eigenes Kellerabteil
+ Eigener Stellplatz vor dem Haus

Lage

Angenehm ruhige und bevorzugte stadtnahe Wohnlage an einer reinen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Der Bahnhof und der Stadtkern mit allen Einkaufsmöglichkeiten und einladender Gastronomie sind bequem und schnell zu Fuß erreicht.

Emsdetten mit ca. 36.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour. Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegen in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Sonstiges

Eine attraktive Kaufgelegenheit, gut geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnungsgröße, die zentrale Lage sowie die Aufteilung der Wohnung bieten ideale Voraussetzungen für angenehmes Wohnen und somit auch eine sichere Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist derzeitig vermietet. Ein Verkauf erfolgt mit dem bestehenden Mietverhältnis. Eine angestrebte Eigennutzung bedarf der Mietvertragskündigung durch den Erwerber gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

Ein gültiger Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.