Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Rheine
Mehrfamilienhaus mit 16 Einheiten – gepflegter Zustand & attraktive Perspektive

Beschreibung

Dieses ca. 1960 erbaute Mehrfamilienhaus bietet auf ca. 908 m² Wohnfläche eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Rheine. Das Objekt erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.209 m² Fläche und punktet durch seine solide Bauweise sowie bereits erfolgte Modernisierungen.

Die Immobilie verfügt über 16 Wohneinheiten, welche wirtschaftliche Grundrisse bieten und sich somit ideal vermieten lassen. Zusätzlich gehören 5 Garagen mit zum Angebot. Zu jeder Mietwohnung gehört ein eigener, großer Kellerraum für weitere Abstellfläche. Das Kellergeschoss ist zusätzlich über Außeneingänge zugängig und damit auch für das Abstellen von Fahrrädern geeignet.

Die Wohnanlage ist komplett vermietet und erzielt aktuell Nettokaltmieten von ca. 73.985 € p.a.. Bei den Mieten ist insgesamt Steigerungspotenzial vorhanden.

Die Immobilie wurde in allen Jahren vernünftig gepflegt und laufend modernisiert. In 1995 erfolgte eine grundlegende Renovierung bzw. Sanierung. Hierbei wurde das Dach ausgebaut und die Immobilie um 4 Wohnungen erweitert. In 1995 wurden ebenfalls die Wasserleitungsstränge im gesamten Haus erneuert und die Bäder modernisiert. Alle Wohnungen verfügen über Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1990 bzw. 2006, größtenteils neue Bodenbeläge und Innentüren. Die Gas-Zentralheizung stammt aus 1994. Im Jahr 1994 wurde die Wohnanlage bereits in 16 Eigentumswohnungen geteilt.

Ausstattung

Eine solide und modernisierte Immobilie aus dem Baujahr 1960:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Gut nutzbare und wirtschaftliche Grundrisse
+ Bäder in 1995 renoviert
+ Wasserstränge in 1995 erneuert
+ Dach 1995 erneuert (inkl. Dämmung) und mit 4 Wohnungen ausgebaut
+ Fenster wurden 1990 bzw. 2006
+ Bodenbeläge wurden 1995 erneuert
+ Elektroinstallation verstärkt (1995)
+ Balkonsanierungen 2002 (Abdichtung, Belag, Geländer)
+ Geräumige Mietkeller für zusätzliche Stellfläche
+ 5 Einzelgaragen (Dach und Tore in 2003 saniert)
+ Pflegeleichte Außenanlage mit Rasenfläche und Ziersträucher
+ Heizung aus dem Jahr 1994
+ Wohnanlage geteilt in 16 Eigentumswohnungen

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Wietesch/Schleupe – einer gefragten und etablierten Wohnlage mit hohem Vermietungspotenzial. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer ruhigen Nachbarschaftsstruktur – ideale Voraussetzungen für eine eine langfristige und ertragreiche Vermietung.

Die Lage überzeugt durch ihre gute Anbindung: Die Bushaltestelle ist direkt am Grundstück, ebenso wie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Diese Infrastruktur macht das Objekt besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren – und sorgt für eine breite Zielgruppe bei der Vermietung.

Über die Bundesstraßen B70 und B481 sind sowohl die Innenstadt von Rheine als auch die umliegenden Städte wie Emsdetten, Ibbenbüren oder Münster schnell erreichbar. Der Rheiner Bahnhof mit direkter Verbindung in die Metropolregion Ruhrgebiet und nach Osnabrück liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Rheine an der Ems ist mit ca. 78.000 Bewohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt. Die Ems durchfließt die Stadt von Süden nach Norden und lädt zu vielen Aktivitäten ein. Ob mit dem Rad, zu Fuß, oder dem Kanu - nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten! Beliebtes Freizeitziel ist der Natur Zoo Rheine, in unmittelbarer Nähe zur Saline Gottesgabe und dem Kloster Bentlage. In Rheine ist immer etwas los - ob Feste oder Feiern, Kunst und Kultur, Ferien oder Freizeit. Das abwechslungsreiche Angebot an Geschäften sowie attraktive Märkte machen die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis. Außerdem zeichnet sich Rheine durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Stadt ist an eine Vielzahl regionaler und überregionaler Verkehrsnetze angebunden. Die Autobahn A 30 stellt eine schnelle Verbindung zur A 31 und zur A 1 her, Osnabrück und die Niederlande sind jeweils nur eine halbe Autostunde entfernt.

Sonstiges

Eine attraktive Kapitalanlage für den Investor, der für eine starke Rendite auch bereit ist etwas Arbeit zu investieren. Die Immobilie hat durch die bereits erfolgten Modernisierungen einen soliden Standard. Bei Neuvermietungen von Wohnungen sind direkt höhere Mieteinnahmen am aktuellen Markt erzielbar.

Wohnungen:
12 WE mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Balkon, je ca. 60m²
4 WE mit 2 Zimmern, Küche, Bad, je ca. 45m²

Für den Käufer fällt bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision von 3,57% inkl. MwSt. an. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersende wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.